Tahliye Kaçak Olduğu Durumlar
Bir ev sahibinin ve bir kiracının bir anlaşmazlık yapması olağandışı bir durum değildir. Ancak, her ev sahibi-kiracı çatışması bir tahliye için gerekçe değildir. Devletinizin ev sahibi-kiracısı kanunu , tahliyeye başvurmak için meşru bir nedeniniz olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır. Her dava farklı olsa da, burada bir kiracıyı tahliye edememenizin dört yaygın nedeni vardır.
Misilleme Tahliyesi
Ev sahibi-kiracı ilişkisi, “göze bir göz” kodu altında işlemez. Bir kiracıyı, şikayette bulunarak ya da yasal olarak sizi bir konut makamına bildirerek öfkelendiren bir kiracıyı tahliye edemezsiniz.
Bu bir misilleme tahliye olarak bilinir ve yasadışıdır.
Kiracıları aleyhine misillemenin yasadışı olabileceği bazı kiracı eylemleri örnekleri şunlardır :
- Kiracınız, ünitenizde, sabitlemediğiniz bir tavan sızıntısından kaynaklanan bir küf sorunu nedeniyle sizi sağlık bölümüne bildirir .
- Kiracınız size karşı yasal işlem başlatıyor çünkü mülkün önündeki merdivenlerde buza bastı ve bacağını kırdı. Merdivenleri tuzlayamadın.
- Kiracı, tamir etmeyi reddettiğiniz bir bakım sorunu yaşadı, bu yüzden sorunu düzeltmek için bir tamirci aradı. Kiracı, onarım tutarını aylık kira ödemelerinden düştü.
Bir kiracı , şikayeti ya da aleyhinize yasal işlem başlattıktan sonra üç ila altı ay içinde tahliye girişiminde bulunursanız, bir hakem sadece kiracıya karşı misilleme yapmaya çalıştığınızı belirleyebilir, çünkü eylemleri sizi kızdırdı.
Kiraya veya kira sözleşmesindeki diğer ihlaller gibi bir tahliye için yasal nedenleriniz varsa, size şikâyette bulunan veya size karşı yasal işlem yapan bir kiracıyı tahliye etmek için dosya atabilirsiniz.
Ayrımcı Tahliye
Bir kiracıyı ayrımcılık olarak kabul edilebilecek bir nedenle tahliye edemezsiniz.
Bir kiracıyı tahliye edemezsiniz çünkü cildinin rengini, uyguladıkları dinin ya da çocuk sahibi oldukları gerçeğini sevmiyorsunuz.
Federal Fuar Konutu Yasası yedi insan sınıfını koruyor. Korunan sınıflar ırk, renk, cinsiyet, ulusal köken, din, ailevi statü ve engelliliktir. Eyaletiniz ek korunan sınıflara sahip olabilir, bu yüzden eyaletinizin adil konut yasalarına da uyduğunuzdan emin olun.
Örnek 1 : Hanukkah sırasında camlarına menorah koyduğunda bir kiracının Yahudi olduğunu öğreniyorsunuz. Tahliye için dosyaladınız çünkü menorasın Hıristiyanların mülkünüzde kiralamasını engelleyebileceğini düşünüyorsunuz. Bunun yerine, mülkünüzün Noel ışıkları ile kaplanmasını istiyorsunuz çünkü bölgenizde Hıristiyanlığı uygulayan daha fazla insan var ve böylece daha büyük bir kiracı üssünü temsil ediyorlar. Bu dini ayrımcılıktır ve yasadışıdır.
Örnek 2 : Genç bir çift, bir yıl önce mülkünüzdeki iki yatak odalı bir daireye taşındı. Karının hamile olduğunu öğrenirsin. Mülkünüzdeki diğer kiracıları rahatsız eden yeni doğmuş bir çığlık istemiyorsunuz, bu nedenle çiftleri tahliye etmek için dosya veriyorsunuz. Bu ailevi ayrımcılıktır ve yasadışıdır.
Korunan Kiracı
Eyaletiniz veya ilçeniz belirli kiracıların korunan kiracılar olarak sınıflandırılmasına izin verebilir.
Bunlar, 10 yıl gibi belirli bir yıl boyunca bir mülkte yaşamış olan 62 yaşındaki gibi belirli bir yaşın üzerindeki kiracılar olabilir. Korunmayan kiracıyı bir mülkten tahliye etmek çok zor olabilir, hatta rantın ödenmemesi gibi meşru sebeplerden dolayı bile.
Güvenlik veya Sağlık Meselesi Rektifiye Kadar Kesin
Çoğu durumda, kira ödemeden kiracıyı tahliye etmek için dosya gönderebilirsiniz. Var. Ancak, bir istisna. Bir güvenlik ya da sağlık sorunu düzeltilinceye kadar kiracıyı tevkif edemezseniz kiracıyı tahliye edemezsiniz.
Örneğin: Bir kiracının yardımcı programlarını ödemekle yükümlüsünüz. Elektrik faturasını ödemeyi ihmal etmeyin. Evlerinde ışık bulundurmak için kiracı elektrik faturasını kendileri ödemek zorundadır. Aylık rantlarını ödediklerinde, elektrik şirketine ödedikleri kısmı mahsup ederler.
Elektrik faturasını ödememeniz, kiracının güvenlik ve yaşam standardını tehdit ettiğinden, kira bedelini ödemedikleri için kiracının veya tahliyenin geri kalanı için kiracıyı takip edemezsiniz.