"Envanter" tutarı emlak fiyatlarını belirler
Gayrimenkulde arz ve talep dengesi kolay değildir. Daha fazla gayrimenkul yaratmak zaman, kayda değer iş ve çaba gerektirir ve bazı durumlarda bu mümkün değildir.
Olsa bile, arzın tüketici talebini karşılamak için zaman içinde artması mümkün olmayabilir.
Bu temel ekonomik ilkeyi anlamak, tüketicilerin mülk satın almak veya satmak için en uygun zamana karar vermelerine ve emlak komisyoncularına ve acentelerine de yardımcı olabilmelerine yardımcı olabilir.
Arsa Parselleri Sonlu
Daha fazla arazi üreterek bir emlak arzı açığını kapatamazsınız. Üretilmiş bir mal değil, sınırlı bir tedarik. Belirli bir alanda kınamak veya şehir evleri gibi daha fazla birim yaratabilirsiniz, ancak arazinin kendisi benzersizdir ve kısa bir kaynağa uyum sağlamak için çoğaltılamaz.
Emlak Taşınamaz
Belli bir bölgede ev için arazi sıkıntısı varsa, azlığı gidermek için daha çok karada hareket edemezsiniz. Emlak oturduğu yer. Her zaman yerel koşullardan etkilenen yerel bir mal olacaktır.
Aşırı Arz Daha Düşük Fiyatlar
Belirli bir alanda aşırı miktarda konut veya arazi olduğunda fiyatlarda bir düşüş bekleyebilirsiniz.
Fiyatları sabit tutmak için fazlalığı başka bir alana taşıyamazsınız.
Arz Altında Daha Yüksek Fiyatlar
Yeterli arazi yoksa ya da belirli bir bölgede yeterli ev bulunmuyorsa, kıtlık fiyatların yükselmesine neden olacaktır. Daha fazla ev inşa etmek için arazinin mevcut olmasına rağmen, bu tesislerin inşa edilmesi için gereken zaman, acil mülkün ihtiyaçlarını karşılayamaz, dolayısıyla talep sabit kalır veya yükselir.
Emlak Yerel Bir İşletme mi
Faiz oranlarındaki eğilimler, ulusal konut fiyatları, yeni konut girişleri ve diğer birçok ekonomik gösterge gayrimenkul piyasalarını da etkileyebilir. Gayrimenkul uzmanları ve yatırımcılar bu bilgilere uymaktan yararlanabilirler, ancak gayrimenkulün kesinlikle yerel bir işletme olduğunu aklınızda bulundurun. Birçok güç, diğer bölgeler üzerinde çok az etkisi olan ya da hiç olmayan yerel pazarları etkilemektedir.
Emlak komisyoncusu iseniz yerel pazarınızı etkileyen faktörlere dikkat edin. İşleri olan bir pazarda ve o bölgeye taşınan birçok işçiniz varsa, yerel işletmeleri izleyin ve yükseltme ve küçültme eğilimlerini not edin.
Tatil evlerini kapsayan bir tatil alanında iş yapıyorsanız, arz ve talebi büyük ölçüde etkileyebilecek faktörler ve işinizi uzatmak, yerel hava durumu eğilimlerini, yaşlanan bir nüfusu, finansal pazarları ve yatırım eğilimlerini içerebilir. İsteğe bağlı geliri etkileyen eğilimler, bu tür pazarlarda diğerlerine göre daha fazla etkiye sahiptir.
Kısacası, büyük resme ayak uydurun, ancak asıl odağınızı bölgenize göre daraltın. Gayrimenkulde arz ve talep her zaman yerel bir konu olacaktır.