Alanı mı kiralamak mı yoksa yer mi satın almak? İşiniz İçin En İyisi Nedir?
Yer, Yer, Yer
Kendi binanızı satın almak için kendi binanızı satın almayı düşündüğünüzde, bu mekanın kendi evinizdeki gibi ticari mekanla olduğu kadar önemli olduğunu unutmayın.
Müşteri tabanınız esas olarak şehrin belirli bir bölümünde bulunuyorsa, muhtemelen bulunduğunuz yere yakın bir yerde çalışmaya devam etmeniz gerekecektir ve piyasa sıkıysa, aynı alanda satın almak için yer bulmak zor olabilir. Farklı bir konum, müşterilerinize hitap edemez .
Bir Ticari Mülkiyet Alışının Avantajları:
- Düşük finansman maliyetleri - Tarihi düşük faiz oranlarındaki mevcut faiz oranlarıyla, kendi mülkünüzün sahibi olmak için düşük ipotek oranlarından faydalanabilirsiniz, böylece bir ev sahibine ödeme yapmak yerine sahiplik hakkını inşa edin.
- Sabit yük - Kendi tesislerinize sahip olmak, gelecekteki maliyetlerinizin ne olacağını bilmeniz anlamına gelir - ipotek oranları yıllarca azalmaktadır ve bazen kira maliyetleri gibi dalgalanma göstermemektedir. Mülkiyet sahibi olarak, iş yükünüzün gayrimenkul bileşeni ipotek süresi için sabitlenir. Öte yandan, kira maliyetleri binadaki gelişmelerden, gayrimenkul değerlerinin, talepten ve diğer faktörlerden etkilenmektedir. Bir işletme kiralarken, bir kiralama döneminin sonunda kira sözleşmenizi benzer şartlar altında yenileyebileceğinizi garanti edemezsiniz. Son zamanlarda, örneğin, yerel bir perakende şirketinin önceki sahibi ile konuştuğumda, kira maliyetlerinde yüzde 30'luk bir artışla karşı karşıya kaldığında , işlerini kapatmaya karar verdiler.
- Kararlılık - İşletmeniz zor ve / veya masraflı olan özel ekipman, makine veya demirbaşlar kullanıyorsa veya iş kapsamlı bir yenileme gerektiriyorsa, binaların mülkiyeti tercih edilebilir. Aksi takdirde, ev sahibi kira sözleşmesi sona erdiğinde kira sözleşmesini yenilemezse, özellikle de kira kontratı terk ettiğinizde mülkleri orijinal haline döndürmeniz gerektiğini öngörürse, kapsamlı maliyetlerle karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Değer bakımından potansiyel değer kazanma - Yaklaşmakta olan bir alanda ve / veya gayrimenkul döngüsünün altında bir bina satın almak için yeterince şanslıysanız, özellik gelecekte değerde büyük oranda artabilir.
- Teminat - İşletmenin sahip olduğu binalar, borç veya öz kaynak finansmanı için teminat olarak kullanılabilen bir varlıktır .
- Ev sahiplerinin özgürlüğü - Bütün toprak ağaları eşit olarak yaratılmamaktadır ve bazı toprak ağaları bakım, güvenlik ve sermaye iyileştirmelerini ihmal ederek maliyetleri azaltmaya yatkındır.
- Daha fazla gelir elde etmek için kiraya verme - Bir işletme mülkünü satın alırsanız ve tesislerde ekstra alan varsa, ek gelir elde etmek için ek gelir getirebilirsiniz (Bkz. İşletmenin Daha Fazla Para Kazanın 5 Yolu. ) Sabit olması şartıyla karlı olabilir . Bulunduğunuz yerde yer talebi ve kaliteli kiracılar için iyi bir talep. Ancak, bir ev sahibi olan herkes size söyleyebildiğinden, kiracılarla uğraşmak çok sinir bozucu ve zaman alıcı olabilir ve yavaşlayan bir ekonomide bu daha fazla sorun yaratır.
