Banliyölere Yatırım Yapabilir misiniz?
8 Banliyölere Yatırım Yapmanın Artıları
- Daha Az Ciro - İnsanlar banliyöleri şehirden daha kalıcı bir yer olarak görüyorlar. Banliyölerdeki kiracılar veya alıcılar genellikle şehirdekilerden daha fazla istikrar arıyorlar. İnsanlar bir ev satın almak ya da bir yıldan uzun bir süre kiralamak istiyor. Örneğin, yeni doğmuş bir genç aile, banliyölerinde bir ev kiralayabilir, böylece çocukları mahallede okula gidebilir ve okula gidebilir.
- Daha az aşınma ve yıpranma - Banliyölerde uzun süreli kiracıları bulmak bir yıldan fazla bir süredir kontrat imzalayacak olanları bulmak daha kolay olabilir. Mülkte daha uzun yaşamayı planladıklarından, onu bir ev olarak görüyorlar. Mülkiyete uzun vadeli bir bağ kurmak, genellikle mülküne daha saygılı olabilecekleri ve daha az yıpranma ve yıpranma yaratabilecekleri anlamına gelir.
- Daha Fazla Oda / Koyunuz İçin Daha Fazla Bang - Banliyöde, metrekare başına düşen fiyat genellikle şehirdekinden daha düşük. Bu nedenle, banliyölerde genellikle aynı fiyata şehirden daha büyük bir mülk edinebilirsiniz. Örneğin, Boston'da 300.000 dolar size 500 metrekarelik bir apartman dairesi sağlayabilir, ancak çevreleyen bir banliyöde bu 300.000 dolar kiralayabileceğiniz bir ev kiralayabilir.
- Açık Alan - Şehir yaşamına karşı yaşayan banliyölerin büyük bir kısmı, bol açık alanlardır. Ana çekilişlerden biri olduğu için banliyölerde bir çeşit dış mekan alanı bekleniyor.
- Daha Düşük Suç Oranları - Banliyöler tipik olarak şehirlerden veya şehir bölgelerinden daha düşük suç oranlarına sahiptir. Güvenlik, kiracılar ve alıcılar için büyük bir endişe kaynağıdır.
- Sessiz - Banliyöler, şehir hayatının koşuşturmacasından birçoğu için hoş bir kaçış, ancak acil bir durumda yardım bulmak zor olabileceği bir kırsal alan olarak izole edilmez. Geceleri cıvıl cıvıl cıvıl cıvıl cıvıl cıvıl cıvıl cıvıl cıbı ve komşularının sabah arabanın kapılarını çarpıttığının mükemmel bir karışımıdır.
- Şehre Erişim - Bir banliyö yaşamının diğer bir yanlısı yakındaki bir şehre yakın erişim. Birçok banliyö, banliyö sakinlerine, istedikleri sanatlara ve eğlenceye erişim sağlayan daha büyük bir şehrin bir saati içinde yer almaktadır. Şehre genellikle araba ya da ana tren hattı üzerinden erişilebilir.
- Çoklu Gelirler - Banliyö evleri genellikle birden çok gelirden oluşmaktadır. Bu nedenle, çalışacak kişilerden daha büyük bir bütçeye sahip olabilirler.
Banliyölere Yatırım 4 Eksileri
- Daha Az Kiralayanlar - Eğer kiralık mülklere odaklanan bir emlak yatırımcısıysanız, banliyölerde ev sahiplerinden daha az kiracının olduğunu bilmelisiniz. Bu, banliyölerde hiç kimsenin kiralamayacağı anlamına gelmez. Banliyödeki insanlar daireler, tek aile evleri veya çok aileli evleri kiralamak istiyor.
Kiralık nüfusu banliyölerin çoğunluğu olmadığı için, bölgedeki kiracıların ne istediğini anladığından emin olmalısın, böylece mülk satın alabilirsin ya da mülkünüzü yenilemek için mülkünü yenileyebilirsin. Konut kiracılarına ek olarak, banliyölerde perakende veya ofis alanlarını satın alma ve kiralama fırsatları da bulunmaktadır. - Daha Az Yatırım Ortamı Çeşitliliği - Banliyölerdeki mülklerin çoğunluğu tek aile evleridir . Belirli alanlarda, iki aile evleri de bulabileceksiniz. Apartman binaları veya büyük multifamily evleri daha az yaygın olacaktır. Sınırlı sayıda ofis ve perakende alanı bulunacaktır.
- Daha Az Toplu Taşıma - Banliyöler, araba kullanmayan veya araba sahibi olmayan kişiler için çekici değildir. Bir tren ya da otobüs hattına yakın bir konumda yer almak için kendi nakliyeleri olmayanlar için çok önemli olacaktır. Ayrıca, kendi nakliyesine sahip olanlar için bile, mülkünüz karayollarından veya ana şehirden uzakta bulunuyorsa, alıcı havuzunuzu kısıtlayabilir ve alıcılar ya da muhtemel kiracılar için bir dönüş olabilir.
- Yapacak bir şey yok - Bazıları banliyöleri sıkıcı olarak görüyor. Bir şerit alışveriş merkezi, akşam yemeği ve sinema salonu ile çerez kesici bir şehir olarak görülebilir.