Kalıp Nedir?
Kalıplar mantar türleri, mayalar, küf ve mantar içeren bir grup organizmadır.
Kalıplar yaygındır ve binaların içinde ve dışında bulunabilir. Binlerce farklı küf türü var. Bu organizmalar spor oluşturarak ve dağıtarak çoğalırlar. Kalıp, büyümek için nem ve oksijen gerektirir. Genellikle sızan bir boru, ıslak temel, soğuk yüzeylerde (örneğin, soğutma ekipmanı) yoğuşma, kötü hava dolaşımı veya hatalı hava tahliyesi nedeniyle suyun içeri sızdığı alanlarda bulunur.
"Zehirli" Kalıp Nedir?
"Toksik kalıp" terimi, 1990'ların sonlarında medya tarafından popüler hale getirildi. 2001'de, Teksaslı bir çiftin ev sahibi sigortacısına karşı küfürlü bir davada 32 milyon dolar kazandığında medya hissi oldu. Yine de, büyük ödülün küf zehirliliğiyle pek ilgisi yoktu. Çiftin aldığı hasarlar, vücut yaralanmaları değil, sızan boruların neden olduğu maddi hasarlar içindi . Davacılar, kalıpların onları hasta ettiklerini iddia ederken, sağlık sorunları ile kalıp arasında doğrudan bir ilişki olduğunu kanıtlayamadılar.
32 milyon dolarlık ödül daha sonra 4 milyon doların biraz altına düştü.
"Toksik kalıp" terimi, CDC'ye göre, kalıpların kendileri toksik olmadığı için bir yanlış isimdir. Bununla birlikte, bazı küfler insanlara zararlı olabilecek sporlar veya toksinler üretir. Alerjisi, solunum problemi veya zayıflamış bir bağışıklık sistemi olan kişilerin, bu koşullara sahip olmayan insanlardan daha çok küf reaksiyonları olması muhtemeldir.
Küçük çocuklar ve yaşlılar da daha savunmasız olabilir. Kalıpta advers reaksiyonlar, maruziyetten hemen sonra ortaya çıkabilir veya gecikebilir.
İşletmelerin Sorumluluğu
Firmalar, kalıptan dolayı kiracılar, müşteriler, çalışanlar veya başkaları tarafından maruz kalınan yaralanma veya hasarlardan sorumlu tutulabilir. Bazı iş türleri kalıp iddialarına karşı diğerlerinden daha savunmasızdır. Bunlar arasında toprak ağaları , mülk yöneticileri, inşaat yüklenicileri, mimarlar ve yapısal mühendisler bulunur.
Konut mal sahipleri, kira malını yaşanabilir bir durumda muhafaza etmek için ortak yasalar (ve birçok eyalet kanunları) uyarınca zorunludur. Bu, binanın yaşamak için güvenli olması gerektiği anlamına gelir. Bir konut inşaatı, bir küf istilası geliştirirse, ev sahibi kalıp nedeniyle sürdürdüğü herhangi bir yaralanma veya hasar için kiracıya karşı sorumlu olabilir. Bina yöneticileri, toprak ağaları adına hareket ettikleri için ev sahibi olarak benzer yükümlülüklere sahiptir.
Ticari mal sahipleri ile ilgili yasalar daha az sıkıdır. Bunun nedeni, ticari kiracıların genellikle ev sahipleri ile müzakere etmek için konut kiracılarından daha karmaşık olmalarıdır. Ticari binaların genellikle yaşanabilir olması gerekmez, ancak bazı eyaletler kullanım amaçlarına uygun olmalarını ister. Bazı durumlarda, ticari bir kiracı, küf ile kirlenmiş bir binanın amaçlandığı kullanıma uygun olmadığını kanıtlayabilir.
Müteahhitler, inşa ettikleri veya yenilenmiş oldukları binalar, küflerin büyümesini teşvik eden su sızıntıları geliştirdiğinde dava edilebilir. Yüklenicilere karşı kalıp takımları tipik olarak aşağıdaki iddialardan birine dayanmaktadır:
- Uygunsuz Malzemeler: Yüklenici yanlış tipte malzemeleri kullandı. Müteahhit, bir binanın sızmasını önlemek için doğru su yalıtım malzemelerini kullanamadı.
- Uygunsuz Teknikler: Yüklenici doğru malzemeleri kullandı ancak bunları uygunsuz bir şekilde monte etti. Örneğin, bir pencere yükleyici uygun yanıp sönmeyi kullandı ancak pencere pervazına doğru şekilde takmadı.
