Yasal Eylem Yapmak için 10 Kez
Ev Sahibi'ni Suçlamanın Faydaları
Bir dava açmak, kiracılar için bazı potansiyel avantajlara sahiptir.
- Mahkemenin Dışına Yerleşmek için Ev Sahipliğini Motive Etme: Ev sahibinizi, kendisine dava açma niyetinizi bildirmek, ev sahibinizi, gerçekte mahkemeye gitmekten kaçınmak için kendi gücüyle ilgili her şeyi yapmaya motive edebilir. Bir yargıç önüne çıkmadan önce, seninle yerleşmeyi kabul edebilir.
- Paranız Var Olmadık: Ev sahibinizi dava edip kazanırsanız, borçlu olduğunuz paraya, muhtemelen daha fazlasına sahip olacaksınız. Örneğin, ev sahibiniz güvenlik depozitinizi yanlış bir şekilde iptal ettiyse, bu tutarı ve bazı eyaletlerde bu tutarın iki veya üç katı olarak ödüllendirileceksiniz.
- Hasarlar Alın: Ev sahibinize karşı bir mahkeme davası kazanırsanız, ayrıca tazminat alabilirsiniz. Örneğin, üniteniz yaşanmazsa, size yol açtığı acı ve acılardan dolayı tazminat alabilirsiniz.
- Adınızı Temizle: Ev sahibinize karşı bir dava açmak adınızı temizlemenize yardımcı olabilir. Örneğin, tahliye edildiyse , tahliyenin önümüzdeki yıllar için kredi raporunuzda görünmesi gerekir. Ev sahibinizin sizi yanlış bir şekilde tahliye etmeye çalıştığını kanıtlayabiliyorsanız, iyi kredinizi ve iyi adınızı saklayabilirsiniz.
- Dairenizde Kalma Yeteneği: Ev sahibinize karşı yanlış bir tahliye ve kazanma davası açarsanız, dairenizden taşınmaya zorlanmayacaksınız.
Ev sahibinizin Suçlanması Riskleri
Dava açmak, her kiracının dikkate alması gereken bazı potansiyel risklere de sahiptir.
- Kaybedebilirsiniz: Ev sahibinize dava açmak, bir zafer garantisi değildir. Bir davanın tüm güçlüklerini gözden geçirebilir ve kaybedebilirsiniz.
- Pahalı: Bir dava dosyalama bedava değildir. Mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalacaksın. Bazı devletler, bir avukat tarafından temsil edilmenizi de isteyeceklerdir, ancak birçoğu sizi küçük davalar mahkemesinde temsil etmenize izin verir, hatta sizi gerektirir. Ev sahibinizden aradığınız tutarın bu ek masrafların tümünü doğrulayıp karşılamayacağına karar vermelisiniz.
- Ev Sahibi Tezgah Olabilir: Ev sahibinize karşı dava açmak, ev sahibinizi size karşı bir dava açmaya teşvik edebilir. Bu parayı kaybederseniz, mahkeme masraflarından, avukatlık ücretlerinden, ev sahibinin uğradığı zararın yanı sıra ev sahibinin aradığı asıl zarardan da sorumlu olabilirsiniz.
En İyi Seçeneği Sulamak?
Suing bir seçenek olsa da, her zaman en iyi seçenek olmayabilir. Ev sahiplerine dava açma alışkanlığınıza girerseniz, gelecekte bir daire bulmanızı zorlaştırabilir. Herşeyi suçlayan kiracı olarak tanınmak istemezsiniz.
Bir ev sahibinin tamamen ihmalinden kaynaklanan ciddi bir yaralanma gibi tek seçeneğin bir dava olduğu meşru durumlar olacaktır. Diğer, daha az ciddi durumlarda, bir dava zamanınızın israfı olabilir. Ev sahibiniz güvenlik teminatınızdan 25 $ tutuyorsa ve küçük davalar mahkemesinde dava açmak için 50 $ maliyeti varsa, küçük bir miktar için bir dava sorununun gerçekten zamanınıza değip değmeyeceğini belirlemelisiniz.
Önce bir Talep Mektubu gönderin
Ev sahibinize karşı bir dava açmadan önce ev sahibine bir talep mektubu göndermelisiniz. Bu mektup ev sahibinden ne aradığınızı belirtmelidir. Örneğin, ev sahibinin banyoda bir kalıp sorunu düzeltmesini istiyorsunuz. Bu mektupta, eğer bu sorun çözülmezse, ev sahibine karşı bir dava açmayı planladığınızı açıkça belirtin.
