Kiracının sorumlulukları nelerdir?
Ev sahipleri, yasalara uymak zorunda olan tek kişi değildir. Kiracıların ayrıca ev sahibi-kiracı yasası altında takip etmeleri gereken belirli yükümlülükleri de vardır. Bu yükümlülükler devlet bazında devlete göre biraz farklılık gösterebilir, bu nedenle kiracınızın sizin yerinizde ne beklendiğini bildiğinden emin olmalısınız.
Bir kiracının ana yükümlülükleri üç katlıdır:
- Kira Sözleşmesine riayet et
- Tesisleri korumak
- Ev sahibinin tesislere girmesine izin ver
Kira Sözleşmesine riayet et
Bir kiracı bir daire kiralamak için bir kira sözleşmesi imzaladığında, o anlaşma şartlarına uymayı kabul eder. Her kira farklıdır. Bazıları sadece bir sayfa, diğerleri ise yirmi sayfa kadar olabilir. Kira şartları yasal olduğunda ve kiralamanın gerçekleştiği eyalette veya belediyede yasa dışı olduğu sürece, kiracı bunları takip etmelidir.
Ortak kira sözleşmesinin bazı örnekleri şunları içerir:
Kiracının kiraladığı kira sözleşmesinin koşullarını yerine getirmemesi, kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir. Kiracı kirayı ihlal ettiğinde ev sahibi zarar görmeye hak kazanabilir.
- Kira Süresi
- Mülkiyet Kullanımı
- Güvenlik Depozito Kuralları
- Ödenecek Kira Tutarı
- Kira Ödemesi Prosedürleri
- Kira Bedelinin Kiralanması veya Kira Ödemesinin Yapılması Koşulları
- Taşıma Gereksinimleri
- Kurşun Boya Açıklamaları
Tesisleri korumak
Kira sözleşmesinde dile getirilen diğer şart ve yükümlülüklere ek olarak, kiracının da mülkleri koruma yükümlülüğü bulunmaktadır.
Sorumluluklar şunlardır:
- Aşağıdaki Bina ve Konut Kodları - Kiracılar, kiracılara uygulanan bu kodların bölümlerine uymak zorundadır. Bu bölümler genellikle güvenlik ve sağlık standartlarına odaklanır.
- Birimi Güvenli ve Sıhhi Tesislerde Saklamak - Kiracılar gerçekte konutlarını “makul” güvenli ve temiz bir durumda tutmalıdır. Ünitenin kusursuz veya dağınık olması gerekmez, sadece engellenen yangın kaçağı veya köpek dışkı gibi sıhhi tehlikeler gibi güvenlik tehlikelerinden arındırılmış olmalıdır.
- Çöpü İmha Etme - Kiracılar, dairelerinde çöp, çöp ve diğer atıkların birikmesine izin vermeme sorumluluğuna sahiptir. Bu tür atıklar temiz ve güvenli bir şekilde bertaraf edilmelidir.
- Sıhhi Tesisat Armatürlerinin Bakımını Yapma - Kiracılar, tuvalet veya duş gibi kullandıkları tüm tesisat malzemelerini temiz bir durumda tutmak için ellerinden gelenin en iyisini yapmalıdır.
- Tüm Sıhhi Tesisat ve Elektrik Tesisatlarının Uygun Şekilde Çalıştırılması - Kiracılar, tüm elektrikli, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma veya diğer tesisleri amaçlanan kullanımlarına göre işletmek zorundadır. Bunu yapmak, hasar veya sıhhi veya güvenlik sorunları riskini en aza indirecektir.
- Ev Sahibi Tarafından Verilen Aletleri Korumak - Aynı şekilde, kiracılar, soba, buzdolapları, bulaşık makineleri, rondelalar, kurutucular veya ev sahibi tarafından temin edilen diğer gereçlerin uygun şekilde bakımını yapmakla sorumludur. Bu cihazlar sadece amaçlanan amaçlar için kullanılmalı ve “makul” bir temiz durumda tutulmalıdır.
- Birimi Zarar Vermemek - Kiracının, misafirlerinden herhangi birinin veya mülke izin verdiği herhangi birinin, herhangi bir üniteye veya erişime sahip olduğu binaların herhangi bir bölümüne zarar vermediğinden emin olmak; ortak alan, bodrum veya arka bahçe. Bu, kasıtlı olarak zarar verme veya yok etme, ihmal nedeniyle zarar verme veya mülkün herhangi bir bölümünü kaldırma içerir.
- Diğer Komşuların Barış ve Sessizliklerine Saygılı Olmak - Kiracılar ve bulundukları binalara izin verdikleri kişiler, komşularına zarar vermeyecek şekilde davranma yükümlülüğüne sahiptir. Bu, yüksek sesle müzik çalmaktan kaçınmak veya çocukların etrafa koşup çığlık atmasına izin vermeyi içerebilir.
- Yasa Dışı Uyuşturucuların veya Diğer Kontrollü Maddelerin Kullanımından Kaçınılması - Kiracılar veya onların misafirleri, tesiste herhangi bir kontrollü madde veya başka yasadışı veya tehlikeli ilaç kullanmamalı veya dağıtmamalıdır. Bu sadece kira sözleşmelerini ihlal etmekle sonuçlanamaz, aynı zamanda yerel yönetim tarafından kendilerine karşı yasal işlem yapılmasına neden olabilir.
- Duman veya Karbon Monoksit Dedektörleri ile Müdahale Değildir - Kiracılar asla duman veya karbon monoksit dedektörleri ile kurcalamamalıdır. Bu, pilleri çıkarmayı, dedektörü tamamen çıkarmayı veya dedektöre zarar vermeyi içerir.
- 1978'den Önce Yapılmış Evlerde Rahatsız Etmeyen Boya - 1978'den önce inşa edilen evler kurşun bazlı boya içerebilir ve bu nedenle de kurşun boya tehlikeleri içerebilir. Kira sözleşmesinde gerekli bir şart olması durumunda kiracılar, boyacıları boyamadan veya boyalı yüzeyleri rahatsız edebilecek herhangi bir eylem veya değişiklik yapmadan ev sahiplerine bildirmelidir.
- Kalıp Büyümesini Önleme - Kiracılar, ünitelerinde küf oluşumuna neden olabilecek nem birikimini önlemek için çaba göstermelidir. Bu ayakta durmaya izin vermez. Kiracı herhangi bir nem birikimine, duvar veya tavana veya herhangi bir küf oluşumuna neden olan yumuşak lekelerin farkına varırsa, derhal ev sahibine bildirimde bulunmalıdır.
Ev sahibinin tesislere girmesine izin ver
Bir ev sahibi binadan sorumlu olduğu için, kiracının konutuna girme hakkı vardır. Hem ev sahibine hem de kiracıya uygulanan belirli kurallar vardır.