Bilmeniz Gereken 9 Şey
Gayrimenkul yatırımcıları yatırımlarına para kazanmak ister. Mülkünüzü satmak için gittiğinizde, yaptığınız herhangi bir kazanç için vergi ödemeniz gerekecektir. Yani, 1031 değişimi yapmazsan. İşte bilmen gereken dokuz temel.
1031 Değişim Nedir?
1031 takas, vergileri ödemek zorunda kalmadan bir mülk satmak için bir yoldur. Buradaki fikir, yeni bir mülkün satın alınmasıyla ilgili herhangi bir kazanımın üstesinden gelmenizdir. Bu, başka bir 1031 değişimi yapmazsanız, yeni mülkleri satana kadar vergi ödemeyi ertelemenize olanak tanır.
Hangi kriterleri karşılamanız gerekiyor?
1031 değişimine hak kazanmak için, geçerli mülkünüzden eşit veya daha yüksek bir değerde başka bir yatırım mülkü satın almanız gerekir. Yeni mülkü satın almak için önceki gayrimenkul satışlarından kazançlar kullanmalısınız. Yeni mülk “benzeri” bir yatırım olarak görülmelidir.
Neye benziyor?
Ayni tür geniş bir terimdir, ancak sadece bir tür yatırımın benzer bir yatırım türüyle değiştirilmesi anlamına gelir. Mülk yatırımcıları için, aynı mülk türü olmak zorunda değildir, sadece bir yatırım özelliği olmalıdır. Örneğin, birden çok aileye ait bir mülk satıyorsanız, başka bir çok aile, bir perakende mülk, bir apartman dairesi veya bir arsa gibi bir yatırım olarak kabul edilen başka bir gayrimenkul türü satın alabilirsiniz.
1031 Değişimini kim yapabilir?
Yatırım veya iş için kullanılan mülk ile 1031 değişim yapılabilir. Kişisel konutlarla yapılamaz.
Neden 1031 Değişim Yaparsınız?
Bir 1031 borsa yapmanın temel nedeni, bir mülkün satışından elde edilen herhangi bir sermaye kazancına vergi ödemektir. Bu, artık istemediğiniz mülkün derhal kaldırılmasına ve kazançlar için tam olarak ne kadar vergi ödemenize gerek kalmadan yeni bir şey satın almanıza ve daha sonra mülk satın almak için kalan herşeyi kullanmanıza izin verir.
Size daha fazla satın alma gücü verir.
Parayı Kimin Satın Almasına Kadar Dayanır?
1031 değişiminin bir parçası olarak, ilk mülkün satışından yaptığınız herhangi bir parayı kişisel olarak tutamazsınız. IRS'ye göre, bu para, ikame mülkün satın alınmasına kadar nitelikli bir aracı tarafından tutulmalıdır.
Nitelikli bir arabulucu örneği, eski mülkten unvanın atanmasına ve devredilmesine ve yeni mülk için tahsis ve tahsis işlemine katılan bir başlık acentesi olabilir. IRS'nin nitelikli bir aracı olarak gördüğü kimselerin tam tanımını anlamak için, lütfen hazine düzenlemelerinin 1.1031 (k) -1 (g) (4).
1031 Değişim Ne Kadar Yapmalı?
Bir 1031 değişim yapmanın bir düşüşü, değiştirme özelliğini tanımlamak ve kapatmak için uzun süreniz olmamasıdır.
- 45 gün
1031 değişiminde, 45 günlük bir tanımlama süreniz vardır. Mevcut mülkünüzü sattıktan sonraki 45 gün içinde, değişim sırasında satın almak istediğiniz mülkü veya mülkleri tanımlamanız gerekir.
- 180 gün
Mevcut mülkünüzün satışından 180 güne, değiştirme malını veya mülklerini kapatmak için var.
Değiştirilen Mülkün Belirlenmesi İçin Kurallar
- Yazmaya Yaz
Bir mülkün ikame mülk olarak kabul edilmesi için, 45 inci günün sonunda mülkiyeti veya mülkleri yazılı olarak tanımlamanız gerekir.
Mülkün fiziksel bir tanımını, mülkün yasal bir tanımını ve mülk adresini eklemelisiniz.
Bu belgeyi imzalamanız gerekmektedir. Genellikle, ilk mülkten elde edilen kazançları elinde tutan, aynı araca, nitelikli aracıya teslim edilir. Ayrıca, değiştirme malının satıcısına, bir emanet mektubuna veya borsada yer alan başka bir kişiye teslim edilebilir.
- Kaç?
Değiştirme özelliğini tanımlamak söz konusu olduğunda iki seçenek vardır.
1. Üç Özellik Kuralı - Maksimum üç potansiyel değiştirme özelliğini tanımlayabilirsiniz. Bu durumda, mülklerin adil piyasa değerinin ne olduğu önemli değildir.
2. İki Yüz Yüzde Kural - Bu yaklaşımda, tanımlayabileceğiniz maksimum özellik sayısı yoktur. Bunun yerine, belirlediğiniz mülklerin toplam adil piyasa değeri, satış sırasında sattığınız mülklerin gerçeğe uygun değerinin yüzde 200'ünden fazla olamaz.
1031 takasını kaç kere yapabilirsin?
IRS, bir bireyin yapabileceği 1031 borsada bir limit belirlemez. Bir mülk sattığınız ve bu mülkteki karı başka bir benzer yatırıma yeniden yatırdığınız sürece, 1031 değişim yapabilir ve herhangi bir vergi sonucunu kaldırabilirsiniz.
Bununla birlikte, çok sayıda 1031 değişim yapıyorsanız, bir satıcı olarak sınıflandırılmış olabilirsiniz ve mülkleriniz daha çok işlem gören hisse senedi gibi görünecektir. Bu durumda, 1031 değişimine devam etmek için bu özellikleri yatırım olarak kullandığınızı kanıtlamanız gerekir.