Bir Ev Sahibi'nin Giydiği Birçok Şapkayı Öğrenin
Bir Emlakçının Rolü
Bir ev sahibi olarak, dairelerinizi / mülklerinizi kiralamaktan sorumlusunuz. Bir boşluğu doldurmaya çalışırken, genellikle bir Realtor rolünü oynayacaksınız.
Kiranızı tanıtmanız, kiracıları görmek için kiracılarla randevularınızı belirlemeniz ve kiralamayı göstermek için kendinizi hazır bulundurmanız gerekecektir. Ayrıca belirli bireylere kiralamanın artılarını ve eksilerini belirlemeniz gerekecektir.
Ayrıca bakınız : Kiracıları Bulma
Satış görevlisi olarak ev sahibi
Kiracıları ünitelerinize taşımaya çalışırken, aynı zamanda satış görevlilerinin rolünü de oynayacaksınız. Mülkünüzün neden piyasadaki herhangi bir birimden daha cazip olduğunu ve muhtemel kiracıların sizden kiralamaya ikna ettiğini açıklamak zorunda kalacaksınız.
Ayrıca bakınız : Mülkünüzü Değiştirmenin 5 Yolu
En Kapanış Teknikleri
Dedektif olarak ev sahibi
Mülkünüz için doğru kiracıyı seçmeye çalışırken, dedektif rolünü oynayacaksınız. Kiracı hakkında eski ev sahiplerine, onların işverenlerine ve bir kredi kontrolü ile konuşarak bilgi toplamak zorunda kalacaksınız. Daha sonra, topladığınız tüm bilgileri analiz etmeniz ve kiracının mülkünüz için uygun olup olmayacağını belirlemek için içgüdüye güvenmeniz gerekecektir.
Aramak için gerekenler, kiralarını zamanında ödeyecek, uzun bir kontratta (en az bir yıl) imzalanacak, uyup uymayacak, komşularına saygılı, temiz ve sık sık şikâyet etmeyecek birini içeriyor.
Ayrıca bakınız : Mülkünüz için Doğru Kiracı Nasıl Seçilir?
Bir Kiracı Kiracının Kredi Kontrolü Nasıl Yapılır?
Kiracı anlaşmazlıklarını ele alırken ayrıca dedektif rolünü de oynayacaksınız.
Anlaşmazlığın ne olduğuna dair gerçeği bulmak için araştırmanız gerekecek.
Bir bakım sorununun temel nedenini ararken dedektifin rolü de aynı olacaktır. Çatı sızıntısı ve fark edilir tavan hasarı yoksa, sızıntının nereden geldiğini belirlemek için mutlaka dedektif oynamalısınız.
Müzakerecinin Rolü
Ev sahibinin bir sonraki rolü, bir arabulucunun görevidir. Dış müteahhitler veya tamirciler işe alırken, ev sahibi en iyi fiyatı almak için müzakere etmeli ve kişinin mülke mümkün olduğu kadar çabuk gelmesini sağlamak için pazarlık yapmalıdır.
Bir ev sahibinin birden fazla birimi varsa, toplu olarak satın almak için en iyi fiyatı almak için malzeme satın alırken pazarlık yapmaları gerekir. Örneğin, bir ev sahibi bir mağazadan dört soba satın alacaksa, bir tür indirim talebinde bulunmak mantıklıdır.
Bir ev sahibi, kiracı ile kira sözleşmesi, banka ile ipotek veya duman dedektörleri için bir elektrikçi ile bir sözleşme olup olmadığı, imzaladıkları herhangi bir sözleşmeyi de müzakere etmelidir.
Ayrıca Bakınız : Doğru Kirayı Ayarlamak İçin 5 İpucu
Borç Toplayıcısının Rolü
Bir ev sahibi, her ay kiracılarından kira topladığında borç tahsildarının rolünü oynayacaktır. Kiracı kiralarına geç kaldığında ya da hiç ödemediğinde bu rol yoğunlaşacaktır.
Ev sahibi daha sonra kiracıyı tahliye etmek için gecikme ücretini veya dosyayı yürürlüğe koymak zorundadır.
Ev Sahibi olarak tamirci
Bir ev sahibinin kapsamlı bir inşaat bilgisi olmasa bile, bakım talepleri için çağrılır. Kırık kapı kolları düzeltmek, ampulleri yakmak, arızalı duman dedektörleri açmak veya bir kazanın pilot ışığını açmak için bir ev sahibi çağrılacak.
Bir ev sahibi olarak, bazı bakım temelleri konusunda kendinizi eğitmek iyi bir fikirdir. Bu sayede tesisatçıları veya diğer tamircileri işe almak için sızdıran musluk veya tuvalet gibi kolayca kendiniz tamir edebilecek bir işe almak için çok para harcamanıza yardımcı olur.
Ayrıca bakınız : Tuvalet Nasıl Değiştirilir
Tavan Fanı Nasıl Kurulur
Terapist / Danışman olarak ev sahibi
Kiracınız genellikle çok kişisel konular hakkında size güvenir. Onlar hisselerini, oda arkadaşlarının taşındığı ya da kız arkadaşlarıyla ayrıldıkları için kiralarını ödeyemediklerini söyleyerek, histerik olarak arayacaklar.
Sabah ikide sizi panik halinde arayacaklar çünkü banyolarında bir sızıntı var. Bu durumlarda, kiracıyı sakinleştirmeye ve ikinize de fayda sağlayacak bir çözüm bulmaya çalışırken terapist veya danışman rolünü oynayacaksınız.
Denetim Otoritesinin Rolü / Watchdog
Ev sahibi olarak, birimlerinizin ve kiracılarınızın sorumlusu olacaksınız. Herkesin zevk alabilmesi için temiz, sessiz, güvenli ve tamamen işlevsel bir ortam sağlamanız gerekecektir. Mülkünüzü en iyi durumda tutmak ve kiracılarınızı mutlu etmek için önleyici bakım yapmanız gerekecektir.
Ayrıca bakınız : Ev Sahiplerini Para Kazanın 6 Özellik Bakım İpuçları
Evinizi Kışlamak
Sonraki: Ev sahibinin kiracılarına karşı sorumlulukları
Geri: Bir ev sahibinin sorumlulukları nelerdir?