Bölüm 8 Kiracı için Onaylanacak mısınız?
Bir PHA Kira Reaktifliğini Ne Zaman Belirlemek zorundadır?
Bir Kamu Konut İdaresi'nin bir birimin makul kira bedeli olup olmadığını belirlemesi gereken belirli zamanlar vardır. Bu örnekler şunları içerir:
- Bir ev sahibi, biriminin bir Kiracı 8 kiracısı tarafından işgal edilmesini onaylamaya çalıştığı zaman.
- Bölüm 8 kiracısının mal sahibi, kira artışı için Kamu Konut İdaresi'ne başvurduğunda.
- Bir konut sözleşmesinin yenilenmesi söz konusu olduğunda, PHA bir yıl öncesinden Fair Market Rent ile sözleşmenin sona ermesinden 60 gün önce Fair Market Rent'a karşılaştırmalıdır. Fuar Piyasası Kira, bir önceki yılın Fair Market Rent'e göre en az yüzde beş oranında azalırsa, ev sahibine ödenecek tutarın kira bedeli makul olup olmadığını belirlemek için yeniden gözden geçirilmelidir.
- HUD , PHA'nın bunu yapmasını istediğinde– Bu, HUD, PHA'nın fon tahsis etme ve operasyon yürütme şeklini gözden geçirmek istediğinde ortaya çıkar.
- Kamu Konut İdaresi bunu yapmanın gerekli olduğunu düşündüğünde.
Bir PHA Kira Tutarlılığını Nasıl Belirliyor?
Bir birimin makul kira olup olmadığını belirlemek için, Kamu Konut İdaresi bu birimi bölgedeki benzer birimlerle karşılaştırır. Bu, ev sahibinin kiraladığı rantın, benzer bir birime kıyasla makul olup olmadığını belirlemek için yapılır.
Karşılaştırılabilir bir birim için PHA, aşağıdakilere benzer bir birim arayacaktır:
- Yer - Ünite, PHA'nın yetki alanı içindeki bir alanda olmalıdır. Ünite yakındaki bir bölgede ise, PHA uygun ayarlamalar yapmak zorundadır.
- Büyüklükte Karşılaştırılabilir - Üniteler aynı sayıda yatak odasına sahip olsa bile, 600 metrekarelik bir yatak odası 1200 feet kare olan bir yatak odasına benzemez. Bu nedenle birimler yatak odalarına ve kare görüntülere benzer olmalıdır.
- Benzer tipte - Karşılaştırılabilir olması için üniteler, tek bir aile evindeki, bir çok ailede, bir apartman binasında veya yüksek katlı bir binada olduğu gibi, aynı tipte bir mülkte yer almalıdır.
- İnşaat Tarihi - PHA, yeni inşa edilen bir evi 1900 yılında inşa edilen bir evle karşılaştırmayacaktır.
- Mülkün Durumu - Bir yıkık mülkiyet, bakımlı bir mülk ile karşılaştırılmayacaktır.
- Yenileme Kalitesi - PHA, yenilenmiş bir üniteyi yenilenmemiş olanla karşılaştırmaz. Örneğin, yepyeni mutfak aletleri ve parke zeminlere sahip bir ünite, 50 yıllık halıya sahip bir ünite ve sadece bir çalışma sobasıyla karşılaştırılmayacaktır.
- Emlak Kolaylıkları ve Hizmetleri - Toplu Konut İdaresi çamaşır yıkama ve kurutma makinesi, merkezi klima, belirlenmiş park yeri, açık alan, asansör veya kapıcı gibi benzer olanaklar ve hizmetler ile birimleri karşılaştırır.
- Dahil Olan Yardımcı Programların Sayısı - PHA, kiralama fiyatına dahil olan tüm programları dikkate almalıdır. Birimleri doğru bir şekilde karşılaştırmak için gerekli ayarlamaları yapmaları gerekmektedir.
Karşılaştırılabilir Birimler
Kamu Konut İdaresi kira makulluğunu belirlerken, birimi bölgedeki benzer birimlerle karşılaştırmaktadır. Karşılaştırılabilir iki tür özellik için çekilir:
- Benzer Alandaki Nitelikler - PHA, kamu konut yardım programlarının bir parçası olmayan bölgedeki birimler için Bölüm 8 için onaylanmaya çalışılan birimleri karşılaştırır.
- Tesislerde Benzer Birimler - Bölüm 8'de onaylanmakta olan birim, bir kamu konut yardım programının parçası olmayan bir veya daha fazla benzer birime sahip bir mülkte bulunuyorsa, PHA birimleri karşılaştırır. Ev sahibi, Bölüm 8 konut seçim çeki miktarının, mülk sahibinin binadaki diğer karşılaştırılabilir birimler için topladığı kira miktarından daha fazla olmayacağını onaylamak zorundadır.
Üniteniz Dikkat Edilmiyorsa Kira Ne Kadar Uygun?
Eğer mukayese edilebilir aramalarını yaptıktan sonra, Toplu Konut İdaresi, biriminizin makul bir kira bedeli olmadığını belirlerse, üniteniz Bölüm 8 kiracısına ev sahipliği yapmaya uygun olmayacaktır. Kiracı, kendi cebinizde daha fazla para ödemeye hazır olsa bile, konut seçim fişini toplayamazsınız. Bölüm 8 kiracısı, kira bedeli makul kabul edilen bir birimi arama hakkına sahip olacaktır.