Bir kiracı her zaman ev sahibine izin vermek zorunda mıdır?
Alabama Kiracının Bildirme Hakkı
Alabama yasalarına göre, çoğu durumda, ev sahibi kiracı birimine girmesine izin verilmeden önce ev sahibinin bildirimde bulunarak bir kiracıya bildirmesi gerekir. Ev sahibinin kiracıya en az iki gün önceden bildirmesi gerekmektedir.
Özel Durum Bildirimleri
Alabama'da, ev sahibinin, girişten önce bildirimde bulunan bir kiracıya sahip olmaktan muaf olacağı belirli durumlar vardır. Bu durumlar şunları içerir:
- Acil Durumlar: Bir ev sahibinin acil bir durumda birime girmeden önce bir kiracının önceden onayına sahip olması gerekmez. Bir acil durum örneği, kiracının banyosunda alt kattaki kiracının birimine taşan bir armatür olabilir.
- Mahkeme Kararı ile : Bir ev sahibine kiracı birimine mahkeme emri ile erişim izni verilmişse, ev sahibinin girmeden önce kiracıya bildirimde bulunmasına gerek yoktur.
- Kiracı İstekleri Onarırsa: Kiracı ev sahibiyle bir onarım veya başka bir bakım sorununun tamamlanması için temasa geçtiğinde, bu talep kiracının üniteye girebilmesi için kiracının görevi olduğunu kabul eder. Ev sahibi, onarımı yapmak için kiracıya iki günlük bir ihbar vermek zorunda değildir.
- Genel Uyarılar: Ev sahipleri, onarım, bakım, haşere kontrolü veya diğer sağlık ve güvenlik konularında önceden genel bildirimler yapma hakkına sahiptir. Bu durumlarda, ilk bildirim yeterli olacaktır ve ev sahibi, etkinlikten iki gün önce ek bir bildirimde bulunmak zorunda değildir.
- Kiracının Birimi Korumaması halinde: Kiracı, ev sahibinin, temizlik, ikame veya onarım ile giderilebilen kiracı birimindeki sağlık veya güvenlik ihlallerini gidermek için yazılı talebine cevap vermeyi başaramazsa, ev sahibi yedi gün içinde girebilir. Kiracının birimi ve işin yapılmasına neden olur. Ayrıca, ev sahibi iş için kiracıyı faturalandırabilir.
- Kiralanan 14 Gün Aşan Kiracı Yokluğu: Kiracı, 14 günden daha uzun bir süre için kiralama biriminde bulunmadığı zaman, mal sahibi, makul bir süre sonra kiracı birimine girebilir. Bu, gerekli onarımları yapmak veya üniteyi muhtemel kiracılara göstermek için içerebilir.
- Kiracının Kira Süresinin Sona Erdiği Zaman: Kiracının kira süresinin sona ermesi durumunda ve kiracının kontratı yenilemeyi planlamaması durumunda , mal sahibinin mülkünü muhtemel kiracılara göstermesi gerekecektir. Ev sahibi ve kiracı, kiracının kira süresinin sona ermesinden sonraki dört ay içinde ev sahibinin olası kiracılara veya alıcılara gösterme hakkına sahip olduğunu kabul ettiği ayrı bir anlaşma imzalayabilir. Ev sahibi kiracıya önceden haber vermek zorunda kalabilir, ancak iki gün önceden haber vermek zorunda değildir.
- Ev Sahibi Kiracılar Kiracı Terkedilmiş Birimi: Alabama yasalarına göre, bir ev sahibinin bir kiracıyı üniteyi terk ettiğine inanması için “makul bir neden” varsa, ev sahibi ilk önce kiracıya bildirimde bulunmadan üniteye girebilir.
Nasıl Dikkat Edilmelidir?
Alabama kanunu uygun bildirimin ne olduğunu açıklar. Yasaya göre, ev sahibi, kiracının konutlarına girmesi için birincil araç olarak kullandığı kapıya bir bildirim göndermelidir.