- İnşaat Sırasında Hasar: Yüklenici, inşaat süreci sırasında su infiltrasyonu ve müteakip kalıp ile sonuçlanan hasara yol açmamıştır. Örneğin, bir çatı tamircisi yeni bir çatı kurarken kazara bir havalandırma tahribatına hasar verdi. Su havalandırma deliğinden sızarak küf oluşmasına neden olur.
Mimarlar ve yapısal mühendisler, bir binanın veya bileşenlerinin uygunsuz tasarımına yönelik iddialara dayanan davalara tabidir. Davacılar, hatalı tasarımın neme girmesine veya binada birikmesine izin verdiğini iddia edebilir. Nem, davacıyı yaralayan veya davacının malını zedeleyen küfün büyümesini destekledi.
İşverenlerin Sorumluluğu
İşverenler , çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlamak için ortak yasalar çerçevesinde zorunludur. Ayrıca, İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası tarafından çalışanlara ciddi zarar verebilecek tehlikelerden arındırılmış bir işyeri sağlamak için gereklidir.
Kalıbın sağlık etkileri iyi anlaşılmadığından, havadaki küf veya spor konsantrasyonları için federal standartlar yoktur. OSHA , kalıp üzerine bir güvenlik bülteni yayınladı. Bu belge yöneticileri oluşturmak için tasarlanmıştır, ancak kalıp hakkında bilgi arayan herhangi bir işveren için yararlı olabilir.
önleme
Kalıp takımlarından kaçınmanın en etkili yolu, kalıbın ilk etapta büyümesini engellemektir. Bina sahipleri, sızıntıları, yoğuşmayı, pencere ve kapıların etrafındaki hatalı contaları, temeller etrafındaki kötü drenajı ve diğer nem kaynaklarını kontrol etmek için yıllık denetimler yapmalıdır. Havalandırma sistemleri de kontrol edilmelidir.
Kalıp, ahşap, kağıt, toprak, alçıpan ve kumaş dahil olmak üzere çok çeşitli organik maddeler üzerinde büyüyebilir. İşte küfün var olabileceği ya da gelecekte bir sorun olabileceğine dair bazı işaretler var:
- Bina veya içerikler su hasarı geçirdi
- İnşaat malzemeleri 48 saatten fazla ıslak
- Bina sızdıran borular veya sızdıran pencereler gibi mevcut nem problemlerine sahiptir
- Küflü veya küflü kokuları
- Bina yakın zamanda yenilenmiş veya farklı bir amaç için kullanılıyor
Genel sorumluluk sigortası
Geçmişte, işletmeler genel sorumluluk sigortası satın alarak kendilerini küfür iddialarına karşı koruyabilirlerdi. Standart ISO yükümlülük teminat formu özellikle kalıpları hariç tutmaz. Bir kirlilik dışlama içerir, ancak küfür iddialarına nadiren uygulanır. Sigortacılar, kalıpların kirletici olarak nitelendirdiği mahkemeleri ikna etmekte zorlandılar.
Kalıp iddialarını engellemek için kirliliğin dışlanmasına güvenemedikleri için, sigortacılar genellikle politikaya bir Mantar ya da Bakteri dışlama eklerler. Birçok sigorta şirketi, ISO tarafından yayınlanan çok geniş bir dışlamayı kullanır. Bu istisna, A ve B bölümleri olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. A Bölümü, bedensel yaralanma ve mal hasarı için geçerlidir ve B bölümü kişisel ve reklam yaralanmasına uygulanır .
Bölüm A, bir bina veya içeriğinde veya içinde veya içinde mantar veya bakteri ile temastan veya temastan kaynaklanan bedensel hasar veya mal hasarını kapsam dışı bırakmaktadır. (Bakteri, bazı bakteriler, bir gıda kaynağı olarak küfü kullandıkları için hariç tutulur.) Dışlama, eşzamanlı bir nedensellik cümlesi içerir . Bu fıkra, zarar gören ya da zarar vermesine katkıda bulunan bir başka sebep ya da olay olsa bile, mantar ya da bakterileri içeren herhangi bir yaralanma ya da hasarın kapsamını ortadan kaldırır. Bölüm A ayrıca, kalıp temizleme veya iyileştirme işleminden kaynaklanan herhangi bir kayıp, maliyet veya masrafı da kapsamaz.
Çevre Sigortası
İşletmeler, çevresel (kirlilik) sorumluluk sigortası satın alarak kendilerini üçüncü taraf kalıp iddialarına karşı koruyabilirler. Çevre politikaları, "kirlilik koşulları" ndan kaynaklanan üçüncü taraf iddialarını kapsamaktadır. Politikalar geniş çapta ve bazı (fakat hepsi değil) kapak kalıbıdır. Çevresel sorumluluk sigortası hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, acentenize veya aracınıza danışın.