Mülkiyet Neden Boş Oturuyor
1. Kira Çok Yüksek
Gayrimenkulde her şey fiyatlara düşer. Üniteniz doğru fiyatlandıysa, kiraya verilir.
Üniteniz overpriced ise, yüksek fiyat mülk sahibi veya mülkleri görüntülemek için gelen gelecekteki kiracıları görmek için gelen gelecekteki kiracıları cesaret kırıcı olabilir, onlar içinde gördükten sonra sorduğunuz rant değerinde değil hissediyorum kişi.
Seçenekleriniz:
Hiçbir şey yapmayın: Fiyatı, “doğru” kiracının geleceği umuduyla nerede tutmaya karar verebilirsiniz. Büyük resmi düşünmelisin. Ünite için 1,000 dolar soruyorsanız, her ay 1.000 dolar kaybedersiniz, ünite boş bir kiracı olmadan boş kalır. Boşluğa rağmen, eğer varsa, emlak vergisi, sigorta ve ipotek ödemek zorunda kalacaksınız.
Fiyatı Düşürün: Bir sonraki seçeneğiniz fiyatı düşürmektir. Eğer fiyatı 100 $ düşürürseniz ve bu size hemen bir kiracı getirirse, evet, potansiyel olarak yılda 1.200 dolar daha azdır, ancak her ay daire boşalırsa 1.000 dolar kaybedersiniz, böylece sizde daha da fazla para kazanabilirsiniz. fiyatı düşürerek uzun vadede.
Bir tadilat ekle : Son olarak, fiyata bir şey yapmaya karar verebilirsiniz, ancak dairede bir şeyleri düzeltin. Örneğin, tüm siyah cihazları yeni paslanmaz çelik aletler ile değiştirebilirsiniz. Bu kısa vadede daha pahalı olsa da, uzun vadede dairenizi daha da cazip hale getirebilir, üniteyi kiralamanızı ve daha az boş bırakmanızı kolaylaştırır.
Daha yüksek bir kira bile talep edebilirsiniz.
2. Güvenlik Depozito Çok Yüksek
Aday kiracılar, kiraladığınız aylık rantla ilgili hiçbir problem yaşamamayabilirler, ancak çok yüksek bir güvenlik teminatı ile kapatılabilirler. Birçok eyalet, bir kiracıyı alabileceğiniz miktarla ilgili bir sınır koyacaktır , ancak diğer eyaletler bunu yapamaz. Kiracılardan talep ettiğiniz para yatırma miktarını düşünün. Üç aylık kira muhtemelen fazladır, özellikle de diğer tüm toprak ağaları sadece bir aylık kirayı güvenlik olarak toplarsa.
3. Verimsiz Pazarlama
Mülkünüzü kiralayamazsanız, pazarlama stratejinize bir göz atmalısınız. İki sorundan birine sahip olabilirsiniz:
Yanlış Kiracı Türünü Çekmek: Mülkünüz hakkında sorgulama yapmak isteyen kiracılar, kalifikasyon standartlarınızı karşılamıyorsa , pazarlama stratejinizi yeniden değerlendirmeniz gerekir. Reklamlarınızda doğru bilgileri koyduğunuzdan emin olmalısınız, böylece kiracının zamanını boşa harcamazsınız ve sizinkini boşa harcamazsınız. Reklamınızda, evcil hayvanlara izin verilip verilmeyeceğine ya da imzalanması gereken kira sözleşmesinin uzunluğuna bakılmaksızın, gelir gereksinimlerini, ne kadar bir güvenlik teminatı olarak girdiğinizden emin olun.
Mülkünüze herhangi bir ilgi gösterilmemesi: Kimse mülkünüzü görmeye çağırmazsa, nasıl pazarlandığına da bakmanız gerekecektir.
Boşlukları Trulia ve Craigslist gibi birden fazla web sitesinde mi yayınlıyorsunuz? Reklamınız yüksek kaliteli renkli görüntüler içeriyor mu? Reklamın başlığı, açık, açık, güneşli, şirin, sessiz, rahat veya yenilenmiş gibi hoş bir sıfat yanı sıra, konumu, yatak ve banyo sayısını belirten, özelliği özeti açıklar mı?
