Zorla Hareket Et
Bir mülkiyet hakkı, bir kişi veya grubun, mülkün sahibi olan kişiyi veya grubu zorlayarak, gerçek mülkiyete sahip olmasını sağlayan bir mahkeme tarafından verilen bir emirdir. Bir ev sahibinin, bir kiracıya karşı tahliye davası kazanmasından sonra yaygın olarak kullanılır. Bir mülkiyet hakkı da tahliye yazısı olarak bilinebilir
Mahkeme ev sahibi lehine karar vermiştir ve kiracı, kira sözleşmesini ihlal ettiği için artık kiralık konutta yaşama hakkına sahip değildir .
Kiracı hareket etmeli ki ev sahibi kiralık birimini tekrar kiralayabilir.
Örnek:
Bob, kiracısı Mary'ye karşı bir tahliye davası kazandıktan sonra bir mülkiyet yazısı çıkarıldı. Mary'nin kiralık mülkünden çıkmak için üç günü var. Hareket etmiyorsa, bir iade emri emredilecektir.
İade Yazısı
Kiracıya, kira sözleşmesi dışında kendi anlaşmalarıyla taşınmak üzere bir mülk yazılmasından sonra belirli bir gün verilir. Kiracı isteyerek hareket etmiyorsa, zorla binadan çıkarılacaktır.
Ev sahibi bir iadesi talep edebilir. ABD Marshall veya Şerif, kiracının kapısının üzerine, mallarını ellerinden almak ve mülkleri boşaltmak için belirli bir zaman tanıyacak. Verilen süre devlete ve şehre göre değişecektir, ancak boşluğun 24 ila 48 saat arasında olması yaygındır. Kiracı son teslim tarihine kadar taşınmadıysa, şerif veya diğer kolluk görevlisi kiracıyı mülkten zorla çıkarır ve kilitler.
Kiracıyı evden çıkarmak
Kiracılar her zaman kira sözleşmesinin şartlarını takip etmeyecektir. Kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse ve kiracıyı kiracı olarak kiraya vermek için kiracı olarak davranışı bırakmaya yönelik bir bildirime cevap vermediğinde, bazen kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurmanız gerekir.
- Kira Dışı Ödeme - Bir kiracıyı tahliye etmenin en yaygın nedeni budur. Kirayı ödemek, kiracının en temel yükümlülüklerinden biridir ve kiracı bu yükümlülüğü yerine getirmezse, mal sahibi onları harekete geçirme hakkına sahiptir.
- Sürekli Kira Ödemesi - Birçok eyalette, sürekli olarak kira ödemesi yapmak, kiracıyı tahliye etmek için verebileceğiniz bir nedendir. Kira sayısının geç göz önüne alınması için, devlet yasasının gerektirdiği ya da ev sahibinin kira sözleşmesine dahil ettiği herhangi bir ödemesiz dönemden sonra ödenecek.
- Mülkün zarar görmesi - Bir kiracı mülk üzerinde ciddi hasara yol açıyorsa, tahliye başvurusunda bulunabilirsiniz. Mahkeme, bu zararın normal yıpranma ve aşınmadan fazla olup olmadığını belirlemek için kanıtları inceleyecektir .
- Diğer Kiracıların Barışı'nı bozmak - Ev sahibi, binadaki diğer kiracıları sürekli olarak rahatsız eden kiracıları tahliye etme hakkına sahiptir. Ev sahibi, genellikle, tahliye için izin verilmeden önce davranışı bırakmak için en az bir ihbarda kiracıya hizmet etmelidir.
- Yasadışı Amaçlar İçin Mülkiyetin Kullanılması - Mülkün yasa dışı kullanımı, tahliyenin geçerli bir başka nedenidir. Örneğin, bir kiracı dairesinden bir kuaför salonu işletmeye karar verirse, ev sahibi kiracının hareket etmesini sağlayabilir. Bunun nedeni, dairenin yalnızca konut kullanımı için imar edilmesi ve kiracının bir işletme için kullanmaya çalışmasıdır.
Tahliye Önlemek İçin Kiracıları Tarama
Pahalı tahliyeleri önlemenin bir yolu, kapsamlı kiracı tarama prosedürlerine sahip olmaktır. Bu kiracı taraması doğru soruları sormayı ve doğru kontrolleri yürütmeyi içerir. Bir kredi veya arka plan kontrolü yapmak için ödeme yapmanız gerekebilir, ancak bu para miktarı, yanlış kiracıyı mülkün içine yerleştirmek ve tahliye etmekle ilgili tüm maliyetlerden çok daha az olacaktır.
Şunu sormalısınız:
- Beklenen Taşıma Tarihi
- Dairede Yaşayan Kişi Sayısı
- Yıllık gelir
- 8. Bölüm gibi herhangi bir Kiralama Yardımı Varsa
- Herhangi bir evcil hayvan var mı
Çalıştırmanız gereken kontroller şunları içerir:
- Bir Arkaplan Kontrolü
- Bir Kredi Kontrolü
- İşi Doğrulamak İçin Bir Kontrol
- Tahliye Tarihçesi Hakkında Eski Ev Sahiplerinin Aranması