Kiracıların Kaliforniya'da Onarım ve İndirme Nedenleri
Ev sahibi bakımı için ev sahibi sorumluluk
Ev sahibi kiracı hukuku kapsamında, ev sahiplerinin kiralık mülklerini yaşanabilir bir durumda tutmanın yasal sorumluluğu vardır.
Bu sadece başlangıçta tesisin tüm tesislerini doğru bir şekilde kurmakla kalmayıp aynı zamanda zaman içinde bu tesislerin bakımını da içerir, böylece sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamaya devam ederler. California'da, ev sahibinin bakım yükümlülükleri aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:
- Kiralamanın su geçirmez olduğundan emin olmak- Çatı, dış duvarlar, dış kapılar ve pencereleri içerir.
- Tüm sıhhi tesisat ve gazların kodlanması ve iyi çalışma koşullarında yapılması.
- Kiracının uygun su temin ve atık bertaraf sistemine erişimi vardır.
- Tüm ısıtma kodlamak için yapılmış ve iyi çalışır durumda.
- Tüm elektrikler kodlamak için yapıldı ve iyi çalışır durumda.
- Binanın içi ve dışı temiz ve kir, döküntü, kemirgen ve haşarat içermez.
- Ev sahibi uygun sayıda çöp kutusu temin eder ve hazneler iyi durumdadır.
- Tüm merdivenler, korkuluklar ve zeminler iyi durumda.
- Tüm giriş kapılarına ölü cıvatalar takılmalıdır.
- Tüm pencerelerin uygun güvenlik ve kilitleme mekanizmalarına sahip olması.
- Tüm ortak alan kapılarının yerel yangın kurallarına uygun kilitlere sahip olduğundan emin olmak.
- Her bir ünitenin en az bir adet çalışan telefon jakı olduğundan emin olmak.
Kiracı Bildirimi Vermeli
Bir kiracı, yaşam koşullarını kiracı için uygun olmayan bir mülkte sağlık veya güvenlik ihlali fark ederse, kiracı ev sahibine bildirimde bulunmalıdır.
Bu bildirim yazılı veya sözlü olabilir, ancak ev sahibine sorunun düzeltilmesi gerektiğini bildirmelidir.
Ev sahibinden yanıt yok
Kiracı, düzeltilmesi gereken bir sağlık veya güvenlik meselesi hakkında ev sahibine yazılı bir bildirim vermişse ve ev sahibi sorunu çözmediyse, kiracının iki seçeneği vardır:
1. Onarım ve Tevkifat - Eğer ev sahibi sorunu çözmediyse , o zaman, Kaliforniya'da kiracı onarımı kendileri yapabilir ya da onlardan tamir için birisini işe alabilir. Kiracının daha sonra aylık ranttan tamir maliyetini düşmesine izin verilir, ancak maliyet bir aylık kirasını aşamaz.
2. Mülkleri Boşaltın - Ev sahibi, ünitenin “dayanılmaz” olmasına neden olan sorunu çözmezse, kiracı binaları boşaltabilir. Kiracı mülkünden ayrıldıktan sonra kiracı herhangi bir ek kira ödemekten sorumlu değildir. California'da, kiracı 12 aylık bir süre boyunca binaları iki kattan fazla boşa çıkaramaz.
Kiracı, Harekete Geçme Süresine Sahip Olmaz
Kiracının tamir edilmesi ve düşülmesi için makul bir süre vardır. California Kodu altında, bu makul süre 30 gündür. Kiracı, gerekli onarımın ev sahibine bildirilmesinin ardından 30 gün içinde harekete geçmezse, onarımın neden tamamlanmadığını açıklamanın kanıtı , kiracıya düşer.
Kiracı İhmal
Kiracı, kiracı birimindeki sağlık ve güvenlik sorununun kiracının ihmali veya kiracının Kaliforniya Kod 1941 uyarınca yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanıyorsa veya kiracının bu yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda herhangi bir hakkı onaramaz veya indirir. Ev sahibinin gerekli onarımı yapma yeteneği. Bunlar şunları içerir:
- Ünitenin Temiz ve Sağlık Durumunda Tutulması
- Tüm Çöp ve Çöplerin Uygun Şekilde Atılması
- Tüm Elektrik, Gaz ve Sıhhi Tesisat Armatürlerini Düzgün Kullanmak
- Tüm Elektrik, Gaz ve Sıhhi Tesisat Armatürlerini Temiz Bir Durumda Tutmak
- Herhangi bir misafirin konutun zarar görmesine, defedilmesine, yok edilmesine veya yok edilmesine izin verilmemesi.
- Sadece Kiralama Amaçlı Her Bir Alanını Kullanmak.
California Kodu Onarma ve İndirme Kodu
Eğer bir kiracının tamir etme ve çıkartma kabiliyetine dair Kaliforniya'nın kodunu okumak isterseniz, lütfen California Medeni Kanunu §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ve 1962'ye başvurunuz.