Kiracıların Kira Hakkında Bilmek Hakkı
Gürcistan'ın ev sahibi kiracısı yasası, diğer bazı devletler kadar derin değildir. Bir kiracının ifşa hakkını saklı tutan bazı yasaları olsa da, çok fazla değil. Bu rant şartlarının yasa tarafından gerekli görülmemesi durumunda bile, kira sözleşmesinin bir parçası olarak bunları dahil etmek için bir mal sahibinin çıkarınadır. Gürcistan ev sahipleri kiracılarına kira hakkında açıklama yapmalılar.
Temel Kira Koşulları
Ev sahibi kiracı kodu altında gerekli olmamasına rağmen, Gürcistanlı ev sahipleri kira sözleşmesinde kira hakkında belirli temelleri içermelidir.
Bu şartlar ev sahibi ve kiracı arasındaki karışıklığı önlemeye yardımcı olacak ve gelecekte de anlaşmazlıkları önleyecektir. Eklenmesi gereken önemli maddeler:
- Kira Tutarı: Kiracı, kiralanan tesislerde yaşamak için her hafta, ay veya yıl ev sahibine ödeme yapmayı kabul ettiği miktardır.
- Kira Süresi: Kira sözleşmesi , kiralama süresinin ne kadar süreyle geçerli olduğunu özellikle belirtmelidir. Başlangıç tarihinin yanı sıra bitiş tarihini de içermelidir. Yıllık kiralama süresi, yıl sonunda bir aydan aya kiraya dönerse, bu bilgi bu maddede de belirtilmelidir.
- Kira Garantili Olduğu Zaman: Kira süresi dolduğunda, kira sözleşmesinde her dönem belirtilmelidir. Haftalık kiracılar için bu, her hafta ilk pazartesi ve aylık kiracılar için her ayın ilk günü olabilir.
- Kira kabul edilen ödeme şekilleri : Kira kontratı, ev sahibinin kira olarak hangi ödeme biçimini kabul edeceğini hecelemelidir. Çoğu durumda, ev sahibi kira olarak en az iki farklı ödeme şekli kabul etmelidir. Örneğin, ev sahibi bir elektronik para yatırma ya da para siparişini kabul edebilir.
- Kira Nerede Olduğu: Kiracının kira ödemesini ev sahibine nasıl teslim etmesi kira sözleşmesinde yer almalıdır. Kiracı kiracının konutundaki kiracıyı alacak mı? Kiracının kiralarını bırakması gereken bir ofis veya başka bir yer var mı? Kiracı kirayı postalamak ister mi?
Gürcistan'da Grace Dönemi
Gürcistan ev sahibi kiracısı yasası, eyalette ödemesiz dönemler için herhangi bir kural belirtmemektedir. Bu nedenle, kiracının, vade bitiminden sonra rantsız olarak rantı ödemesine izin vermesi halinde, her bir ev sahibine kalmıştır. En fazla ödemesiz dönemler üç ila yedi gün arasında değişmekte olup, son ödeme tarihinden sonra cezayı ödemeksizin ödemek zorundadır.
Gürcistan'da Geç Ücretler
Yine de, belirli bir tarihte kira ödemesinin yapılmaması halinde, mal sahibinin geç ücret talep etme kabiliyeti konusunda Gürcistan'ın herhangi bir özel kuralları bulunmamaktadır. Geç bir ücret talep ederse ev sahibine kalmıştır.
Geç ücretler makul olmalıdır. 1000 $ 'lık aylık kira ödemesinde 1000 $' lık bir geç ücret makul değildir. 1000 $ 'lık aylık kira ödemesinde 50 $' lık bir geç ücret makul.
Gürcistan'da Geri Çekme Ücreti
Gürcistan'ın ev sahibi kiracısı yasası, geri dönen çekleri kapsamaktadır. Bir kiracı ev sahibine kötü bir çek yazıyorsa, ev sahibi genellikle Gürcistan'ın salıverilmiş kontrol fıkrasında §13-6-15'te belirtilen bir beyanı içeren kiracıya yazılı bir bildirim sunmalıdır.
Bu madde, kiracının çeklerinin geri döndüğünü bildirir ve ev sahibine nakit ödeme yapmak için on gün verir. Bu nakit ödeme, orijinal çek tutarı kadar, ayrıca kontrolün% 30'u veya yüzde 5'i (hangisi daha büyükse), ayrıca banka veya finans kurumu tarafından talep edilen ek ücretler için olmalıdır.
Kiracının bu ödemeyi 10 günlük süre içinde yapmaması halinde, ev sahibi ödenmemiş fonları artı borçlu meblağının iki katına kadar veya 500 $ 'a kadar (hangisi daha fazlaysa), artı mahkeme masraflarını telafi etmek için kiracıya dava açabilir.
Gürcistan'da Kira Artışı
Gürcistan'daki bir mal sahibinin kiracının rantını nasıl ve ne zaman artırabileceği konusunda Gürcistan'ın herhangi bir özel kuralları bulunmamaktadır. Kiracının kiralamasını arttırmak için ev sahibi kiracıya genellikle kiracıya önceden bildirimde bulunmalıdır, böylece kiracı kira sözleşmesini kabul etmediği takdirde kira sözleşmesini feshedebilir. Örneğin, bir Gürcistanlı ev sahibinin kiracıyı rantını yükseltmeden önce en az 60 günlük bir ihbar vermesi gerektiği varsayılabilir; çünkü bu, kira sözleşmesinin feshedilmesi için mal sahibinin vermesi gereken miktardır.
Ayrımcı kira artışlarına asla izin verilmez. Bu, bir kiracının rantını arttırmak anlamına gelir, çünkü belirli bir sınıf insanına aittirler veya kirayı arttırırlar çünkü kiracı ev sahibinin takdir etmediği bir sağlık ihlali şikayeti gibi bir eylemde bulunur.
Kira Ödemesi için Fesih
Gürcistan'da bir ev sahibi kiracı kira ödemediğinde kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracının, bu celpleri aldıktan sonra yedi gün içinde borçlu oldukları kiraları ödemek zorundadır. Bu, on iki aylık bir dönemde birden fazla kez gerçekleşirse, ev sahibinin rantı kabul etmesi gerekmez ve tahliyeyle devam edebilir. Kiracı yedi gün içinde kira bedelini ödemezse, ev sahibi tahliye ile devam edebilir.
Kira Tutarı Hakkında Yönetmelik
Gürcistan yasalarına göre, herhangi bir ilçe veya belediye, özel mülkiyetteki tek bir aile evinin veya çok aileli bir evin kiracısının kiracılarını ne kadar kiralayabileceğini düzenleyemez. Bununla birlikte, bir ilçe veya belediye, bir ilçe veya belediye olarak sahip oldukları kiralık mülklerde ne kadar kira alınabileceğini düzenleyebilir.
Gürcistan'ın Kira Bilgilendirme Yasası
Gürcistan'ın kurallarının asıl metnini kiralamayla ilgili olarak görmek için, lütfen Gürcistan Kodu Açıklamasında §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ve 47-7-7.