Kiracınıza Suç Verme Sebepleri

by Erin Eberlin

Yasal İşlemi Yapmak için 12 Kez

Ev sahibi kiracı çatışmalarının kolayca çözülemediği belirli zamanlar vardır. Ne yazık ki, bazen bu sorunların çözülebilmesinin tek yolu kiracınızı mahkemeye götürmektir. Mahkemeye çıkmanın artılarını ve eksilerini öğrenmenin yanı sıra, kiracınıza dava açabileceğiniz on iki sebep.

Kiracınızı Suçlamanın Faydaları

Kiracınıza karşı bir dava açarken stresli olabilir, belirli avantajları vardır.

Kiracı, Mahkemeden Kaçınmak İçin Uzlaşabilir: İlk avantaj, ve dava açarken ümit vermesi istenen pek çok kişi, davanın aslında mahkemeye çıkmayacağıdır. Umut, kiracının mahkeme celplerini alacağı ve mahkemeye gitme ve potansiyel olarak yine de kaybetme güçlüğü ile uğraşmak istememesidir. Ev sahibinin ev sahibinin kabul etmeyi kabul ettiği daha az bir miktar ödemeyi talep ettiği ya da ödün vereceği tutarı ödemeyi tercih eder. Bu aynı zamanda kiracının ismini mahkeme kayıtlarından uzak tutacaktır.

Para Kazanın Kurtarılması: Bazen kiracıya borç vermeniz, kiracıdan borçlu olduğunuz parayı alabilmenin tek yoludur. Bir kiracı, mülkte tazminat ödemekten sorumlu olduğuna inanmazsa, yasal olarak yükümlülüğü bulunmadıkça, parayı ödemelerini sağlamak çok zor olabilir.
Ek Hasarlar Alın: Mahkemede, kiracıya borcunuzu ödeyebilirsiniz, ancak ek zararlar için de dava açabilirsiniz. Örneğin, bir kiracının kira sözleşmelerini ihlal etmesi ve erken ayrılması halinde, kira kontratının kalan kısmı ve potansiyel olarak boşluğu doldurmak için yeni bir kiracı bulmakla ilgili masraflar için kiraya verebilirsiniz.
İsminizi Temizleyin : Kiracınızı kiralamak ve kazanmak, haklı olduğunuzu gösteren yasal bir kanıt sağlayacaktır.
Vaka Kayıt Yapacak: Kiracınıza karşı bir dava kazandığınızı gösteren bir kayıt alacaksınız. Kiracı gelecekte bir noktada sizi dava etmeye çalışırsa, bu yararlı olabilir. Bir zafer aynı zamanda, yasayı izleyen ve bir kiralık mülkün işletilmesi için uygun prosedürleri ve uygulamaları bilen bir ev sahibi olduğunuzu gösterecektir.

Kiracınızın Suçlanması Riskleri

Kiracınızın kiralanması fayda sağlar, ancak bazı riskler de vardır. Zafer garantisi yoktur ve kiracıdan karşı iddiada bulunmayı riske atabilirsiniz.

Kaybedebilirsiniz: Bir dava açmak, davayı kazanacağınızın garantisi değildir. Zamanınızı, enerjinizi ve paranızı mahkemeye gidip kaybedebilirsiniz.

Kazanabilir, Ama Parayı Asla Göremezsiniz : Ne yazık ki, mahkeme tarafından size borçlu olduğunuz parayı verebilirsiniz, ancak bu parayı asla toplayamazsınız. Kiracı artık kendilerine karşı bir karara varacak olsa da, borçluyu paranızı almak için yıllarca kovalamaya çalışıyor olabilirsiniz.
Maliyet: İster kazanın ister kaybetin, yine de mahkemeye gitme masrafları olacaktır. Davanızı dosyalamak için bir mahkeme ücreti ödemek zorunda kalacaksınız. Bu ücret genellikle en az 25 ila 50 dolar arasında bir yerdedir. Davanızın niteliğine bağlı olarak, sizi temsil edecek bir avukat tutmanız da gerekebilir; bu da çok hızlı bir şekilde çok pahalıya mal olabilir.
Kiracı Olabilir : Bir dava açarak, kiracınızı öfkelendirebilir ve onları karşı koyamazsınız. Davayı kaybetmek ve daha sonra kiracıya daha fazla para ödemek zorunda kalarak tazminat ve avukatlık ücretlerini ödeyebilirsiniz.

Tek seçeneğe bakmak mı?

Tabii ki değil. Kiracıya, talep ettikleri borcu ödemek için yeterli olacak umuduyla bir talep mektubu gönderebilirsiniz. Bu mektup bir mahkeme savaşından kaçınmak için yeterince korkutucu olabilir. Ayrıca hiçbir şey yapmayacağınıza ve sadece bir öğrenme deneyimi olarak herhangi bir kayıp oluşturmaya karar verebilirsiniz.

Başarı şansınızı nasıl artırma

Yargıç nihai olarak mahkemede kimin kazanacağına karar vermek için kullanacak olsa da, başarı şansınızı arttırmak için yapabileceğiniz şeyler vardır.

Doğru dokümantasyon ve hazırlık, davanızı güçlendirmede uzun bir yol kat edebilir.

