Connecticut'ta 8 Kiracı Hakları
Connecticut eyaletinin ev sahipleri ve kiracılar için geçerli olan bazı kuralları vardır. Bu ev sahibi kiracı yasaları Connecticut'ın Genel Statülerinin Başlığı 47a'yı kapsamaktadır. Bu yasaların amacı, ev sahibi kiracı ilişkisinde her iki tarafın ne beklediği ve her bir tarafın belirli durumlarda sahip olduğu haklar konusunda açıklık getirmektir. İşte Connecticut'taki kiracıların sekiz hakkı var.
Connecticut Kiracının Adil Konut Hakkı
Bir ev sahibi kira malına sahiptir, bu nedenle ev sahibinin mülküne istediği kiracıyı yerleştirmesine izin verilmelidir, doğru mu?
Bu belli bir ölçüde doğrudur. Ev sahibi, tüm kiracılar için sahip olduğu nitelikli standartlara dayanarak bir kiracı yerleştirme hakkına sahiptir. Bu, yatak başına düşen kişi sayısı veya kişi sayısı gibi nitelikleri içerebilir. Ancak, ev sahibinin bir kiracıya karşı ayrımcılık yapmasına izin verilmez.
Ayrımcılık, bir kiracıya kiralamayı reddetmek veya bir kiracıyı belirli bir sınıfın bir üyesi olduğu için tahliye etmeye çalışmak demektir. Federal Fuar Konutu Yasası , 1968 yılında yürürlüğe giren ülke çapında bir yasadır. Bu eylemin amacı, belirli sınıflardaki insanların konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa maruz kalmaktan korunmasıdır. Bu faaliyetler arasında bir ev kiralamak ya da satın almak ve ipotek almak bulunmaktadır. Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunan yedi insan sınıfı şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Connecticut eyaletindeki kiracılar sadece Federal Fuar Konut Yasası kapsamında değil, aynı zamanda Connecticut'ın kendi Adil Konut Yasası kapsamında korunmaktadır.
Connecticut'ın yasası, Federal Fuar Konutları altında halihazırda korunan yedi kişinin yanı sıra yedi sınıfı da koruyor. Bu sınıflar şunları içerir:
- Yaş
- soy
- İnanç
- Cinsiyet Kimliği veya İfadesi
- Yasal Gelir Kaynağı
- Medeni hal
- Cinsel Yönelim
Ayrıca bakınız:
Connecticut Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
Connecticut kiracılarının, güvenlik teminatları söz konusu olduğunda belirli hakları vardır.
Bu haklar devletin ev sahibi kiracı statülerinde yer almaktadır. Connecticut'taki ev sahipleri, bir kiracıdan ne kadar para toplayabilecekleri, depozitoyu nasıl depolayacakları ve ev sahibinin kiracının güvenlik teminatını iade etmesi gerektiğinde katı gereklilikleri yerine getirmelidir.
Örneğin, Connecticut'ta bir ev sahibi, kiracıyı sadece bir iki aylık kira bedelini bir güvenlik teminatı olarak alabilir. Bu kuralın istisnası, 62 yaşın üzerindeki kiracılar içindir. Bu durumda, ev sahibi sadece bir aylık kira bedelini bir güvenlik teminatı olarak alabilir.
Connecticut'taki kiracıların diğer bir hakkı, güvenlik teminatı söz konusu olduğunda depolandığı yoldur. Depozit devlette bir faiz taşıması hesabına yatırılmalı ve hesaba olan faiz yıllık kiracıya ödenmelidir. Buna ek olarak, mal sahipleri, kiracıların nakde çevrilmesinden sonraki 30 gün içinde, genellikle yasal olarak herhangi bir kesinti olmaksızın, kiracının güvenlik teminatı iade etmelidir .
Ayrıca bakınız : Connecticut Güvenlik Mevzuatı
Connecticut Kiracı'nın Kira Hakkı Bildirimi
Sec. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23 ila 47a-23e
Connecticut ev sahibi kiracı kanunu, kiracıların gerekli kira bildirimleri söz konusu olduğunda belirli haklara hibe eder. Bu, rantın ne zaman yapıldığını, ev sahibinin kira ve ödemesiz olarak kabul edeceği ödeme şekillerini içerir.
Connecticut'ta, kira haftalık olarak kiracılar için haftanın başında ve kiracıların durumu farklı olmadığı sürece aylık kiracılar için ayın başlangıcından kaynaklanmaktadır. Ev sahipleri bir makbuz sağladıkları sürece nakit kabul edebilirler ve sadece kiracıların kira ödemelerini yapmak için elektronik ödeme kullanmasını talep edemezler. Connecticut kiracılarına rantlarını ödediğinde ödemesiz bir dönem sunuyor. Haftalık kiracılar, kira ödemelerini yapmak için vade bitiminden dört gün sonra ve aylık kiracıların, rantın güncel olduğundan emin olmak için vade sonundan dokuz gün sonra vardır.
