Illinois'deki Güvenlik Mevduat Limitlerini ve Düzenlemelerini Öğrenin
Illinois'de Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Hayır. Illinois eyaletinde, kiracıyı güvenlik teminatı olarak alabileceğiniz maksimum tutar sınırlaması yoktur.
Illinois'deki Güvenlik Depozini Nasıl Depolamalısınız?
Ev sahibinin 25'den az birimi varsa:
Illinois'de, bir mal sahibinin 25 üniteden daha az sahibi olması durumunda bir kiracının güvenlik depozitosunu saklamak için özel şartlar yoktur.
Ev sahibinin 25 birim veya daha fazla sahibi varsa:
Eğer bir ev sahibi bir binada veya bir komplekste bulunan 25 veya daha fazla birime sahipse, ev sahibinin güvenlik depozitosunu altı aydan daha uzun bir süre için saklaması durumunda, kiracı kendi güvenlik teminatı faizini ödemek zorundadır. Bu faiz oranı, Illinois'deki en büyük ticari banka tarafından asgari mevduat tasarrufu hesaplarında ödenen faiz oranına eşit olacaktır.
Ev sahibinin, kiracıya hesaplarının 12 aylık kiralama süresinin bitiminden sonra 30 gün içinde tahakkuk ettirdiği faizi ödemek zorundadır.
Ev sahibi ya kiracıya bu tutarı ödeyebilir ya da kiracının gelecek ay kirasına aktarabilir. Kiracı kira kontratlarında temerrüde düşmüş ise, ev sahibinin kiracıya faiz ödemesine gerek yoktur.
Bu yasaya uyulmaması, kiracıya tüm güvenlik depozitosu ve geçerli mahkeme masrafları ile avukat ücretlerini ödemek zorunda olan bir ev sahibi ile sonuçlanabilir.
Illinois'de Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekiyor mu?
Illinois'de, ev sahibinin, güvenlik teminatı alındıktan sonra yazılı bildirimle bir kiracı sağlaması gerekli değildir.
Illinois'de Kiracının Güvenlik Depozitini Saklayabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Illinois’de, bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri kapsayacak şekilde tutabilirsiniz:
- Ödenmemiş kira.
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar.
- Kira sözleşmesinin ihlali ile ilgili ek masraflar.
- Fatura ödemeyen faturalar ödenmedi.
- Kiracı bunu yapmadıysa mülkü temizlemek için masraflar.
Bir Kiracının Illinois'daki Güvenlik Depozini Ne Zaman İade Etmelisiniz?
Illinois eyaletinde beş veya daha fazla birime sahip olan ev sahiplerinin, kiracının güvenlik teminatı için iki seçenek vardır:
- 30 Gün - Bir ev sahibinin, kiracının güvenlik teminatı üzerinden kesinti yapmayı planlaması durumunda, ev sahibinin kiracının bu tarihe kadar taşındığı tarihten itibaren 30 günü vardır. Kiracının taşınmasından sonraki 30 gün içinde, ev sahibi kiracının yazılı teminatının tamamını veya bir kısmını saklama niyetiyle ilgili olarak, posta veya kişisel teslimat yoluyla kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Bu bildirim şunları içermelidir:- Kesinleşmiş bir kesinti beyanı.
- Hasarı gidermek için gerçek veya yaklaşık maliyet.
- Herhangi bir makbuz veya fatura kopyası.
-İşleri henüz tamamlanmadıysa ve tahmini bir maliyet yazılırsa, ev sahibinin, işin gerçek maliyetini gösteren makbuzun bir kopyasını kiracıya vermek için yazılı bildirimi sunmasından sonra 30 gün daha vardır.
- 45 Gün - Eğer bir ev sahibi kiracının güvenlik depozitosunun tamamını iade etmeyi planlıyorsa, kiracının birimi terketmesinden itibaren 45 gün vardır. Ev sahibinin güvenlik teminatını iade etmesi halinde, yazılı bildirimde bulunan bir kiracıya ihtiyaç yoktur.
Mahkeme, ev sahibinin, bir kiracının güvenlik teminatı iade etmek için yukarıdaki prosedürleri takip etmediğini tespit ederse, ev sahibi kiracıya güvenlik teminatı, uygulanabilir mahkeme masrafları ve avukat ücretlerini iki katına ödemek zorunda kalabilir.
Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Mülkiyet mülkiyeti değiştirirse, mülkiyetin mülkiyetinde ipotek bulunan bir tarafa devredildiği bir durum dışında, ev sahibi tüm güvenlik mevduatları ile tahakkuk eden faizi yeni sahibine devretmekle yükümlüdür.
Teminatın alınmasından itibaren 21 gün içinde, yeni kiracı, kiracıya, kiracıya ait olduğu anda kiracıyı bilgilendirerek, herhangi bir kiracı biriminin “birincil girişinde” bir bildirimde bulunmaktan sorumludur. güvenlik teminatı ve birikmiş faizler.
Illinois'in Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Illinois eyaletindeki güvenlik depo yasasını düzenleyen orijinal metin 735 ILCS 5 / 9-201'den 321'e ve 765 ILCS 705'ten 715'e kadar bulunabilir. Bu yasaların bazı kısımları genellikle Güvenlik Mevduatı İadesi Yasası (765 ILCS 710) ve Güvenlik Mevduatı Yasası (765 ILCS 715) olarak adlandırılmaktadır.