4. Mevcut Kiracılar
Göz önünde bulundurulması gereken başka bir şey, mevcut kiracıların mülk sahibi bir kiracının mülkünüzü nasıl gördüklerini etkileyebileceğidir. En büyük iki suçlu gürültü ve kirdir.
Gürültü: Kiracı, yüksek sesle müzikle tanışırsa, köpekleri ya da mülkünüzü ziyaret ettiğinde çığlık atan diğer kiracılarla karşılaşırsa, orada yaşamak için kira sözleşmesi imzalamak istemeyeceklerdir. İnsanlar evlerini huzur ve huzur içinde yaşayabilmeyi isterler.
Kir: Ayrıca, potansiyel kiracı diğer kiracıların temizliğini sorgularsa, mülkünüzü kiralamak istemezler.
Tesiste böcek ve haşarat hakkında endişeleri olacak.
Kuralları Uygula: Mevcut kiracılarınızla sessiz bir saat politikası uyguladığınızdan emin olun. Ayrıca, dış ve tüm ortak kullanım alanlarının temizliğini koruyunuz. Kiracılar ayrıca , belirli sağlık ve güvenlik kodlarını karşılamak için kiralık ünitelerini korumakla yükümlüdürler. Bu nedenle, temizlik konusundaki endişeleriniz varsa, kiracıya davayı bırakmak için bir bildirimde bulunmanız gerekebilir.
5. İstenmeyen Özellik
Kiralık birimin veya genel olarak mülkün istenmeyen bir özelliği nedeniyle mülkünüzü kiraya almakta zorluk çekiyor olabilirsiniz. Bu şunları içerebilir:
Fiyat İndirimi Gerektirebilecek Sorunlar:
Çok Fazla Merdiven: Kiralamaya çalıştığınız ünite üçüncü kat yürüyüşü gibi daha yüksek bir katta ise, kiracıların yukarı ve aşağı gitmek zorunda kalacağı merdiven sayısı nedeniyle kiralamakta zorluk çekebilirsiniz.
Küçük Oda Boyutu: Mülkünüzdeki odaların büyüklüğü de bazı kiracıları kapatabilir. Odalar mevcut mobilyalarına uymak için çok küçük olabilir. Örneğin, bir kral yatağına sahip olabilirler, ancak mülkünüzdeki yatak odası sadece bir kraliçeyi barındırabilir.
Yeterli Banyo Değil: Yaşanabilir bir problem, kiracıların mülkünüzdekinden daha fazla banyo aradıklarıdır. İki hamamı olan üç yatak odasını arıyor olabilirler, ancak mülkünüz sadece bir banyolu üç yatak odasıdır.
Konum: Mülkünüzün konumu nedeniyle kiracı bulmakta zorlanıyor olabilirsiniz. Bölgedeki kiracılar toplu taşımaya yakın özelliklere değer verebilir, ancak mülkünüz bir araba gerektirir. Mülkünüz, bazı kiracıları kapatabilecek meşgul bir caddede olabilir ya da hiçbir yerde, aynı zamanda hoş olmayan da olabilir.
Yenileme Gerektirebilecek Hususlar:
Yıkılmaz ve Kurutucu Yoktur: Bazı kiracılar kıyafetlerini yıkamak için çamaşırhaneye gitmek istemezler. Sadece ortak alanda veya ünitenin kendisinde bulunan tesis çamaşırhanesi olan bir mülk arayacaklardır.
Güncellenmediği: Mülkünüzün kiraya verememesinin bir başka sebebi ise eski olmasıdır. Kiracılar yeni mutfak, banyo veya parke zeminli daireleri arıyor olabilirler.
Dış Görünmezlik: Mülkünüzün dışı, mülkünü görmek için içeriye girenlerin bile içeri girmesini sağlayabilir. Problemler, dışarıdan gelen bir malikaneyi ya da bir eksiklik ya da aydınlatma ya da mülke güvenli bir girişten dolayı kendilerini güvende hissetmeyen bir kiracıyı içerebilir.