Arizona'da 10 Kiracı Hakkı
Arizona Kiracıların Fırsat Eşitliği Hakkı
33-303; 33-1317
Arizona eyaletindeki kiracılar, konutla ilgili faaliyetlerde fırsat eşitliği hakkına sahiptir. Bu hak Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunmaktadır. Bu hareket yedi insan sınıfını koruyor. Bu korunan sınıflar şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Bu Kanun, kiracıların bu faktörlerden herhangi birine dayanarak konuttan mahrum bırakılmasının yanı sıra, bir kiracının belirli bir yarıştan veya kiracıların kirasının çocuk sahibi olmaları nedeniyle artan bir kira bedeli gibi daha yüksek bir rant bırakma gibi ayrımcılık uygulamalarından da korunmalarını önlemektedir.
Bir ev sahibi de engelli kiracılar için makul bir yer ayırmalıdır. Makul bir konaklama örneği, engelli bir kiracının, evcil hayvan politikası olmayan bir binada bir hizmet hayvanına sahip olmasına izin verebilir.
Çocuklu kiracılar 33-303 Arizona Statüsü altında ek koruma sunulmaktadır. Bir ev sahibi, bir kiracıyı, yalnızca bir çocuk veya çocuğu olduğu gerçeğine dayanarak bir birim kiralama hakkını reddedemez.
Kanuna göre, bu “küçük bir suç” olarak kabul edilecektir. Bu hüküm uyarınca, bir ev sahibi çocuklu bir kiracının bir Yetişkin Sadece Kompleksinde bir birim kiralamasına izin vermeyebilir.
Arizona Kiracıların Güvenlik Mevduatı Hakkı
33-1321; 33-1341
Arizona eyaletindeki ev sahipleri, kiracıdan bir güvenlik teminatı alma hakkına sahiptir.
Arizona eyaletindeki kiracılar da, güvenlik depolarının toplanması, bakımı ve iadesi söz konusu olduğunda haklara sahiptir.
Kiracı, gönüllü olarak daha fazla ödeme yapmayı kabul etmediği sürece, Arizona'daki ev sahipleri bir kiracıyı aylık kira ödemesinin bir buçuk katı kadar bir güvenlik teminatı olarak tahsil edemezler.
Arizona eyaletindeki kiracılar, taşınmadan önce bir kontrol etme hakkına sahiptir. Bu inceleme sırasında, ev sahibi veya ev sahibinin acentesi, birimden geçecek ve herhangi bir hasar veya diğer nedenlerden ötürü kiracının güvenlik teminatı üzerinden kesinti yapılabileceğini not edecektir.
Taşındıktan sonra kiracılar, taşındıkları tarihten itibaren 14 iş günü içerisinde kendilerine geri ödenen güvenlik teminatının bir kısmını alma hakkına sahiptir.
Arizona'nın güvenlik teminatı hakkında daha fazla bilgi için lütfen Arizona Güvenlik Mevzuatı Yasası'na bakın.
Aile İçi Şiddet Durumlarında Arizona Kiracıların Hakkı
33-1318
Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, kira sözleşmelerini feshetme hakkına sahiptir. Kiracı, ev sahibine, koruyucu bir emrin bir kopyası gibi aile içi şiddet iddialarını destekleyen belirli bir belgeyle yazılı bir bildirimde bulunmalıdır.
Durum genellikle bu bildirimi veren kiracıdan 30 gün içinde gerçekleşmiş olmalıdır.
Ev sahibi ve kiracı, kiracının kiracının yazılı bildirimini aldıktan sonra 30 günden fazla olmayacak olan kira sözleşmesinin feshi için bir tarihte anlaşmalıdır.
Kiracı, yalnızca kira sözleşmesinin sona erdiği tarihe kadar kira ödemekten sorumlu olacaktır. Erken kira fesih ücretlerinden sorumlu olmayacaklar ve hasarlar için yasal olarak herhangi bir kesinti yapılmadıkça, güvenlik depozitolarının iadesine hak kazanacaklardır.
Arizona Kiracıların Yatak Kontrolü Kontrolü Hakkı
33-1319
Arizona'da, kiracıların yatak hataları söz konusu olduğunda belirli hakları vardır.
