Bina Kodlarının Amacı
Bina kodları veya yönetmelikler, yapılar inşa edildiğinde veya yeniden inşa edildiğinde yerine getirilmesi gereken asgari standartları belirler.
Amaçları, bina sakinlerinin sağlığını ve güvenliğini korumaktır. Bina kodları devlet ve / veya yerel yönetimler tarafından kabul edilebilir ve uygulanabilir.
Bina kodları bir konumdan diğerine değişir. Bazı hükümetler, diğerleri laksa iken sıkı kurallar uygular. Ayrıca, ülkenin bazı bölgelerinde yaygın olan tehlikeler diğerlerinde nadirdir. Örnekler deprem , kasırga, kasırga ve seldir . Hükümetler, bina kodları geliştirirken bu tehlikeleri değerlendirirler. Depremlere eğilimli devletlerde, kodlar çelikle güçlendirilecek beton yapılara ihtiyaç duyabilir. Benzer şekilde, sele eğilimli alanlarda kodlar, binaların yer seviyesinin üzerinde yükseltilmesini gerektirebilir.
Yeni ve Mevcut Binalar
Bina kodları temel olarak yeni inşaatlara yöneliktir. Yine de, mevcut yapılar yenilenmiş, değiştirilmiş, yeniden inşa edilmiş veya farklı bir şekilde kullanıldığında da uygulanabilir. Bazı kodlar, tamir edilmek yerine yıkılmak ve yeniden yapılandırılmak üzere sadece kısmen hasar gören bir bina gerektirebilir.
Hasarlı kısım binanın değerinin% 50'sine veya daha fazlasına değerse, bir bina yıkım ve yeniden yapım gerektirebilir. Kodlar, bir yapının boyutunu, tasarımını, yüksekliğini, kullanımını ve yerini etkileyebilir. Kullanılabilecek yapı malzemelerini de belirleyebilirler.
Bina kodları sık sık değişir. Bir yapı oluşturulduğunda var olan kodlar, bir kayıp olduğunda eski olabilir.
Mevcut kodları karşılamak için tamir edilen hasarlı bir bina pahalı malzemeler gerektirebilir. Bazı yapıların yeniden yapılandırılması gerekebilir. Böylece, bina kodları onarım veya yenileme maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.
Yönetmelik veya Hukuk Dışlama
Mülkiyet politikalarının çoğu, ISO formunda bulunanlara benzer bir Düzenlemeyi veya Yasayı içerir. Bu hariç tutma, herhangi bir mülkün inşaatını, kullanımını veya onarımını düzenleyen herhangi bir kanunun ya da yönetmeliğin uygulanmasının neden olduğu herhangi bir zararı engellemektedir. Ayrıca, herhangi bir mülkün yıkılmasını gerektiren her türlü yasayı , enkazını kaldırma maliyeti de dahil değildir.
Yönetmelik veya Kanun hariç tutulması, bir bina hasar görmemiş olsa bile bir bina kodunun uygulanmasından kaynaklanan bir kayıp için geçerli olabilir. Örneğin, Clarence, Happyville kasabasında bulunan bir sinemaya sahiptir. Happyville Binası Bölümü, tiyatroun eski ve çöküş tehlikesi içinde olduğunu tespit etti. Yerel bir yönetmelik, tiyatroyu yıkmak için Clarence'ı gerektirir. Clarence'ın mülkiyet politikasında Kanun ve Yasa tasfiyesi nedeniyle, sigortacı, binanın yıkılması veya enkazını ortadan kaldırma maliyetini ödemeyecektir.
Bina Yönetmeliği Kapsamı
Yönetmelik veya Hukuk kapsamı bir onaylama ile kullanılabilir .
Bina, yangın gibi kapalı bir kayıp nedeninden dolayı zarar gördüyse, bina kodunun uygulanmasından kaynaklanan kayıpları kapsamaktadır.
