Washington Eyaletinde 9 Güvenlik Mevduat Kuralları

Her Ev Sahibi ve Kiracının Bilmesi Gereken Temel Bilgiler

Güvenlik depoları genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında sorunlara neden olduğundan, eyaletinizdeki yasaları anlamak önemlidir. Eğer Washington eyaletinde bir kiracı veya mülk sahibi iseniz, anlamanız gereken dokuz temel kural vardır. Washington'da aşina olmak için önemli güvenlik depo politikaları.

Washington'da Güvenlik Mevduatı Hakkında 9 Temel Kurallar:

1. Maksimum Tutar - Limit Yok

1. Mevduat - Yazılı Anlaşma ve Yazılı Kontrol Listesi Toplama Gereksinimleri
2. İade Edilemez Mevduat - İzin Verilmez
3. Para Yatırma - Güven Hesabı, Finansal Hesap veya Emanet
4. Makbuz Gerekiyorsa Yazılı Bildirim
5. Para Yatırma - Ödenmeyen Kira, Hasar veya Diğer İhlallerin Kiraya Verilmesi
6. Geçiş Denetimi- Gerekli Değil
7. Geri Ödeme Yaptıktan Sonra 14 Gün Para İadesi
8. Yeni Sahibine Gayrimenkul- Transfer Depozito

Washington'da 1. Güvenlik Mevduat Sınırı

Washington'da bir ev sahibinin bir kiracıyı güvenlik teminatı olarak talep edebileceği azami miktar sınırlaması yoktur.

2. Bir Güvenlik Depozosu Toplamadan Önce

Washington'da bir ev sahibi, bir kiracıdan bir güvenlik teminatı almadan önce iki şey yapmalıdır:

1. Yazılı Anlaşmaya Sahip Olun - Ev sahibinin kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi olması gerekir. Bu yazılı anlaşma, ev sahibinin kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tevkif etmesinin nedenlerini içermelidir.
   
2. Yazılı Kontrol Listesini Dahil Et - Bu kontrol listesi, durumu, temizliği ve mülke verilen herhangi bir hasarı detaylandırmalıdır. Hem ev sahibi hem de kiracı bu beyanı imzalamalı ve tarihlendirmelidir. Kiracı ayrıca bu kontrol listesinin bir kopyasını almalıdır. Bir kiracı, bu yazılı kontrol listesini içermeyen bir ev sahibinin güvenlik teminatı iadesine, makul mahkeme masraflarına ve avukat ücretlerine hak kazanabilir.

3. İade Edilmeyen Ücretler

Washington'daki ev sahipleri, iadesi mümkün olmayan mevduatlardan farklı olan iade edilemez ücretleri talep edebilirler. İade edilemeyen bir ücretin bir örneği , tesiste evcil hayvana sahip olmak için bir ücret olabilir.

Ev sahibi, iade edilemez bir ücreti talep edebilmek için kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi olmalıdır.

Ayrıca, bu ücretler, kira veya kira sözleşmesinde açıkça belirtildikleri takdirde, sadece iade edilemez olarak kabul edilir.

İade edilemeyen bir ücret depozito olur ve kiracıya kiracıya iade edilir:

1. Ev sahibi ve kiracının yazılı bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi yoktur.
   
   Ve / Veya
   
2. İade edilemeyen ücret, kiralama veya kira sözleşmesinde iadesi mümkün değildir.

4. Depozitoyu Washington'da saklamak

Washington ev sahiplerinin bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için üç seçeneği vardır :

1. Depozitoyu, sadece kiracıların güvenlik teminatı olan ev sahibi tarafından kurulan bir güven hesabına yerleştirin.
2. Mevduat, bankaları, güven şirketlerini, tasarruf ve kredi kuruluşlarını ve kredi birliklerini içeren bir devlete veya ulusal finans kurumuna yerleştirin.
3. Depozitoyu, Washington eyaletinde lisanslı ve yerleşik bir emanet aracıyla birlikte yerleştirin.

Kimler Faiz Alır? - Teminat, faizli bir hesaba yatırılırsa, ev sahibi ve kiracı, yazılı olarak, farklı şartlara uymadıkça, ev sahibi bu faizi alır.