Devlet Kuralları Farklı
Her devletin ne zaman ve nasıl dava açabileceğine dair farklı kuralları olacaktır. Kesin şartları belirlemek için küçük hak talebi mahkemesine veya bölgenizdeki bir avukata danışmanız gerekir.
Çoğu eyalette, yaşanabilirliğin zımni bir garantisi vardır. Bu, ev sahibinin onarımı yapmak ve mülkünü yaşanabilir durumda tutmaktan sorumlu olduğu anlamına gelir. Örneğin, her kiracı ısı, sıhhi tesisat armatürleri ve mevcut akan suya sahip olma hakkına sahiptir.
Ev sahibi kiracının sağlık ve güvenliğini etkileyen onarımlar yapmayı reddederse, kiracı çoğu zaman kirayı durdurabilir, mülkün dışına çıkabilir veya sonunda ev sahibini dava edebilir.
Bir ev sahibine nerede oturuyorsunuz?
Kiracı davalarına karşı ev sahibinin çoğu küçük mahkemelerde görülür. Ancak tahliye davaları genellikle daha yüksek bir mahkemede duyulur. Yine, her devlet kesin prosedürlerle ilgili farklı yasalara sahip olacaktır.
Örneğin, ev sahibinizi alabileceğiniz maksimum miktar, her eyalette farklılık gösterecektir. Bazı eyaletlerde bu sınır 3.500 dolar, diğerlerinde ise 10.000 dolar.
Devlet yasaları, bir ev sahibinin davaya ne kadar cevap vermesi gerektiği konusunda da farklılık gösterecektir. Alabama'da bir ev sahibinin cevap vermesi 14 gün sürüyor, New York'ta ise ev sahibi sadece kiracıyı kontrgermeyi planlıyorsa cevap vermek zorunda.
Ne zaman bir ev sahibi Sue
Ev sahibine dava açmanız gerektiğinde dava açmanızın nedenine bağlıdır. Ev sahibinin güvenlik depozitonuzu alması nedeniyle dava açıyorsanız, taşınma işleminin ardından dava açmanız mantıklıdır. Ev sahibiniz üniteyi yaşanabilir hale getirmek için tamirat yapmayı reddettiği için dava açarsanız, o zaman aktif bir kontenjanınız olduğunda dava açmak mantıklıdır.
Dairede hala otururken dava açarsanız, size karşı misilleme yapmaya çalışan ev sahibini riske atarsınız . Bununla birlikte, birçok devlet mal sahibinin mahkemeye götürülmesi gibi yasal olarak izin verilen bir eylemi gerçekleştiren bir kiracıya karşılık bir misilleme eylemi gerçekleştirmesini yasaklayan yasalara sahiptir.
- Kısıtlamalar Tüzüğü: Olaydan sonra, ev sahibine dava açmak için ne kadar zaman geçmesi gerektiği konusunda bir sınırlama olduğunun farkında olmalısınız. Kanunlar geniş çapta değişmektedir. Bazı eyaletlerde, bir yıl kadar az bir zamana sahip olabilirsiniz, diğerlerinde ise on yıl kadar sürebilirsiniz. Connecticut ve Louisiana gibi bir çok eyalette, mülkiyet zararlarına ilişkin sınırlamaların hükümleri, yazılı sözleşmelerinkinden çok daha kısadır, diğerleri ise, Maryland ve New Jersey gibi, aynı miktardadır.
Ev Sahipliği Yapabilirsin 10 Sebep
Devlete özgü yasalar tekrar devreye girecek. Genel olarak, aşağıdaki nedenlerle ev sahibinize bir dava açabilirsiniz.
- Güvenlik Mevduatınızı Yasadışı Tutmak: Her devletin ev sahibi kiracısı kanunu, ev sahibinin güvenlik teminatınızdan kesinti yapabileceği belirli nedenleri sıralar. Eğer ev sahibi yasal olarak izin verilmeyen bir nedenden ötürü, mal üzerinde normal aşınma ve yıpranma gibi bir kesinti yapmışsa, o zaman ev sahibinizi mahkemeye götürebilirsiniz. Ayrıca ev sahibiniz güvenlik depozitinizi iade etmediyse veya kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiğini belirterek yanlış beyanda bulunabilirsiniz.
