Ev Sahipleri ve Sahipleri Kiracılara ve Alıcılara Ne Söylemelidir?
HUD ve EPA'nın yürürlüğe girdiği şartlar, 1978'den önce yapılan konutların “konutun devredilmesi” de dahil olmak üzere, “kurşun konut boyasının ifşası” için özel olarak geçerlidir. Bir evi kiralamak veya satın almak isteyen bir kişi sözleşmeden doğan bir yükümlülük değildir. Ev sahibi veya satıcı belirli şartları yerine getirene kadar mülk satın almak veya kiralamak.
Bu Kanun kapsamında, Ev Sahipleri ve Satıcıları Gereklidir:
- Kurşun Boya Broşürü Sağlayın : Kiracı veya alıcıya Çevre Koruma Dairesi Broşürü, “Ailenizi Evinizde Kurşundan Koruyun” broşürü ile verin . Bu Broşür, kurşunun nerede bulunabileceği, kurşun bazlı boyaların riskleri hakkında bilgi veren büyük ayrıntılara girer. ve ailenizi kurşun tehlikelerden nasıl koruyabilirsiniz.
- Kurşun Boya Bilgisini Açıklayın: Bilinen kurşun bazlı boya veya kurşun bazlı boya tehlikelerinin varlığını ve yerini açıklayın.
- Kurşun Boyanın Kayıtlarını Sağlayın: Kiracı veya alıcıya kurşun bazlı boya veya kurşun bazlı boya tehlikelerine ilişkin bilinen herhangi bir kayıt veya rapor sağlayın.
- Alıcılara 10 Gününüzü Teftiş Etme: Satıcılar, alıcıya kurşun boya denetimi ve risk değerlendirmesi yapmak için 10 günlük bir süre tanıyabilmelidir. Alıcı, gerekli görmediği takdirde bu hakkı kaybedebilir.
- Kurşun Boya Uyarısı Sözleşmeye Ekleme: Kiracı veya alıcıya bir Lider Boya İfşa Bildirimi sunun. Bu beyan, kira sözleşmesine veya sözleşmeye bir ek olarak dahil edilmelidir. Bu açıklama, kiracı bazlı boyaların tehlikeleri konusunda kiracı veya alıcıyı uyarmalı ve bilinen herhangi bir kurşun boya tehlikesini açıklamalıdır. Bu açıklama, anlaşmanın her iki tarafı tarafından imzalanmalı ve tarihli olmalıdır.
- Kayıtları 3 Yıl Tutun: Ev sahibi bu imzalı belgenin kaydını en az 3 yıl süreyle saklamalıdır.
- Yenileme Sonrasında Yeniden Bilgilendirilmeye Gerek Yok: Ev sahibi kira kontratı ile aynı kurşun boya uyarısıyla kiracıya gerek duymaz. Asıl kiralama belgesinin ilk imzalanmasıyla ilgili bildirim, yeterli bir bildirim olarak hizmet edecektir. Bunun tek istisnası, kiraya verenin, orijinal kira sözleşmesi ile kira yenileme işlemi arasında mal üzerinde kurşun boya veya kurşun boya tehlikelerine ilişkin ek bilgi bulmasıdır.
- Kuralların İhlali İçin İyi Ödemesi: Bu düzenlemelere uyulmaması, her ihlal için 10.000 $ 'lık para cezasına veya ev sahibi ya da mal sahibinin kiracı ya da alıcı tarafından bir dava sonucu tazminat ödemek zorunda kalmasına yol açabilir.
Kurşun Boya İfşa Kuralından Muaf Olanlar:
- Konut 1 Ocak 1978'den sonra inşa edilmiştir.
- Sıfır yatak odası içeren stüdyolar veya çatı katları gibi birimler.
- 100 günden az süren kiralamalar.
- Devlet sertifikalı bir öncü müfettiş tarafından ücretsiz olarak kabul edilen konut.
- Altı yaşından küçük bir çocuğun bulunmadığı yaşlı konut (62 veya daha büyük).
- Altı yaşından küçük bir çocuğun bulunmadığı engelli konut.
Örnek kurşun boya bildirim uyarıları
- Ev sahibi ve kiracı arasında örnek kurşun ifşa uyarısı. Kira sözleşmesine bir sürücü olarak hizmet edecektir: Kira için Örnek Kurşun Bilgilendirme Uyarısı
- İşte alıcı ve satıcı arasında örnek kurşun boya ifşa. Satıcılar, metni tıpkı kurşun uyarı bildirimi bölümünde olduğu gibi yazmalıdırlar: Satış için Örnek Kurşun Bilgilendirme Uyarısı