Kiracı Yenileme Kiracılığının 6 Yararları
Kiracı Yenilenen Leasing 6 Artı
Kiracıyı kiraya vermek, 20 yıl kalmak, her ay zamanında kira ödemek ve asla şikayet etmemek, her ev sahibinin hayalidir.
Bu mükemmel bir durum çok nadir olsa da, bir kiracının kira kontratını yenilemesiyle ilgili birçok harika şey vardır . İşte altı avantajlar.
1. Yeni Kiracı Bulmak için Zaman Kazanın:
Kiracıları kiralarını yenilemekle ilgili en belirgin şeylerden biri, mülk için yeni bir kiracı bulmak zorunda kalmadan zaman kazanacak olmasıdır. Yeni bir kiracı bulmak için zaman alıcı ve yorucu.
Reklam yayınlamanız, mülkü göstermeniz ve kiralamanız için doğru olanı bulmanız için olası kiracıları taramanız gerekir. Mevcut bir kiracı kalmaya karar verirse, bu güçlükten kaçınacaksınız.
2. Boşluk Maliyetlerinden Kaçının:
Muhtemel kiracıları bulmak ve görüşmek için gereken süreye ek olarak, bunun için de para harcar. Bir boşluğa sahip olmanın getirdiği maliyetler ve pazarlama maliyetleri vardır .
Holding maliyetleri, mortgage, emlak vergileri ve sigortanızı ödemek zorunda kalırken, mülkün boş kaldığı her ay kiranın kaybedilmesini içerir.
Pazarlama maliyetleri, kiracıyı sizin için bir kiracı bulmak için boşluğu doldurmak veya bir emlakçı işe almak için kiracıları bulmak amacıyla çevrimiçi veya basılı medyaya yerleştirmeyi içerir.
3. apartman ciro yapmak zorunda değilsiniz:
Mevcut bir kiracıya kiralarını yenilemekle ilgili bir başka önemli şey de daireyi geri çevirmekten kaçınmanızdır.
Yeni muhtemel kiracıları etkilemeye çalışacak olsaydınız, apartman tertemiz görünmek zorunda kalacaktı.
Bu, tam bir temizliği, üniteyi taze bir şekilde boyamak, bir parke zemini yeniden boyamak, kırık çini değiştirmek, duvarlara delik açmak ya da ünite tarihlendirilmişse tam bir yenilemeyi kapsayabilir. Mevcut kiracı kalırsa, daireye bir revizyon vermek zorunda değilsiniz, sadece rutin bakım ve onarımları yapmanız gerekecektir.
4. Yenileme Sonrasında Kirayı Artırır:
Çoğu eyalette, kiracının aylık kirasını artırabilmek için kiracının kira kontratının yenilenmesine kadar beklemeniz gerekir. Yine, eyaletinizin yasalarına bağlı olarak, yalnızca belirli bir yüzde oranında artırmanıza izin verilebilir, ancak yenilemeyi imzaladıkları sürece, her ay daha fazla para alacaksınız. Tipik olarak kiracıya, kira süresinin yenilenmesi için 30 gün ile 60 gün arasında kira artışı bildirimini göndermeniz gerekecektir.
5. Mevcut Kiracılar Beklentileri Anlamak:
Kira kontratını yenilemek için mevcut bir kiracıya sahip olabilirseniz, yeni bir kiracıyı 'kırmak' zorunda kalmazsınız. Yeni bir kiracı ile hem ev sahibi hem de kiracı için bir öğrenme eğrisi olacak.
Yeni bir kiracı, sessiz bir saat politikası veya onarım talepleri yapma prosedürü gibi kurallarınızı öğrenmelidir.
Ayrıca yeni bir kiracıya geçmek zorunda kalacaksınız, örneğin kirayı almak için her ay kiracının dairesine gitmeniz gerekebilir, eski kiracı ise kiralarını doğrudan depozito ile ödediler.
Mevcut kiracı, kiralama şartlarına aşina olacaktır. Her ay kiranın ödenmesine ilişkin prosedürleri anlayacaktır, bir onarım veya bakım talebi için size nasıl ve ne zaman başvurulacağını bilecek ve eğer sessiz saatler politikasını belirli sayıda kez ihlal ederse, o zaman tahliye ile karşılaşacak. Bu öğrenme eğrisi ile uğraşmak, mevcut kiracıyı tutmanın bir yararıdır.
6. Kalmak İyi Kiracılar İstiyor:
Problem kiracınızın başka yere taşınmasını tercih ederken, iyi kiracılarınızın kalmasını istersiniz. Şikayet etmeyen kiracı, kim temiz ve kiralarını yenilemek için kiralarını zamanında öderler, ev sahibi olmak için hayatınızı kolaylaştıracaktır.
Yeni bir kiracıyı ortaya koyduğunuzda, neleri iyice tararsanız bile, ne alacağınızı asla bilemezsiniz.
İyi kiracılar, mülkün diğer iyi kiracılarını çekmeyi de kolaylaştırır. İyi kiracılar, gürültülü, kirli olanları değil, onlar gibi olan kiracılarla temiz, sessiz bir mülkte yaşamak isterler.