- Devletinizin Güvenlik Mevzuatlarını Takip Etmemeniz: Güvenlik depozitinizi yanlış bir şekilde tevkif etmenin yanı sıra, ek güvenlik teminatı kurallarına uymazsa ev sahibine dava açabilirsiniz. Bu, izin verilen en fazla eyaletten daha fazla ücret alınmasını, depozitonuzun nerede tutulduğu konusunda size bildirimde bulunmamayı veya herhangi bir kesintinin alındığı bir listeyi içermemeyi içerebilir.
- Konut Ayrımcılığı: Ev sahibiniz Federal Adil Konut Yasasının şartlarını ihlal ettiyse, onlara karşı yasal bir davaya sahip olabilirsiniz. İlk olarak HUD ile şikayette bulunmalısınız. HUD araştırır ve ev sahibinin konut ayrımcılığını gerçekleştirdiğini düşünürse, daha fazla yasal işlem başlatılır.
- Kira Sözleşmesindeki Yasa Dışı Hükümler: Ev sahibi, kira sözleşmesinde yasa dışı olan veya eyaletinizdeki ev sahibi-kiracı yasalarına aykırı olan hükümleri içeremez. Örneğin, Federal Fuar Konut Yasası kapsamında hizmet hayvanlarına izin verilir. Bir ev sahibi hizmet hayvanlarına izin vermeyi reddederse, yasa dışıdır. Diğer bir örnek ise, mal sahibinin mülkte herhangi bir onarım yapmaktan sorumlu olmadığı veya mal sahibinin istediği zaman maldan kiracıyı mülkünden çıkarma hakkına sahip olduğunu belirten kira sözleşmesinde yer alan bir maddedir.
- Ev Sahibi, Onarım İçin Size Geri Ödenmez: Ev sahibi sağlık ve güvenliği etkileyen bir onarım yapmayı reddettiyse veya makul bir süre içinde gerçekleştirmeyi reddettiyse ve onarımı gerçekleştirmek için şahsen başka bir kişiye para verdiyseniz, dava açabilirsiniz. Ev sahibinin kendi cebinizden ödediğiniz parayı ve olası zararları telafi etmesini sağlayın.
- Birim Yaşanmaz: Ev sahibiniz sağlığınızı ve güvenliğinizi etkileyen onarımları yapmayı reddederse bir dava açabilirsiniz. Örneğin, akan suya sahip değilsiniz, sıcağınız kışın işe yaramıyor ya da bir kalıp sorununuz var veya boya tehlikesi var. Bu senaryoda, ev sahibine karşı bir dava açmadan önce, genellikle, konutu kiraya vereceğiniz veya sorunu gidermezse üniteden çıkacağınız ev sahibine bildirme seçeneğiniz vardır.
- Kurşun Boya Tehlikeleri / Kalıp Sorunu Açıklamamıştır: Ev sahipleri, bilinen, mevcut veya önceki kurşun boya tehlikelerini veya kalıp sorunlarını ifşa etmelidirler. Bir ev sahibinin bu bilgiyi sizden özellikle saklamak yasa dışıdır , özellikle de uzun vadeli sağlık sorunlarına yol açabilecek bir sorun olduğu için.
- Kiracının Mülkiyetini Yasadışı Olarak Girme: Ev sahipleri genellikle bir kiracının kiralık mülküne girmek için makul bir bildirim yapmak zorundadırlar ve yasal olarak izin verilen nedenlerden dolayı bunu yapabilirler. Bir ev sahibi bu yasaları ihlal ederse, kiracı ev sahibinin girmesini önlemek için mahkemeye gidebilir ve tazminat alabilir.
- Kira Mülkiyetinde Yaralanma: Ev sahibinin ihmalinden dolayı kiralık bir tesiste sakatlanırsanız, ev sahibiniz aleyhine dava açabilirsiniz. Örneğin, kayma ve düştünüz çünkü merdiven boşluğunda yasal olarak gerekli bir yasak yoktur. Sakatlığınız kendi ihmaliniz yüzünden ev sahibine dava açamazsınız. Örneğin, daireniz çok kirli ve dairenizde kendi kirli kıyafetlerinizin üzerine yığılıp düşüyor.
- Yasadışı Bir Tahliye Başvurusu: Ev sahibinizin sizi yasadışı yoldan tahliye etmeye çalıştığını düşünüyorsanız, ev sahibinizi karşılayabilirsiniz.