Bölüm 8 Ev Sahiplerine Ne Kadar Öder?

Konut Seçim Belgesinden Alacağınız Tutar

Konut seçim fişi alan kiracıları kabul etmeye istekli iseniz, kupon tutarının nasıl hesaplandığını anlamanız gerekir. Üniteniz açık pazarda belirli bir miktarda ödeme yapsa bile, bu Bölüm 8'in size aynı miktarda ödeme yapmaya istekli ya da ödeme yapabileceği anlamına gelmez. Bölüm 8'den alacağınız maksimum miktar, çeşitli faktörlere dayanmaktadır. Bölüm 8'in ne kadar ödeyeceği ile ilgili bazı faktörler.

Adil Pazar Kiralama

Her yıl, HUD ülkenin 2500'den fazla alanı için Fair Market Rent hesaplar. Bu sayı hesaplanırken HUD, son 15 ay içinde o bölgede kiralanmış olan tüm birimleri hesaba katar. İki yıldan az, destekli yaşam birimleri ya da pazar rantının altında olduğunu düşündükleri kiralanan diğer birimlerden hariçtir.

HUD , Fair Market Rent'i hesaplamak için standart olarak iki yatak odasını kullanmaktadır. Daha sonra iki yatak odası için Fair Market Rent'tan diğer tüm yatak odaları için kiralar elde edilir.

Fair Market Rent, bölgedeki kiralar için 40. yüzdelik bir seviyede yer alıyor. Bu, alandaki birimlerin yüzde 40'ının bu miktardan daha azını kiraladığı ve alanın ünitelerinin yüzde 60'ının bu miktarın üzerinde kiraladığı anlamına gelir. Bu nedenle, alanın medyan kiralarından biraz daha düşüktür. Belli metropol alanlar için Fair Market Rent, 40. persentil yerine 50. persentil olarak ayarlanacak.

Fuar Piyasası Kiraları 40 veya 50. yüzdelik oranlarda belirlenir:

• Ev sahipleri, Bölüm 8 programına katılmaya daha istekli olacaklar çünkü ünite için uygun bir kira alabilirler.
  
  ve
  
• Düşük gelirli kiracılar rantın kendi paylarını karşılayabilecekler.

Ödeme standart

Her bir yerel Kamu İdaresi Otoritesi daha sonra HUD'un rehber olarak belirlediği Fair Market Rent'i kullanacaktır.

PHA, Bölüm 8'teki bir ailenin konut yerini belirlemek için ne kadar sürdüğünü, ödeme standartlarını veya her yatak odası için ödemek istedikleri maksimum tutarı belirleyecektir. Bu ödeme standardı, Fair Market Rent'in yüzde 90 ila 110'u arasında olacaktır.

Bu nedenle, Bölüm 8'den ne kadar alacağınızı belirleyen üç faktör şunlardır:

• Mülkünüzün bulunduğu metropol alanı için belirlenen Fair Market Rent. HUD her yıl Fair Market Rents listesini yayınladı.
  
• Kamu Konut Kurumu tarafından belirlenen ödeme standardı.
  
• Ünitenizin sahip olduğu yatak sayısı.

Alan için ortalama kirada ya da altında kiralayacak mülk sahibi olan mal sahipleri , bu konut seçim fişlerinden açık pazarda olduğundan daha yüksek kira alabilmeleri nedeniyle Bölüm 8 kiracılarını kabul etmekten yararlanabilirler. Alan için ortalama rantın üstünde kiralayacak birimlere sahip olan ev sahipleri için, konut seçim fişi programına katılmak, açık pazarda alabileceğinizden daha düşük bir aylık kira almanıza neden olabilir. Bununla birlikte, Bölüm 8'in avantajı, her ay, Toplu Konut İdaresi tarafından sürekli olarak ödenir.

Kiracı Bölüm

Konut seçim fişi alan kiracılar, kiracıya kiracı payı katmak zorundadırlar. Kiracının katkıda bulunması gereken miktar aşağıdakilerden daha büyük olacaktır:

• Aylık düzeltilmiş gelirlerinin yüzde 30'u.
• Aylık brüt gelirlerinin yüzde 10'u.
• Refah rantı.
  
  veya
  
• PHA tarafından belirlenen minimum kira tutarı.

Kiracı bölümü doğrudan kiracı tarafından size ödenecektir. Ünitenizin kirası, PHA'nın ünite için belirlediği ödeme standardından daha yüksek bir miktar olarak ayarlanmışsa, kiracı daha fazla ödeme yapmayı seçebilir. Ödeyecekleri miktar, PHA tarafından onaylandığı ve kiracının aylık ayarlanmış gelirinin yüzde 40'ından fazlasını oluşturduğu sürece kiracı bölümünü artırmalarına izin verilir.

Fayda Ödeneği

Kamu hizmetlerinin aylık kiraya dahil edilmesi durumunda, Toplu Konut İdaresi genellikle konut seçim fişini verirken kamu hizmetleri için bir miktar tutacaktır.

Ünitenizin kira bedeli içermezse, PHA kiracıya kullanım ödeneği için ayrı bir miktar ihraç edebilir veya doğrudan kiracıya ya da doğrudan kamu hizmeti şirketine bir doğrudan geri ödeme yapabilir.