5. Washington'da Güvenlik Mevduat Topladıktan Sonra Yazılı Uyarı

Bir kiracının güvenlik depozitosu toplandıktan ve depozito edildikten sonra, Washington mal sahipleri kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Bu bildirim şunları içermelidir:

• Güvenlik teminatı tutarını belirten yazılı bir makbuz.
• Depozitoun tutulduğu kurumun adı.
• Mevduatın tutulduğu kurumun adresi.

Eğer ev sahibi kiracının kiracılığı sırasında farklı bir kuruma güvenlik depozitosunu hareket ettirirse, ev sahibi kiracıyı, depozitin tutulduğu ad ve adresle yazılı olarak tekrar bildirmelidir.

6. Bir Kiracının Washington'da Depozitini Saklayabileceğiniz Sebepler

Washington eyaletinde, bir ev sahibi, kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılamak için tutabilir:

• Ödenmeyen Kira
• Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
• Kira Sözleşmesine Diğer İhlaller

7. Washington'da Denetimden Geçirme Gerekli mi?

Washington eyaletinde bir kiracının hareket etmesinden önce teftişle birlikte bir yürüyüş gerekli değildir.

Ancak, bir kiracıdan bir güvenlik teminatı toplamadan önce, hem ev sahibi hem de kiracı mülkün durumunu anlatan bir kontrol listesine girmelidir.

8. Bir Kiracının Washington'daki Para Yatırma Dönemi

Washington Eyaleti'nde, bir ev sahibinin kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren 14 günü vardır ya da kiracı, kiracıya ödenen güvenlik teminatının bir kısmını iade etmek üzere harekete geçer.

• Kesintiler:

Ev sahibinin depozitodan herhangi bir kesinti yapmış olması halinde, ev sahibinin, niçin paranın kesildiğini ve neden ödenen miktarını belirten yazılı bir bildirim içermesi gerekir. Bu beyanda, ev sahibi, eğer varsa kiracıya iade edilen güvenlik teminatının bir kısmını iade etmelidir.

• Teslimat:

Ev sahibinin, güvenlik teminatı ve yazılı bildirimini, Birleşik Devletler birinci sınıf posta yoluyla kiracıya postalaması veya kişisel olarak kiracıya teslim etmesi gerekmektedir. Bu belgeler, kiracının bilinen son adresine gönderilmeli veya teslim edilmelidir.

• Uyulmaması

Bu kurallara uymayan bir ev sahibi, kesintilere izin verilse bile tüm güvenlik teminatı kiracıya iade etmek zorunda kalabilir. Kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını yanlış bir şekilde elinde tutan bir ev sahibi, kiracının güvenlik teminatının iki katını, mahkeme masraflarını ve makul avukatlık ücretlerini ödemekle yükümlü olabilir. Kiracı mülkleri terk ederse farklı kurallar uygulanabilir. Kiracı terkine ilişkin bilgi için bkz. Washington Açıklamalı Düzenlemenin §§ 59.18.310.

Kiracının güvenlik teminatı, mal sahibinin borcu olduğu parayı kapsamıyorsa, ev sahibinin de yasal hakları vardır. Ev sahibi, borçluyu tam olarak tazmin etmek için kiracıya dava açabilir.

9. Kiralama Mülkiyetini Washington'da Sunuyor

Eğer Washington'da bir ev sahibi yatırım malını satıyorsa ya da mülkiyet başka bir şekilde mülkiyeti değiştirirse, ev sahibi tüm kiracıların güvenlik ödemelerini yeni sahibine aktarmalıdır. Yeni sahip, daha sonra, mevduatları doğru mali ya da güven hesabına yerleştirmekten ve tüm kiracıları mevduatlarının şimdi tutulduğu isim ve adrese yazılı olarak bildirmekten sorumludur.

Washington’un Güvenlik Mevzuatı Nedir?

Washington eyaletindeki güvenlik depozitosunun asıl metni için lütfen Washington Açıklamalı Revize Edilmiş Kural §§ 59.18.260 - 285'e bakınız.