Blockbusting, ev sahiplerini, ırksal, dini ya da diğer azınlıkların bir zamanlar ayrı bir mahalleye taşındıklarına inandırıcı bir şekilde onları daha düşük bir fiyata satmak ya da kiralamak için manipüle etme yöntemidir. Blokajı engellemek yasa dışıdır.
Örnek: Bir emlakçı köpeğini beyaz bir mahallede dolaşmak için siyah bir kadın tutuyor. Daha sonra emlak kartını bloktaki tüm posta kutularına yerleştirerek, evlerini indirimli bir fiyata hemen almayı teklif ediyor.
Amaç, mülk sahiplerini “onlara yardım etmek” olduğuna inandırmaktır çünkü bölgedeki azınlıkların akması nedeniyle ev değerleri düşecektir.
Adil Konut
Bir bireyi, belirli bir sınıf insanına ait oldukları için farklı muamele etmek yasa dışıdır. Konutla ilgili herhangi bir faaliyet söz konusu olduğunda, tüm insan sınıfları eşit muamele görmelidir.
Federal Fuar Konut Yasası , bu konuyu ele almak için 1968 yılında çıkarılan bir yasadı. Özellikle yedi sınıf insanı ayrımcılığa karşı korur. Bu sınıflar:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Bu hareketin amacı, kiralama ve satma ve ipotek kredilerinde ayrımcılığı sona erdirmektir. Evlerini satmak için ev almak için yarışı kullanmak, aksi takdirde blokaj olarak bilinen, Federal Fuar Konut Yasası kapsamında yasadışı olurdu. Bir birey konut ayrımcılığının kurbanı olduğuna inanırsa, HUD ile bir dava açabilirler .
Yerel eyalet yasalarınızı da kontrol etmelisiniz. Birçok eyalet, Federal Fair Housing tarafından korunan yedi orijinalin yanı sıra sınıfları koruyan kendi Adil Konut yasalarına sahiptir.
Mülkiyet Değerini Düşüren Faktörler:
Bu, kontrolünüzde bulunan ve mülkünüzün değerinin azalmasına neden olabilecek belirli faktörlerdir.
Bu faktörler mülk bakımına uymamaktır. Aşırı büyümüş bir bahçeniz varsa, evinizi listeleyebileceğiniz fiyatı olumsuz etkileyecektir. Sadece otu keserek, mülkünüz daha iyi bir frenleme çekiciliğine sahip olacak ve eviniz baktığı için biraz daha fazla şarj edebileceksiniz.
Kontrolünüzün ötesinde, mülkünüzün değerinin düşmesine neden olabilecek diğer faktörler. Bu faktörler şunları içerir:
- Mortgage Oranları: İpotek oranları arttığında, insanlar paralarını alabilmek için fazla para kazanamazlar. Oranlar arttıkça karşılayabilecekleri aynı ev, artık aylık ödemeleri daha yüksek olacağı için artık uygun olmayabilir. Bu nedenle, aynı alıcıya hitap etmek için, satmak için ev fiyatınızı düşürmeniz gerekebilir.
- Hava Durumu: Evinizin bulunduğu bölgede doğal bir felaket olursa, mülkünüzün değerini önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Örneğin, bir kasırga, su baskınıyla ilgili sorunları olmayan bir alanda önemli bir sele neden olabilir. Mülkünüz artık insanları sel konusunda daha fazla endişelendirecek bir sel bölgesinde sınıflandırılabilir. En iyi dolar için mülkünüzü satmak daha zor olacaktır.
- Kısa Satışlar / Haciz: Mülkiyet değerinizin düşmesine neden olabilecek bir diğer faktör ise mahalledeki kısa satış veya hacizlerdir. Evinizin değerini belirlemeye çalışırken, bir değerleme birimi bulunduğunuz bölgedeki benzerleri kullanacaktır. Benzer mülkler kısa satışlarsa, değerleme uzmanı evinizi fiyatlandırmak için bunları kullanacak ve mülkünüzün değerini azaltacaktır.
Potansiyel alıcılar, çok sayıda şort satışı veya haciz varsa, bölgenizde satın almak için de tereddüt edebilirler. Mahallenin düşüşte olduğu endişesi olabilir.