Yasal Ekran Kiracıları
Kiracı niteliğindeki standartlar, müstakbel bir kiracının mülkünüz için kiracı sayılmadan önce yerine getirmesi gereken kriterlerdir. Temel olarak kiracı tarama sürecinde ilk aşamadır. Bu gereksinimler, mülkünüzdeki bir boşluğu doldurmak için başvuran her bir kiracı için aynı olmalıdır.
Kiracı niteliğindeki standartlar, bir kiracının kiralarını ödeme ve kira sözleşmesinin şartlarını takip etme kabiliyeti ile ilgili yasal standartlar olmalıdır.
Örneğin, bir kiracının iddia ettikleri geliri sağladığını doğrulamak yasal bir gerekliliktir. Bir muhtemel kiracının vatandaşlığını kanıtlamak için belgelerin istenmesi yasal bir gereklilik değildir.
Hepsi için aynı standartlar
Ayrımcılıkla suçlanmak istemezsiniz. Bu nedenle, tüm muhtemel kiracılar için aynı yeterlilik standartlarına sahip olmanız gerekir.
Bu şartları değiştirmek ya da bir kişinin yaşı, ırkı, cinsiyeti, dini ya da Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunan herhangi bir diğer özellik nedeniyle farklı gereksinimlere sahip olmak yasa dışıdır. Örneğin, kiracının herhangi bir çocuğa sahip olamayacağı konusunda nitelikli bir standardın olması yasa dışı olacaktır çünkü bu, ailelere karşı ayrımcılık olacaktır.
Kiracı Kalifikasyon Standartlarına Örnekler 9
Nitelikli standartlar, ev sahipleri için bir kontrol listesidir. Kiracıları aynı temel kriterlere göre görüntülemenizi sağlar.
Her ev sahibinin, standartların herhangi bir yasayı ihlal etmediği sürece, biraz farklı yeterlilik standartlarına sahip olabileceği ve bunun iyi olduğu söylenebilir.
İşte bazı örnekler.
1. Daire Başına Maksimum Kişi Sayısı
Güvenlik amacıyla, maksimum var Her kiralık birimde ikamet edebilecek kişi sayısı. Bu genellikle bir ünitenin sahip olduğu yatak sayısı ve yerel yangın kodlarınıza dayanmaktadır.
Yatak oda başına iki kişi genel bir kuraldır. Yani, iki yatak odalı bir daire için, yerel yasalarınız aksini belirtmedikçe, maksimum dört kişi konaklayabilir.
2. Geçerli Fotoğraf Kimliği'nin kopyası
Muhtemel kiracının kira başvurusunda bulunduğunu iddia ettikleri kişinin bir tür kanıtına ihtiyacınız vardır. Kimlik doğrulamak için bir yolu geçerli bir hükümet tarafından verilen fotoğraflı kimlik kartı talep etmektir. Sürücü ehliyeti yaygın bir kimlik biçimidir. Bir ehliyet üzerinde, kiracının mevcut adresini ve doğum tarihini doğrulayabileceksiniz.
3. Gelir Doğrulaması
Kiracının aslında iddia ettikleri geliri getirdiğinden emin olmak istersiniz. Kiracı gelirini W-2'ler, ödeme taslaklarının kopyaları veya banka ekstresinin kopyalarını sorarak doğrulayabilirsiniz.
4. Yeterli Gelir Seviyesi
Tüm kiracıların aylık kiradan en az “X” kat daha fazla aylık gelire sahip olmasını talep edebilirsiniz. Bu ihtiyacın tüm kiracılar için aynı olduğundan emin olmanız yeterlidir.
Gelir gereksinimi, kira bedeline göre değişecektir. Örneğin, aylık rantın iki katı bir gelir seviyesine ihtiyacınız vardır. Aylık 1000 dolarlık bir kira için kiracının aylık geliri en az 2.000 dolar olmalı. Ayda 2,000 dolar kiralayan bir birim için, kiracının geliri ayda en az 4.000 dolar olmalı.
5. İstihdam Doğrulama
Muhtemel kiracıyı doğrulamak istersiniz:
- Çalıştıklarını iddia ettikleri işler.
- Yaptıklarını iddia ettiği tutarı yapar
- Öngörülebilir gelecek için çalışıyorlar.
Kiracının bu bilgileri talep ettiği iş yerine yazılı bir bildirimde bulunabilirsiniz.
6. Tüm Başvuru Sahiplerine Kredi Çekleri Çalışacak
Bir kredi kontrolü , bir kiracının kiralarını zamanında ödeme kabiliyetini veya genel olarak zayıf bir kredi geçmişine sahip olup olmadığına dair yeterli borcun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Kredi kontrolünü yürütmek için kiracı yazılı onay vermelidir.
7. Tahliye Tarihi Yok
Kiracı, tahliye gibi herhangi bir yasal konuya dahil olursa, kredi kontrolü sizi bilgilendirebilir . Kiralarını ödeyecek ve kira sürelerini tamamlayacak olan kiracıları istiyorsun.
8. Ceza Tarihi Yok
Bir arka plan kontrolü, suç faaliyeti geçmişini ortaya çıkarabilir .
Bu önemlidir çünkü diğer kiracıların güvenliği için bir binaya kiracı yerleştirmek istemezsiniz.
9. 'X' Gerekli Tutarın Depozito
İstediğiniz miktar, eyalet yasalarınıza göre farklılık gösterecektir.