Bir kira sözleşmesi için belirli bir bitiş tarihi tanımlanmadığında, ancak aylığı dolduran bir süre için olduğu gibi, bu süre periyodik bir kiracılık ya da dönem olarak adlandırılan dönem olarak bilinir. Gayrimenkulde, bu bir tür kira sözleşmesidir
Mal sahibi veya mal sahibi ve kiracı bu süreler için belirli hak ve yükümlülükleri kabul eder, ancak bir bitiş tarihi belirtmez, bu yüzden belirsiz bir kira süresi vardır.
Bitiş tarihi belirtilmediğinden, sözleşmenin fesih ve boşluk için bildirilmesi gerekir.
Olarak da bilinir: Dönemden döneme emlak
Kiracılık, Kiralamalar ve Mülk Yönetimi hakkında daha fazlası
Amerikalıların kuşakları evlerine sahip olmak için çabalarken, hala milyonlarca bekar aile, apartman dairesi ve apartman dairesi vardır. Her zaman milyonlarca kiralık ev olacak çünkü herkesin sahibi olmak veya çeşitli nedenlerden ötürü ev sahibi olmak istemiyor. Özellikle konut ve ipotek piyasası çöküşünden sonra, kiralık evler büyük talep görüyor ve kiralamanın maliyeti sürekli artıyor.
Kiralık mülk her zaman popüler bir yatırım sınıfı olmuştur, ancak kazadan bu yana çok fazla yer edinmiştir. Kiralık evleri saygısız ve sahibi ile ilgili TV şovları var ve ülke çapında kurslar ve seminerler için gayrimenkul yatırımını öğreten "gurular" var. Mükemmel bir yatırım çeşitlendirme stratejisidir ve gerçekten kiralık mülk ile büyük bir emeklilik oluşturabilirsiniz.
Gayrimenkul Kiralamalarında Araştırma Konuları
Emlak kiralama mülküne yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapılacak çok fazla araştırma var. Bir kiralık emlaktan nakit akışı, listenizdeki en önemli kalemlerden biridir. Ayrıca bir ev sahibi olmak için uygun olduğunuzdan ve özellikleri yönetme zamanınız olduğundan emin olmalısınız.
- Kira nakit akışının kesilmesi Kira geliri NET nakit akışıdır: Bu bir vergi yükümlülüğü hesaplaması değil, cepten çıkmış nakit akışı problemidir. Diğer bir deyişle, ipotek ödemelerini alacağız, ancak bunların hepsi düşülmeyecek. Cebimize giren ve çıkan gerçek nakit akışındaki farkı görmek istiyoruz.
- Mülkiyet Yönetimi Sorumluluk Alanlarındaki her öğenin yerine getirilmesinin önemini en aza indiremezsiniz . Mülk yöneticisi, bu dört işlevsel alanın etkin performansıyla mülkün yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmanın sahibidir. Mülk yönetimi şirketi mülkü korumak, kiracılarla meşgul tutmak, kiraları toplamak, bütçe iyileştirmeleri yapmak ve kayıtları korumak için mal sahibinin çıkarlarını en iyi şekilde kullanır.
- Kiracı ve Doluluk Yönetimi : Bir mülk iyi tasarlanmış ve istenen bir alanda olabilir, ancak kiracılar düzgün bir şekilde yönetilmediğinde ve doluluk seviyesi yüksek düzeyde tutulduğunda karlı bir kiralık mülk olmayacaktır.
- Kiralama Mülkiyeti için Bakım ve Onarım Etmenlerini ciddiye almak için özen gösterilmelidir. Kiralama özelliklerine yönelik önleyici ve sürekli bakım, mülkün tam olarak bilinmesini, bakım ihtiyaçlarını, görevlerini yerine getirmek için gereken personelin ve bunları gerçekleştirmek için bütçelemeyi gerektirir. Emlak mülk müdürü rutin ve önleyici bakım maliyetlerini faydalar ve istenen sonuçlarla dengelemelidir.
- Mülkiyet yönetiminde en önemli konulardan biri, Mülkiyet Yöneticilerinin Pazarlama ve Finansal İşlevlerini içerir . Mülk yöneticileri, masraflarını müşterilerinin kar elde etmesini sağlayacak şekilde dengeleme sorumluluğuna sahiptir. Bu nedenle, mülk yöneticileri genellikle müşterilerinin mallarını koruma ve geliştirme maliyetlerini tahmin etmeye yönelik bütçeler hazırlarlar. En başarılı bütçeler, bir mülkü yönetmek için gereken gerçek harcamalara oldukça yakındır.
Kiralama özelliklerine sahip olmak istiyorsanız, bunları yönetmek zorunda değilsiniz. Sadece durum değerlendirmesi yaparken ve YG ve nakit akışını hesaplarken profesyonel yönetim maliyetlerini hesaba kattığınızdan emin olun. Genellikle profesyonel mülk yönetimi şirketine yüklediğiniz baş ağrıları, profesyonel yönetim maliyetine de değer verir.