Farkında Olmanın Olumsuz Olduğu Negatifler
1. Uzun Süreç
Kısa satışlar, bir mülkü hızlı bir şekilde satın almak isteyen veya ihtiyaç duyanlar için en iyi seçim olmayabilir. Kısa bir satış onaylanması uzun bir süreç olabilir. Bir ay kadar kısa bir sürede tamamlanabilirler veya kesinleşmek için bir yıla kadar sürebilirler. Satıcılar kısa bir satış için onaylanmış olup olmadığına ve borç verenlerin sayısına bakıp katılmadıklarına bakılmaksızın, borç verenin kısa satışlarla ilgili deneyimi dahil olmak üzere birçok faktör bu zaman tablosunu etkileyebilir.
2. Mortgage Kredisinin Onayına tabi
Tipik bir mülk satışında, satışı onaylaması gereken tek kişi mülk sahibi olan kişidir. Kısa bir satışta durum böyle değil. Mevcut sahibi, teklifi kabul etmesi gereken tek kişi değildir.
Mal sahibi, ipotek borçlusunu mülk sahibi olduklarından daha azını kabul etmeye çalıştığı için, borç veren satışı onaylamalıdır. Kredi verenler borçlarını kaybetmek için çok istekli değiller.
Bu işlem, mülk üzerinde birden fazla ödeme yapıldığında daha da karmaşık hale gelir; yani, kısa satışı kabul etmek için birden çok kredi almanız gerekir.
3. Borç veren, reddetme veya cevap vermeme
Bir satıcı kısa bir satış için borç verenler tarafından zaten onaylanmış olsa bile, borç verenin teklifinizi kabul edeceğinin garantisi yoktur.
Teklifinizin çok düşük olduğuna inanabilirler. Bu durumda, borç veren teklifinize karşı çıkabilir, teklifinizi reddedebilir veya yanıt vermeyebilir. Bu noktaya bile gelmek için aylar beklemiş olabileceğiniz düşünülürse, bu ciddi ve gerçek bir risktir.
Borç verene karşı çıksa bile, fiyatın, mülkün algılanan değerine göre ödemek istediğiniz bir fiyat olduğunu garanti etmez. Ayrıca, tesiste birden fazla kredi varsa, tüm kredi sahiplerinin kabulünü almanız gerekecektir. İlk ipotek sahibi teklifi kabul edebilir, ancak ikinci veya üçüncü ipotek sahibi bunu reddedebilir, bu nedenle kısa satışı onaylamak için daha fazla engel olacaktır.
4. Fırsat Maliyeti
Kısa satışlar bir başka riski de beraberinde getirmektedir çünkü uzun satış süreci, diğer potansiyel satın alımları kaçırmanıza neden olabilir. Tüm zamanlarınız ve kaynaklarınız kısa satış görüşmelerine aylarca bağlıyken, daha da iyi bir yatırım fırsatı kaçırmış olabilirsiniz.
5. 'Olduğu gibi'
Kısa bir satışta pazarlık yapmaya çalışan satıcılar genellikle bir tür finansal sıkıntı yaşıyor. Bu nedenle, mülklerinde bakım yapmak için paraya sahip olmayabilirler. Bu bakımdan haberdar olmama açık olabilir, ya da yapısal, elektriksel veya sıhhi tesisat konularında daha derin olabilir.
Kısa bir satış satın aldığınızda, genellikle mülkü olduğu gibi satın alırsınız. Banka zaten mülkiyet üzerinde para kaybediyor, bu yüzden bu bakım sorunları için genellikle taviz vermeyecekler. Bu nedenle, ev teftişi yaptırmak son derece önemlidir, böylece mülkün sahip olabileceği önemli sorunları ortaya çıkarabilirsiniz.
6. Satıcı Onaylandı mı?
Bir mülkün bir mülkünü kısa bir satış olarak tanıtması, bir tanesi için onaylanmış olduğu anlamına gelmez. Kısa bir satış için hak kazandıklarını düşünebilirler, ancak banka veya ipotek veren borç veren tarafından onaylanmadıkça, bu sınıflandırma hiçbir şey ifade etmemektedir.
Kısa bir satışa dahil edilmeden önce, satıcının her biri için borç verenler tarafından onaylandığını her zaman doğrulamanız gerekir. Eğer yoksa, zamanınızı boşa harcayabilir veya aylar hatta bir yıl boyunca sürecek bir sürece dahil olabilirsiniz.
7. Kredi verenler tüm nakit veya büyük peşin ödemelerini tercih ederler
Kısa bir satış için başka bir risk, tüm nakit alıcı veya büyük bir peşinat aşağı koymak mümkün alıcıya üzerinde kaybediyor. Kısa bir satış yapmayı kabul ederken, bankalar ve diğer borç verenler bu tip alıcılarla ilgilenmeyi tercih ederler. Onları mülk satın almak için büyük bir ipotek alması gereken bir alıcıdan daha az riskli olarak görüyorlar.