Bu bildirim şunları içermelidir:
- Ev sahibinin girmek istediği tarih
- Ev sahibinin girmek istediği zaman
- Üniteye Girmenin Amacı
Bir kiracı, gerekli onarım hakkında ev sahibiyle iletişim kuruyorsa veya ev sahibinin üniteyi muhtemel kiracılara göstermesine izin veren ayrı bir anlaşma imzalarsa, kiracı ev sahibinin girişine rıza gösterecektir ve ev sahibi bu ayrı bildirimi yayınlamak zorunda değildir. .
Bir ev sahibi kiralık birime hangi saatlerde girebilir?
Alabama'da, uygun bildirimi verdikten sonra, bir ev sahibi “makul zamanlarda” bir kiralık birime girebilir. Alabama'nın tüzüğü, makul süreleri doğrudan tanımlamamasına rağmen, makul süreler genellikle normal iş saatleri içerisinde kabul edilir. Bu, sabah 8 ile akşam 6 arasında olabilir. Bu sürenin dışında başka bir sürenin ev sahibi ve kiracı tarafından karşılıklı olarak mutabakata varılmadığı sürece, bu süre zarfında ev sahibinin girmesi gerekir.
Bir ev sahibinin Alabama'ya girebilmesi için yasal nedenler
Alabama'nın ev sahibi kiracı kodu , ev sahibinin bir kiracı birimine girmesine izin vermesinin yasal nedenlerini tanımlar. Bunlar şunları içerir:
- Tesisleri İncelemek İçin
- Gerekli Onarımları, Süslemeleri, Değişiklikleri veya İyileştirmeleri Yapmak
- Onarımlar, Dekorasyonlar, Değişiklikler veya İyileştirmeler
- Gerekli veya Sözleşmeli Servis Sağlamak
- Birimi Aday Kiracılara veya Alıcılara Göstermek İçin
- Birimi Müteahhitler, Tamirciler veya İpoteklere Göstermek
Kiracı ev sahibi girişini reddedebilir mi?
Alabama kodu, bir ev sahibinin bir kiracının birimine girebileceği yöntemleri ve ev sahibinin bunu yapabilmesinin nedenlerini tanımlar. Bu nedenle, bir kiracının ev sahibinin kendi birimlerine erişmesine izin vermesi gerektiğinde ve bir kiracının bir ev sahibinin kendi birimine girmesini engelleyebileceği durumlar söz konusu olduğunda durumlar vardır.
- Girişi Reddetme: Ev sahibi uygun bir uyarı vermemişse, kiracıyı taciz etmek için üniteye girmeye çalışıyorsa veya üniteye yasal olarak izin verilmeyen bir nedenden dolayı erişmek istiyorsa, kiracı ev sahibinin girişini kendi birimlerine inkar edebilir.
- Girişe İzin Verme: Ev sahibi uygun bir ihbarda bulunmuş ve yasal olarak izin verilen bir sebep için girmişse veya uygun bir ihbarda bulunmamışsa ve acil durum, bir mahkeme emri veya Alabama kanunu uyarınca listelenen diğer istisnalar haricinde birime giriyorsa, kiracı Ev sahibinin kendi birimine girmesine izin vermelidir.
Erişim Suistimali için Çözümler
Kiracıların ve ev sahiplerinin, taraflardan birinin, birime erişim söz konusu olduğunda diğer tarafın haklarını kötüye kullanması durumunda belirli hakları vardır.
- Kiracı: Bir ev sahibi kiracı dairesine yasadışı erişim elde etme girişiminde bulunursa, kiracı davranışı durdurmak için mahkemeden ihtiyati tedbir alabilir. Kiracı ayrıca gerçek zararlar da verilebilir.
- Ev sahibi: Bir kiracı, kendi birimine bir ev sahibinin erişimini yasadışı bir şekilde reddederse, ev sahibi, erişim sağlamak için mahkemeden ihtiyati tedbir alabilir veya kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibine fiili zararlar da verilebilir.
Ev sahibi girişinde Alabama kodu
Alabama's Code'un ev sahibinin girişine ilişkin orijinal metnini görmek için lütfen Alabama'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Yasası §§ Bölüm 35-9A-144, Bölüm 35-9A-303 ve Bölüm 35-9A-442'ye başvurun.