Wisconsin'in Güvenlik Mevzuatının Temelleri

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Kurallar

Eğer Wisconsin eyaletinde bir kiracıysanız , taşınmadan önce bir güvenlik teminatı ödemeniz gerekebilir. Ev sahibi topladıkları zaman takip etmeleri gereken bazı kurallar vardır, bu depozitodan kesinti yapar ve iade ederler. Her Wisconsin ev sahibi ve kiracı yasa hakkında bilmeli sekiz temel gereksinimleri öğrenin.

1. Maksimum Para Yatırma - Limit Yok
2. Mevduat Toplamadan Önce 5 Şey Yapmalı- Aşağıya Bakın
3. Para Yatırma - Gereksinim Yok

1. Yazılı Makbuz - Kiracı Nakit Ödüyorsa
2. Mevduat - Hasar, Ödenmeyen Kira veya Kamu Hizmetleri, Ev Sahibi Ek Nedenleri
3. Geçiş Denetimi- Gerekli Değil
4. Geri Dönüş Mevduatı - 21 Gün İçermekten
5. Mülk - Transfer Mevduatlarını Yeni Sahibine Satma veya Kiracılara Dönüş

1. Wisconsin'deki Güvenlik Mevduat Limiti:

Wisconsin'de, ev sahibinin kiracıyı güvenlik teminatı olarak alabileceği maksimum miktar sınırlaması yoktur. Bununla birlikte, takip etmeniz gereken farklı ya da ek yasalara sahip olmadığından emin olmak için her zaman yerel şehrinizi veya şehrinizi kontrol etmelisiniz.

2. Mevduat Toplamadan Önce 5 Gereksinim:

Bir ev sahibi, Wisconsin eyaletindeki bir kiracıdan bir güvenlik teminatı toplayamadan önce, beş şeyi yapmalıdır:

1. Kiraya kira sözleşmesinin bir kopyasını verin.
   
2. Kiracıyı, birimi denetleme hakkını yazılı olarak bildiriniz. - Kiracı, aşağıdakileri yapmak için taşındıktan sonra yedi güne kadar vardır:
   
   • Üniteyi kontrol edin ve mevcut hasarın ev sahibine bildiriniz.
     
     Ve / Veya
     
   • Bir önceki kiracının güvenlik teminatı için tahsil edilen zararların bir listesini isteyin - Ev sahibi kiracıya bu talebi yazılı olarak vermesini isteyebilir. Kiracı, kiracıya bu taleple 30 gün içerisinde kiracıya, ya da daha önceki kiracıya, daha sonra ne zaman gerçekleşirse yatırıldığına dair kesintiyi bildiren 7 gün içinde sağlamalıdır.

1. Sabit olmayan bilinen bina veya konut kodu ihlallerinin kiracılarına bildiriniz.
   
2. Akan su veya elektrik eksikliği gibi herhangi bir yaşanabilirlik sorununu kiracıya bildirin.
   
3. Kiracı, hangi hizmetlerin rantta yer aldığını veya kiracının kiraya dahil edilmediğini bilmesine izin verin. Ortak alanlar ve münferit üniteler için ayrı bir hizmet birimi yoksa, ev sahibi bu ücretlerin nasıl paylaştırılacağını açıklamalıdır.

3. Bir Kiracının Güvenlik Depozitini Wisconsin'de Saklamak:

Wisconsin eyaletinde, bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiğine dair özel şartlar yoktur. Güvenlik teminatı ayrı bir hesaba konulmayacak veya faiz kazanmayacaktır.

4. Wisconsin'de Güvenlik Deposunu aldıktan sonra Yazılı Uyarı:

Wisconsin ev sahipleri kiracıya , güvenlik teminatı nakit olarak ödenirse veya kiracı özellikle ev sahibinden yazılı bir makbuz talep ederse , kiracının güvenlik teminatını aldıktan sonra yazılı bir makbuz sunmalıdır. Kiracı, depozitoyu çekle öderse ve çek, paranın kiracının güvenlik teminatı için olduğunu gösterirse, ev sahibinin yazılı bir makbuz vermesi gerekmez.

Yazılı Makbuz Eklenmesi Gerekenler :

• Ödemenin Doğası.
• Ödeme Tutarı.

5. Bir Kiracının Güvencesini Wisconsin'de Saklayabileceğiniz 4 Sebep:

Wisconsin eyaletinde, bir ev sahibi kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutabilir:

• Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
  
• Ödenmeyen Kira
  
• Ödenmeyen Yardımcı Programlar
  
• Standart Olmayan Kiralama Hükümlerini İhlal Eden Para
• - Wisconsin'de bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminatı için kesinti yapabilmesi için ek nedenler içerebilir. Bu ek nedenler, Standart Olmayan Kiralama Hükümleri adı verilen ayrı bir yazılı açıklama olarak dahil edilmelidir. Ev sahibi kiracı ile bir kira sözleşmesi yapmadan önce bu hükümleri kiracıya göstermeli ve açıklamalıdır. Kiracı bu hükmü imzalamalıdır.

6. Wisconsin'de Geçiş Kontrolü Gerekir mi?

Hayır. Bir kiracı harekete geçtiğinde Wisconsin eyaletinde bir inceleme yapılmasına gerek yoktur. Bir kiracı, ev sahibinin taşınma denetimini yapmasını isteyebilir, ancak yasalarca gerekli değildir.

7. Bir Kiracının Wisconsin'deki Güvenlik Depozitesinin Geri Alınması:

Wisconsin'de, ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını iade etmek için kiracıdan 21 gün var. Depozito posta ile gönderilmeli veya kiracının bilinen en son adresine şahsen teslim edilmelidir. Ev sahibine ulaşabileceği bir yönlendirme adresi vermek kiracının sorumluluğundadır. Kiracılar, çek veya havale emrinin verilmesi gereken bir kişiyi özel olarak tayin etmedikçe, kira sözleşmesinde bulunan tüm kiracılara herhangi bir çek veya havale yapılmalıdır.

Güvenlik teminatı üzerinden herhangi bir tutarın kesilmesi durumunda, ev sahibinin, ne gibi kesintilerin yapıldığı ve kesilen tutarı belirten yazılı bir yazılı liste içermesi gerekir.

8. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?

Wisconsin'de, mülk satıldıysa veya başka şekilde el değiştirirse, şunlardan birini yapmanız gerekir:

• Teminatın kiracıya iadesi ve yeni sahibine depozitin kiracıya iade edildiği ve iade edilen tutarı bildirmesi.
  
  veya
  
• Kiracının güvenlik depozitosunu yeni sahibine aktarın. Güvenlik teminatı yeni sahibine aktarırsanız, kiracıya yeni sahibinin adı ve adresini ve aktarılan tutarı yazılı olarak bildirmeniz gerekir.

Wisconsin'in Güvenlik Mevzuatı Nedir?

Wisconsin eyaletindeki güvenlik ödemelerini yöneten yasanın orijinal metni için lütfen Wisconsin İdari Kodu 134 ve Wisconsin Statüsü § 704.28'e başvurun.