Mağaza Açarken Önemli Konum Faktörleri
Bir perakende mağaza konumu seçmeden önce, hem şimdi hem de gelecekte işletmenizi nasıl gördüğünüzü tanımlayın.
- Müşterileriniz neye benziyor?
- Binanı görselleştirebilir misin?
- Ne satmak istediğinizi ve işletmeniz için bilinmesini istediğiniz şeyi biliyor musunuz?
- Ne kadar perakende alan, depolama alanı veya ihtiyacınız olan ofisin büyüklüğünü belirlediniz mi?
Bu temel soruların yanıtları olmadan, perakende mağazanız için maksimum kâr miktarını oluşturmak için mükemmel bir yer bulmak zor olacaktır.
Mal cinsi
Bazı ürünlerin belirli türdeki yerleri gerektireceğinden, hangi tür ürünleri sattığınızı inceleyin. Mağazanız bir market, özel bir dükkan veya bir alışveriş mağazası olarak kabul edilir mi?
Kullanışlı ürünler, müşterinin bir satın alma işlemini hızlı bir şekilde yapmasını sağlayan kolay erişim gerektirir. Bir alışveriş merkezi, rahat eşya için iyi bir yer olmaz. Bu ürün tipi, geniş bir müşteri yelpazesi tarafından daha düşük fiyatlı ve satın alınmıştır.
Özel ürünler çoğu üründen daha benzersizdir ve müşteriler genellikle bu tür ürünleri satın alma yolunda seyahat etmekten çekinmezler. Bu mağaza türü, diğer alışveriş mağazalarının yanında da iyi bir performans sergileyebilir.
Bir alışveriş mağazası, genellikle müşterinin seyrek olarak satın aldığı daha yüksek bir fiyata ürünleri satmaktadır. Mobilya, araba ve lüks kıyafetler, bir alışveriş mağazasında bulunan eşyalara örnektir. Tezlerin fiyatı daha yüksek olduğundan, bu tip bir müşteri bir satın alma işlemi yapmadan önce fiyatları karşılaştırmak isteyecektir.
Bu nedenle, perakendeciler mağazalarını benzer mağazaların yakınında bulmak için iyi bir performans sergileyecek.
Nüfus ve Müşteriniz
Perakende mağazanızı bulmak için bir şehir veya eyalet seçiyorsanız , kesin bir karar vermeden önce alanı iyice araştırın. Yerel gazeteleri okuyun ve bölgedeki diğer küçük işletmelerle konuşun. Yerel kütüphaneden, ticaret odasından veya Sayım Bürosu'ndan konum demografisi edinin. Bu kaynaklardan herhangi birinin bölgedeki nüfus, gelir ve yaş hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Müşterilerinizin kim olduğunu biliyorsunuz, bu yüzden müşterilerinizin yaşadığı, çalıştığı ve alışveriş yaptığı bir yer bulduğunuzdan emin olun.
Erişilebilirlik, Görünürlük ve Trafik
Çok fazla müşteri için çok fazla trafik karıştırmayın. Perakendeciler, çok sayıda alışveriş yapanın bulunduğu yerde olmak isterler, ancak bu alışveriş yapan kişi hedef pazarın tanımını karşılarsa. Küçük perakende mağazaları, yakındaki büyük mağazaların trafiğinden yararlanabilir.
- Kaç kişi yürüyerek geçiyor ya da orayı geçiyor.
- Bölge toplu taşıma ile hizmet veriyor mu?
- Müşteriler ve dağıtım kamyonları kolayca park yerine girip çıkabilir mi?
- Yeterli park yeri var mı?
İş türüne bağlı olarak, 1.000 metrekarelik perakende alanı başına 5 ila 8 park alanı arasında bir yerde bulunmak akıllıca olacaktır.
Görünürlüğü düşünürken, müşterinin bakış açısına göre yere bakın. Mağaza ana trafik akışından görülebilir mi? İşaretiniz kolayca görülebilir mi? Çoğu durumda, perakende mağazanızın daha iyi görünebilirliği, daha az reklam gerektirir. Serbest duran bir binada şehrin 6 mil dışında bulunan özel bir perakende mağazasının, alışveriş merkezindeki bir alışveriş mağazasından daha fazla pazarlamaya ihtiyacı olacaktır.