Ayrıca bakınız: Connecticut Kiracı'nın Kira Hakkı Bildirimi
Ev sahibi misillemeden sonra Connecticut Kiracının Hakları
Sec. 47a-20- Sec. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Connecticut'ın Ev Sahibi Kiracı Tüzükleri, hem toprak sahipleri hem de devletteki kiracılar için neyin yasal olarak neyin beklendiğini açıkça tanımlamayı amaçlamaktadır.
Misilleme yasaları üç kat bir amaca hizmet ediyor.
Birincisi, bir kiracıya, yasal bir sağlık ihlali hakkında şikâyette bulunmak gibi, kiracıya misilleme yapmak için ev sahibini harekete geçirebilecek yasal olarak izin verilen beş eylemi listelemektedir. İkincisi, ev sahibinin eyleminin kiracının şikayetinden altı ay sonra gerçekleşmesi halinde, kiracının rantının artırılması gibi misilleme olarak sınıflandırılabilecek bir ev sahibinin çeşitli eylemlerini sıralar. Son olarak, kanun, kiracının artırılması gibi bir ev sahibinin eyleminin misilleme olarak sınıflandırılmayacağı durumları açıklar; yani kiracının şikayetçi olduğu hususu, kiracının kendi ihmali veya kasıtlı eyleminden kaynaklanıyorsa böyle bir durum söz konusudur.
Ayrıca bkz: Ev sahibi misilleme sonrası Connecticut Tenant'ın hakları
Evsiz Şiddetten Sonra Connecticut Kiracı Hakları
Sec 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Connecticut ev sahibi kiracısı yasası, kira sözleşmesini feshetmek için ev içi şiddet mağduru olan kiracıya izin verir. Ev sahibine doğru yazılı bildirimde bulunma ve şiddeti veya saldırıyı kanıtlamak için uygun belgeleri sağlama gibi bazı şartlar hala karşılanmalıdır. Connecticut kanunu, aile içi şiddet mağduru olanların yanı sıra cinsel saldırı kurbanı olanlara yönelik korumaları içermektedir.
Ayrıca bakınız: Aile İçi Şiddet Sonrası Connecticut Kiracı Hakları
Ev sahibi istekleri girdiğinde Connecticut Kiracının Hakları
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. 47a-18. ve Sec. 47a-18a.
Connecticut, mal sahiplerinin bir kiracının dairesine ne zaman ve neden girebileceğine dair kurallara sahiptir. Kiracılar çoğu durumda eyalette haber verme hakkına sahiptir. Uzatılmış bir yokluk veya acil durum gibi belirli zamanlar söz konusu olduğunda, ev sahibinin bu gelişmiş bildirimi vermek zorunda kalmayacağı. Bir ev sahibi bir kiracının birimini yasalara aykırı bir şekilde girerse, kiracıya parasal zararların yanı sıra ihtiyati tedbir alınabilir.
Ayrıca bkz: Ev sahibi istekleri girdiğinde Connecticut Kiracının Hakları
Connecticut Kiracının Kira Onarım Hakkı
Sec. 47a-4a. 47a-7. ve Sec. 47a-14h.
Connecticut'taki bir ev sahibi bir bina veya konut kodunu ihlal ederse, kiracı onarım için kirayı tutma hakkına sahip olabilir. Kiracı öncelikle uygun şikayetleri dosyalamalı, daha sonra haftalık veya aylık kira bedellerini mahkemeye ödemelidir. Mahkeme şikâyette bulunacak ve ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir. Kiracı ek parasal zararlara hak kazanabilir.
Ayrıca bakınız: Connecticut Tenant'ın Tamir için Kiraya Tutulma Hakkı
Connecticut Kiracının Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Hakkı
Sec. 47a-12. Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. 47a-18, Sec. 47a-18a.
Sec 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Servicemembers Sivil Yardım Yasası, 50 USC App. §§535.
Belli koşullar altında, Connecticut'taki bir kiracıya yasal olarak erken kira sözleşmelerini feshedebilir. Bu durumlar, bir ev sahibinin gerekli hizmetleri sunmadığı veya başka bir şekilde bina ve konut kodlarını ihlal ettiği, eğer ev sahibi kiracıyı taciz ederse, kiracı aile içi şiddet mağduruysa ve kiracı ordunun bir üyesiyse; aktif görev bildirimi.
Ayrıca bakınız: Connecticut Kiracının Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Hakkı
Connecticut Ev sahibi Kiracı Yasası
Connecticut'ın ev sahibi kiracısı kanununun metnini görmek için lütfen Connecticut Genel Şartları'na ekli §§ Sekizinci 47-a1'den 47a-74'e başvurun.