Yönetmelik veya Hukuk sigortası aşağıda açıklanan üç kapsamdan oluşur. A, B ve C olarak adlandırılırlar. Bunlardan herhangi birini veya hepsini satın alabilirsiniz.
- Kapsam A: Bozulmamış Kısıtlamanın Kaybı Bu kapsam, bir binanın sadece bir kısmı hasar gördüğünde geçerlidir, ancak kod, tüm yapının yıkılmasını gerektirir. Binanın hasarsız kısmındaki değer kaybını kapsamaktadır.
- Kapsama B: Yıkım Maliyetleri Binanın hasar görmemiş bölümlerini yıkmak ve temizlemek için masrafları kapsar.
- Kapsama C: Arttırılmış İnşaat Maliyeti Binanın hasarlı kısımlarını tamir etme veya yeniden yapılandırma maliyetini kapsamaktadır. Ayrıca, yıkımın gerekip gerekmediğine bakılmaksızın, o binanın hasarsız kısımlarını yeniden inşa etme veya yeniden yapılandırma maliyetlerini de kapsamaktadır.
Sınırları
A kapsamı, binaya uygulanan sigorta limitine dahildir. B ve C Kapsamları için, her bir kapsam için ayrı bir limit veya her iki kapsam için de geçerli bir sınır satın alabilirsiniz.
Yönetmelik veya Kanun hükümleri, yalnızca kapsanan bir tehlikenin zarar görmesi veya zarar görmesi için geçerlidir. Eğer zarar kısmen kapsanan bir tehlikeden kaynaklanıyorsa ve kısmen kapsanmayan bir tehlikeden kaynaklanıyorsa, sigortacınız sadece kapsanan tehlikeden kaynaklanan zararın bir kısmını ödeyecektir. Örneğin, binanızın rüzgârın (kapalı bir tehlike) ve taşkının (dışlanmış bir tehlike) kombinasyonu ile 50.000 $ zarar gördüğünü varsayalım. Eğer rüzgar hasarın% 50'sini oluşturuyorsa, sigortacınız zararın sadece% 50'sini ödeyecektir. Taşkın, dışlanmış bir tehlike olduğu için selden kaynaklanan hasarın kalan% 50'sini kapsamaz.
Uyarılar
Bina Yönetmeliği onayında bazı istisnalar bulunmaktadır. İlk olarak, hiçbiri, mantar , ıslak veya kuru çürük, bakteri veya kirletici madde bulaşmasından dolayı malların onarımı veya değiştirilmesi için geçerli değildir. Ayrıca, bu maddelerin herhangi birini temizlemenizi gerektiren herhangi bir yasa tarafından uygulanan maliyetler de dahil değildir. Üçüncü olarak, C Kapsamı, eğer bina, bina kodlarından dolayı bu tür doluluklar engellenmedikçe, bina, kayıptan önceki benzer kullanım (amaç) için kullanılıyorsa geçerlidir.
Politikada Dahil Edilen Kapsam
Bazı mülkiyet politikaları yukarıda belirtilen Kanun Hükmünde Kararnameyi veya Yasa dışı bırakmayı içerir, ancak bir kapsamı “kapsam genişletme” olarak ekler. Örneğin, ISO Oluşturma ve Kişisel Mülkiyet Kapsama Formunun daha yeni versiyonları (2007 ve sonrası) İnşaatın Artan Maliyetini kapsar. Geçerli olan limit, bina limitinin 10.000 $ veya% 5'i kadar azdır.
10,000 dolarlık bir limit çok hızlı bir şekilde kullanılabilir. Ayrıca, ISO formu, binanın hasarsız kısmının veya yıkımının kaybını kapsamaz (Yukarıdaki A ve B için). Politikanız Bina Yönetmeliği kapsamını içeriyorsa, neyin dahil edildiğini anladığınızdan emin olun. Dili kafa karıştırıcı bulursanız, acentenizi veya aracıyı sizin için deşifre etmesini isteyin.