Tabela, İmar ve Planlama
Bir kontrat imzalamadan önce, perakende satış mağazanızla ilgili tüm kuralları, politikaları ve prosedürleri anladığınızdan emin olun. Tabelaya ilişkin yönetmelikler hakkında bilgi için yerel belediye ve imar komisyonu ile irtibata geçiniz. Perakende operasyonunuzu etkileyebilecek kısıtlamaları ve karayolu inşaatı gibi trafiği değiştirebilecek gelecekteki planlamaları sorun.
Rekabet ve Komşular
Potansiyel konumunuzdaki diğer alan işletmeleri, perakende mağazanıza gerçekten yardımcı olabilir veya zarar verebilir. Yakındaki işletme türlerinin uyumlu olup olmadığını belirleyin mağazanızdır. Örneğin, son moda bir butik, bir indirim çeşitliliğinin bulunduğu mağazanın bitişiğinde başarılı olmayabilir. Bir çivi veya kuaför salonunun yanına yerleştirin ve çok daha fazla iş yapabilir.
Yer Maliyetleri
Taban kiralamanın yanı sıra, bir perakende mağaza yeri seçerken ilgili tüm maliyetleri göz önünde bulundurun.
- Çim bakımı, bina bakımı, yardımcı programlar ve güvenlik için kim ödeme yapıyor?
- Isıtma / hava ünitelerinin bakım ve onarımını kim ödüyor?
- Yer uzaksa, müşterilerin sizi bulması için ne kadar ek pazarlama yapılacaktır?
- Ortalama hizmet faturası ne kadar?
- İhtiyaçlarınıza uygun bir yer bulmak için herhangi bir onarım, boyama veya yeniden yapılanma ihtiyacınız olacak mı?
- Perakendeci emlak vergisinden sorumlu olacak mı?
Şimdi karşılayabileceğiniz konum ve gelecekte ne zaman karşılayabileceğiniz farklılıklar göstermelidir. Yeni bir şirkette satış projeleri oluşturmak zordur, ancak ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirlemede yardım almanın bir yolu da benzer perakende işletmelerinin hangi satışları yaptığını ve ne kadar kira ödüyor olduklarını bulmaktır.
Kişisel faktörler
Mağazanızda çalışmayı planlıyorsanız, kişiliğinizi, dükkandan eve olan mesafeyi ve diğer kişisel hususları düşünün. Zamanınızın çoğunu işten işe giderken geçirirseniz, gidip kendi patronunuz olmanın coşkusunu gölgede bırakabilir. Ayrıca, bir ev sahibinin, yönetim şirketinin veya toplumun kiracıya getirdiği birçok kısıtlama, bir perakendecinin bağımsızlığını engelleyebilir.
Özel Hususlar
Perakende mağazanız özel değerlendirmeler gerektirebilir. İşinizin ele alınması gerekebilecek benzersiz özelliklerinin bir listesini yapın.
- Mağazada özel aydınlatma, fikstür veya diğer donanımlar yüklü mü?
- Personel ve müşteriler için tuvalet var mı?
- Bölge için yeterli yangın ve polis koruması var mı?
- Mevcut temizlik servisi var mı?
- Park yeri ve bina dışının yeterli aydınlatması var mı?
- Bina yağmur yağdığında barınak sağlayan bir gölgelik var mı?
- Bölgedeki suç oranı nedir?
- Pazar satışlarında ( mavi yasalar ) kısıtlamalar var mı?
Perakende mağazanızı nereye yerleştireceğinize karar vermek için acele etmeyin. Zaman ayırın, alanı araştırın ve sabırlı olun. Programınızı değiştirmek ve mağazanın açılış tarihini geri almak zorundaysanız, bunu yapın. Mükemmel mağaza yerini bulmayı beklemek, sadece ilk gelen yer için yerleşmekten daha iyidir. Yanlış yer seçimi perakende satış işinize zarar verebilir.