Bir İşletme Mülkiyetinin Satın Alınması Dezavantajları:
- Mülkiyet değerinde olası düşüş - Eğer belirli bir yerde birkaç yıl sonra taşınmak gerekirse, kendi ticari alanınıza sahip olmak büyük bir sorun olabilir. Kötüleşen iş koşulları, mahalledeki değişiklikler veya yerel vergi artışları, değer kaybına neden olabilir ve iş mülkünüzün satışını çok zorlaştırabilir.
- Sermayeyi bağlama - İşletmeniz bir başlangıç veya büyüme aşamasındaysa, ticari alan satın almak yerine, sermayeye iş yapmayı tercih edebilirsiniz.
- Dalgalanan faiz oranları - Geçmişten günümüze kadar olan faiz oranlarıyla birlikte, muhtemelen yükselme olasılığı yüksektir, yani ipotek maliyetleriniz gelecekte artabilir.
- Maliyet tasarrufu göz ardı edilebilir - Bir işi kiralarken, emlak vergisi, bakım ve onarım, güvenlik , park, sigorta vb. Masrafları çoğunlukla bir kira sözleşmesine dahil edilir. Bir mülk satın alırsanız bu masraflar sizin sorumluluğunuzda olur. Satın alma ya da kiralamaya dair herhangi bir karar, kiralamaya karşı kiralama maliyetinin yan yana karşılaştırılmasını içermelidir. Eğer satın almayı planlıyorsanız, çatı değiştirme, bina zarfı yenileme vb. Gibi büyük onarımlar için ayrılan parayı içeren yıllık bakım bütçesine sahip olmanız gerekir. Mevcut bir kira sözleşmesinin yenilenmesi, yavaş talep ve düşük dönemlerde sizin lehinize olabilir. Doluluk oranları. Böyle bir ortamda, ev sahibi ile iyi bir ilişkiniz varsa, daha düşük bir oran, daha uzun bir kiralama süresi veya tesislerde yapılan iyileştirmeler gibi daha iyi kiralama koşullarını müzakere edebilirsiniz.
- Gerçekten bir sahibi / ev sahibi olmak istiyor musunuz? Muhasebeciniz , işletme bütçenizi analiz edebilir, vergi konularını araştırabilir ve finansal perspektiften kiralama karşılığında satın alma işlemlerinin artıları ve eksileri hakkında tavsiyede bulunabilir, ancak satın alma kararını verirken, ne kadar fazla zaman harcayacağınızı da dikkate almalısınız. bir sahibi / ev sahibi. Bakım sorunları ve kiracılarla (eğer varsa) ilgilenmek, kendi iş faaliyetlerinize odaklanmak için daha iyi harcanabilecek çok fazla zaman harcayabilir.
- İşletmeniz büyüyor mu, azalıyor mu? Bir işletme mülküne sahip olmak, işletmenizde ek alan kazanmak veya alan gereksinimlerinizi azaltmak için mevcut binaları satmanız gerekebilecek bir büyüme (veya küçültme ) aşamasındaysa sorunlu olabilir. Kira sözleşmesinin yeniden müzakere edilmesi daha az zor.
Ev Tabanlı Bir İş düşündünüz mü?
İşletmeniz uygunsa, ev tabanlı bir işletmeyi işletmek için birçok avantajı vardır. İşe gidip gelmek zorunda kalmamanın yanı sıra, ev sahibi iş sahipleri genellikle daha iyi bir iş hayatı dengesine sahip olurlar ve iş için kullanılan evle ilgili masraflar tamamen vergiden düşülebilir . Ev işine başlamak ilginizi çekiyorsa:
Ev Tabanlı Bir İşe Başlamadan Önce
Başaracak Ev Tabanlı Bir İş Nasıl Başlanır
Uzmanlar danışın
Ticari alan satın alma kararında, sizin tarafınızdan doğru kişilere sahip olduğunuzdan ve kararın her aşamasında onları dahil ettiğinizden emin olun. Bu içerir:
- Ticari gayrimenkul uzmanlığı ile deneyimli bir emlakçı
- Ticari malların taşınmasında uzmanlaşmış bir avukat
- Bir ipotek danışmanı
- Muhasebeciniz
Ayrıca bakınız: İşletmeniz için En İyi Ticari Mekan Nasıl Bulunur?