1. Sooner Daha İyi:

Kiracınızı dava edecekseniz, en kısa zamanda bunu yapmak sizin çıkarınıza olacaktır. Bu teorinin arkasında birkaç neden vardır.

Bir, sorunun sizin için önemli olduğunu gösterecektir. Eğer kiracıya ücretsiz kira için iki yıl beklerseniz, yargıç davanızın ne kadar güvenilir olduğunu merak edebilir.

İki, eğer kiracıyı, taşındıktan hemen sonra dava etmiyorsanız, kiracıyı bulmakta zorluk çekebilirsiniz. Bildirimi kiracının en son bilinen adresine gönderebilirsiniz, ancak kiracının gerçekten alacağını garanti etmez. Size borçlanan parayı geri almak konusunda ciddiyseniz, sorun ortaya çıktıktan sonra en kısa sürede kiracıya bildirimde bulunmalısınız.

Üç, daha fazla zaman geçtikçe, gerçekleri hatırlamak zorlaşır.

Bir ihtilaf gerçekleştikten bir ay sonra açıklanabilir, ancak bir yıl geçtiyse ayrıntılar çok sisli olabilir. Mahkemede ayrıntıları karıştırırsanız, hikayeniz daha az inandırıcı görünüyor. Ayrıca, bir kez daha zaman geçtikten sonra konu hakkında daha az tutkulu olabilirsiniz.

Dördüncüsü, bir olaydan sonra mahkemede konuya ne kadar süre varmanız gerektiği konusunda bir sınırlama vardır. Konuya bağlı olarak, bir yıl kadar kısa veya on yıl kadar uzun olabilir. Belli bir sorun için ne kadar süre dava açacağınızı öğrenmek için yerel yasalarınızı kontrol edebilirsiniz. Genellikle, bir davaya devam edip etmeyeceğinize daha hızlı karar verebilirsiniz, o kadar iyidir.

2. Ev sahibi Kiracı Yasası Hakkında Bilgi:

Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası, eyaletinizdeki ev sahibi kiracı yasalarını bilmektir. Yasayı en başından takip ettiyseniz, mahkemede kazanma şansınızı artırırsınız. Yasayı doğru bir şekilde takip etmemişseniz, aslında kendinize göre daha fazla paraya mal olabilirsiniz.

Örneğin, bir kiracı, depozitolarını ayrı bir bankacılık hesabına yerleştirmek veya alınan kesintilerin yazılı bir kalemini göndermek gibi uygun prosedürleri izlemediyseniz , iki katı güvenlik teminatı alabilir . Diğer bir örnek ise, bir kiracının mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlali tespit edilinceye kadar kirayı durdurma hakkına sahip olduğunu bilmeden ödenmemiş rant üzerinden kiracıyı dava etmek olabilir.

Yasaları bilmek, davanız için ihtiyacınız olacak belgeleri düzgün bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca mahkemede daha güvenilir görünmenize yardımcı olacaktır.

3. Mahkeme Kurallarını Anlayın:

Doğru mahkeme prosedürlerine uymadığınız takdirde davanız asla mahkemeye gitmeyecektir. Bazen ilk önce kiracıya bir talep mektubu göndermelisin. Gerçek bir dava açabilmeniz için, kiracının bu bildirime cevap vermesi için belirli bir gün sayısı olacaktır.

Dava dosyalamak için doğru formları ve ek evrakları ibraz etmeniz ve mahkemeye bir ücret ödemeniz gerekecektir. Yine, olaydan sonra kiracıya karşı dava açmak için belirli bir zamanınız olabilir. Kendinizi mahkemede temsil edip edemeyeceğinizi veya bir avukat tutmanız gerekip gerekmediğini de bilmelisiniz.

4. Mahkemeye Hazırlık

Mahkemede göründüğünde, davanızın olabildiğince güçlü olmasını isteyeceksiniz. Kanıt bunu yapmanın en iyi yoludur. Kiracı ile aranızdaki her yazışmayı içeren her kiracı için ayrı bir klasör bulundurmalısınız.

Kiracı başvurusuna, kira başvurusu ve kredi raporu , imzalı bir kira sözleşmesi, güvenlik teminatı belgeleri, kiracıya gönderilen herhangi bir bildirim veya talep, kiracıya karşı yapılan şikayetler, kiracının dairesinde yapılan onarımlar gibi evraklara sahip olmanız gerekir. Kiracı, faturalar, kiracı, sizin için kiracı tarafından yapılan şikayetler, herhangi bir hasarın veya gerekli onarımların fotoğrafları. Daha fazla delil, davanızı destekliyor ve devletinizin ev sahibi kiracı kanunları uyarınca doğru kuralları ve prosedürleri uyguladığınızı gösteriyor.

5. Göster:

Bu durum açık görünebilir, ancak davanızın duyurulması planlandığında mahkemeye çıkmazsanız, dava reddedilir veya eğer karşı iseniz, kaybedersiniz. Mahkeme tarihini iki katına çıkar ve üç kere kontrol et. Mahkemeler genellikle davaları yeniden planlamaktadır, bu yüzden davanızın hala programda olduğundan emin olmak için birkaç gün önce aramalısınız.