5 Her Ev Sahibi ve Kiracı Bilmeli
Florida'da Adil Konut Hakkı
Florida kiracıları 1968 Federal Fuar Konut Yasası tarafından korunmaktadır.
Bu eylemin amacı, konutla ilgili herhangi bir faaliyette ayrımcılığı sona erdirmektir. Eyaletteki ev sahipleri, tüm kiracılara eşit davranmalarını, özellikle de aşağıdaki yedi korunan sınıfın üyesi olan kiracılara karşı emin olmalıdır:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Florida'nın ev sahibi kiracısı yasası, Federal yasalar uyarınca halihazırda korunan yedi kişiden başka hiçbir ek ders içermez.
Bir Hristiyan ev sahibi, yalnızca kiracının dini inançlarına dayanarak bir Yahudi kiracıya kiralamayı reddetseydi, konut ayrımcılığına bir örnek olurdu. Ev sahibi, kira ve gelir gibi nitelikli standartlara göre kiralamak için kiracı seçmelidir.
Florida'da Güvenlik Depozito Hakkı
Sec. §83-49
- En yüksek miktar:
Florida ev sahibi kiracısı yasası, ev sahibinin bir güvenlik teminatı için ne kadar ücret alabileceğine dair bir sınırlama getirmez. Ev sahibi, seçtiği herhangi bir teminat miktarını ayarlamakta serbestken, o tutarı ödemek isteyen bir kiracı bulması gerekir.
Bir ve iki aylık kira arasında genellikle bir güvenlik teminatı olarak kabul edilir. Kapıcı gibi üstün olanaklara sahip dairelerde veya tamamen mobilyalı birimler için daha fazla ücret ödeyebilirsiniz.
- Para Yatırma:
Florida'daki bir ev sahibinin, kiracının ömrü boyunca bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için üç seçeneği vardır.
Teminatı faizsiz bir hesaba yerleştirebilir, yatırımı bir faiz hesabı hesabına yatırabilir ya da depozito miktarında bir kefalet tahvilini alabilir.
- Bildirim:
Florida'daki kiracılar, ev sahibinin güvenlik depozitosunu aldıktan sonra bildirilme hakkına sahiptir. Bu bildirim, güvenlik teminatı ödeyen kiracıdan 30 gün içinde gerçekleşmelidir.
- Geri Ödeme:
Florida'daki ev sahipleri, kiracıdan, depozitodan herhangi bir kesinti yapılmadığı takdirde, kiracının güvenlik teminatı iade etmek için 15 gün sonra ayrılırlar. Eğer kesintiler depozitodan alınacaksa, mal sahibi kiracıdan 30 gün içinde depozitoyu iade etmelidir.
Ayrıca bakınız: Florida Güvenlik Mevzuatı
Florida'da Ev sahibi girişi
Sec. §83.53
Florida yasası, ev sahibinin daireye girmesinden önce, çoğu durumda bildirimde bulunulması için bir ev sahibine ihtiyaç duyar. Onarım yapmak için ev sahibinin en az 12 saat önceden bildirimde bulunması ve diğer tüm durumlar için, kanunun basitçe ev sahibinin bildiriminin “makul” olması gerektiğini söylemiştir.
Ev sahibinin önceden haber vermek zorunda olmadığı bazı durumlar vardır. Bunlar acil durumlarda veya kiracı üniteyi terk ettiğinde içerir.
Yasa ayrıca, bir ev sahibinin, bir birimi denetlemek veya üniteyi muhtemel kiracılara göstermesi gibi bir kiracının dairesine girebileceği hukuki nedenleri de belirtir .
Ev sahibi Florida yasalarının şartlarını ihlal ederse, kiracı yasal işlem yapabilir. Kiracı ev sahibine ünitelerine yasal bir giriş izni vermeyi reddederse, ev sahibi yasal işlem de yapabilir. Her iki taraf da tazminat hakkına sahip olabilir.
Ayrıca bakınız: Florida Kiracı'nın Ev Sahibi Girişinden Önce Bildirme Hakkı
Florida'da Ev Sahibi Misilleme
Sec. §83.64
Florida'nın Konut Ev Sahibi ve Kiracı Yasası ev sahipleri ve kiracılar arasındaki intikam hakkında bir bölüm içerir. Bu madde, iki taraf arasındaki çatışmayı en aza indirgemeyi amaçlamaktadır. Bu fıkra, mülk sahibinin misilleme eylemleri olarak değerlendirilebilecek ev sahibi eylemlerinin yanı sıra mülk sahibinin misilleme yapmasına neden olabilecek bir kiracının eylemlerini de içermektedir.
Ev sahibi intikamını tetikleyebilecek yasal kiracı eylemleri şunları içerir:
- Kiracı, mülkünde bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında bir devlet dairesine şikayette bulundu.
- Kiracı, bir hizmet sağlayıcıdır ve dağıtım nedeniyle erken bir kiralama işlemini sona erdirir.
Florida'da toprak ağa misilleme örnekleri şunlardır:
- Ev sahibi kiracıyı artıracaktır.
- Kiracı, mülkünden kiracıyı çıkarmaya yönelik bir girişimde misilleme tahliyesi yapıyor.
Ev sahipleri eylemlerinin misilleme eylemleri olmadığını ve bir ev sahibinin yasal olarak yasal olarak izin verildiğini kanıtlamak zorunda kalacaklar. Kiracılar ev sahibinin, kiracının eylemleri sonucunda kendisine karşı ayrımcılığa maruz kaldığını kanıtlamak zorunda kalacak.
Ayrıca bakınız: Ev Sahibi Misilleme Sonrası Florida Kiracısının Hakları
Florida'da İfşa Etme Hakkı
Sec. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ve 83.57.
Bir apartman kiralamak, özellikle ilk kez kiracı için stresli olabilir. Florida, kiracıya kiracılara belirli şeyleri açıklamak için ev sahiplerine ihtiyaç duymak suretiyle bu süreci kolaylaştırmaya çalışır. Bu açıklama hem ev sahibinin hem de kiracının yararınadır, dolayısıyla her bir taraf kendilerinden ne beklendiğini bilir.
Florida'daki ev sahipleri, kira sözleşmesindeki kiralamanın temel şartlarını içermelidir. Bu, ne zaman kiranın ne zaman ödeneceğini, mal sahibinin kabul ettiği ödeme şekillerini ve rantın ödenmesi gereken tutarları içerir.
Florida'da bir ev sahibi kiracının kira ödemesi için kira sözleşmesini feshetmek isterse, ilk önce kiracıya yazılı bildirimi Pay Rent ya da Quit'e göndermelidir. Kiracının kira ödememesi veya birimin dışına çıkmaması durumunda, ev sahibi kira sözleşmesini feshetmeye karar verebilir.
Ayrıca bakınız: Florida Kiracı'nın Kamuyu Aydınlatma Hakkı
Florida Ev sahibi Kiracı Yasası
Florida'nın Konut Ev Sahibi ve Kiracı Yasası ile ilgili orijinal metni görüntülemek için lütfen Florida Notlarına Ek 83 § 83 ila 83.682'yi bakın.