MLS'nin Anlamını ve Ajanların Nasıl Kullanacağını Öğrenin
Her MLS'nin kendi kuralları ve prosedürleri vardır. Üyeliğin tümü emlakçılarsa, kurallar Ulusal Emlakçılar Derneği tarafından yayınlanan yönetmelikler üzerine düzenlenir.
Katı veri kriterlerini kullanarak ve diğer brokerlere tazminat teklifi için kurallar sağlayarak, MLS yıllardır gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğu için birincil araç olmuştur.
MLS Dernekleri
Gerçekten MLS organizasyonlarının doğru sayımı yoktur ve sürekli olarak birleşirler ve koparlar. Bir kaynak raporda: "Yerel MLS uygulamalarını yöneten 1.400 yerel dernek / kurul ve yerel kurulları barındıran 54 eyalet ve bölge derneği Realtors® var. Kanada'da 101 yerel dernek ve 11 devlet dernek var."
Bir pazar alanındaki brokerler, diğer brokerler ile satış listeleme bilgileri için evleri paylaşmak amacıyla bir MLS'ye katılır. Her broker, listelerini görmek ve ilgisi olan alıcıları getirmek için mümkün olduğu kadar çok sayıda broker istediği için çok verimlidir. MLS kuralları, brokerların her bir listelemede, satıcı tarafından ödenen, komisyoncu tarafından ödenen komisyoncu yüzdesini, başarılı bir alıcı getiren başka bir broker üyesi ile paylaşacaklarını belirtmektedir.
Bilginin Doğruluğu
MLS listeleme veritabanları, Internet'teki veya başka bir yerdeki özellik ayrıntıları kadar doğru kabul edilir. Bu, sıkı sıkıya uygulanan kurallar nedeniyle, yapı ve içerik kurallarına uymayan üyeleri cezalandırır.
- Zamanındalık - yeni listeler belirli bir süre içinde girilmelidir. Bir üye son başvuru tarihine kadar tam liste verilerini girmezse para cezaları oluşturulur. Genel olarak, liste anlaşması imzalandıktan sonra bu süre 24 ila 48 saattir.
- Doğruluk - kare görüntüden yön ve yere kadar, MLS derneği girilen bilgilerin yüksek düzeyde doğruluğunu korumak ister.
- Fotoğraflar - Fotoğrafların kalitesi ve sayısı genellikle aynı şekilde geçerlidir, ancak bu durum biraz farklılık gösterebilir.
Genel olarak, yerel MLS IDX, İnternet Veri Değişimi özet akışları ve arama sistemleri en doğru ve en güncel olarak kabul edilir, Zillow ve diğerleri gibi büyük sitelerden daha iyi.
Şikayet ve Anlaşmazlıklar
MLS normalde üyeler arasındaki anlaşmazlıklar için arabuluculuk, tahkim veya her ikisini de görevlendirir. Ayrıca bir sonraki seviye devlet lisanslama kurulu olduğu için tüketici şikayetleri için de ilk varış noktası olmaya çalışırlar. Her yerel MLS, üyelerin diğerlerinin ahlakı hakkındaki şikayetlerini dinlemek için bir etik komitesine sahiptir. Komite, ihtilafların her iki tarafını da duyar ve duruma dair kurallar çıkarır. Birçok sorunun komisyonlarla ilgisi var.
Satın Alma Nedeni - Bu, müşterinin işlemin içinde yer almasının birincil nedeninin hangi emlakçı olduğuna karar veren bir kavramdır. Başka bir deyişle, ve çoğu zaman, bu alıcıyı bu ev satın almak için sözleşme yapan kim aldı?
İnternet bu durumu şiddetlendirdi. Kullanıcılar web sitelerine gider ve ev girişlerini ararlar ve cevaplanan mülkle ilgili bir soru sormak için listeleme aracısını arayabilir veya e-postayla gönderebilirler.
Daha sonra, başka bir ajan bu alıcıyı bir ev bulma konusunda onlarla birlikte çalıştığı için getiriyorsa, giriş temsilcisi ilk irtibatlarının onlara “neden sağlama” yaptığını söyleyebilir.
Etik kurul, duruma bir bütün olarak ve kimin ne yaptığını ve ne zaman yaptıklarına bakacaktır. Genel olarak, mülkle ilgili bir soruya cevap verirseniz, listeleme aracısı ile gerçekleşen her şey, alıcının acentesi, komisyona hak kazanır. Yerel MLS, satılık evlerin ortak pazarlanması için harika bir araçtır.