Ev sahibi iki şey yapmalı:
- Arizona'daki bir ev sahibi, yatak hatalarıyla ilgili eğitim materyali olan bir kiracıyı temin etmelidir.
- Bir ev sahibi, muhtemel bir kiracının, bilinen bir yatak böcek istilasına sahip bir kiralık birime taşınmasına izin vermeyebilir.
Kiracının da belirli yükümlülükleri vardır:
- Kiracı istiladan haberdarsa, kiracı eşyalarını bilinen bir böcek böcek istilasına sahip bir birime taşıyamaz.
- Yatak hataları olan bir kiracı, toprak sahibini istiladan hemen önce uyarmalıdır.
Arizona Kiracıların Girişinden Önce Uyarı Alma Hakkı
33-1343
Arizona eyaletindeki kiracılar, konutlarından özel olarak yararlanma hakkına sahiptir. Ancak ev sahibinin belirli zamanlarda birime girmesine izin verilir. Kiracı genellikle kiracıya, kiracının birimine girmeden önce en az iki gün önceden bildirmelidir. Acil durumlarda, ev sahibinin önceden bildirimde bulunmasına gerek yoktur.
Arizona Kiracıların Ajan Temyiz Hakkı
33-1322
Arizona'da, bir kiracının ismini ve adresini bilme hakkı vardır:
- Mülkiyeti yönetme yetkisine sahip kişi veya kişiler
- Tüm yasal yazışmalar, bildirimler ve bakım talepleri için mülk sahibi veya kişi adına hareket etmeye yetkili kişi veya kişiler.
Bu açıklama ev sahibi veya ev sahibinin temsilcisi tarafından yazılı olarak, başlangıçta veya başlangıçta veya kiracılıkta yapılmalıdır.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Arizona Kiracı Hakları
33-1367; 33-1381
Arizona'daki bir kiracı, evsahibi misilleme eylemlerinden korunuyor. Bir misilleme eyleminin bir örneği, kiracının bir sağlık veya güvenlik sorunu hakkında kente şikayette bulunmasından sonra kiracının rantını yükselten bir ev sahibi olabilir. Bir mal sahibinin, gaz veya su gibi bir kiracıya temel hizmetleri kesmeye çalıştığı durumlarda, kiracı fiili zararın iki katına kadar verilebilir.
Arizona Kiracıların Onarım İçin Kiraya Tutulma Hakkı
33-1363 ila 1365
Arizona tüzüğü uyarınca, bir kiracı, ev sahibi tarafından belirli onarım talepleri yerine getirilmediği veya zamanında tamamlanmadığı takdirde, aylık kira bedellerini kiraya vermeme veya kesinti yapma hakkına sahiptir.
Arizona Kiracıların Çıkmaya Bildirme Hakkı
33-1368
Arizona'da kiracılar, kira sözleşmesi veya tahliyeyle karşılaşmadan önce Çıkmakla İlgili Duyuru alma hakkına sahiptir. Suç bağlı olarak, kiracı genellikle davranışı düzeltmek veya kira veya tahliye sonlandırılması için beş ila on gün arasında olacaktır. Kiracılar, ev sahibinin ya da mülkteki diğer kiracıların sağlık ve güvenliğini tehlikeye atan eylemler için uyuşturucu veya fuhuş satma gibi derhal kira sözleşmesi ile karşı karşıya kalabilirler.
Arizona Kiracıların Kamuya Açıklanması Hakkı
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Arizona'daki kiracılar rantla ilgili belli açıklamaları yapma hakkına sahiptir. Bu, rantın nasıl ve ne zaman ödeneceğini, rantın ödenmemesi için verilen cezalar, herhangi bir uygulanabilir gecikme ücretini ve kiracıların kirasını artırma sürecini içerir.
Arizona Ev sahibi-Kiracı Yasası
Arizona'nın ev sahibi-kiracısı hareketinin orijinal metni için lütfen Arizona Statüleri §§12-1171'den 12 1183'e ve §§ 33-1301'den 33-1381'e başvurun.