Kârlı Mülkiyet Yönetimi Bütçe için İpuçları
Mülk yöneticileri, masraflarını müşterilerinin kar elde etmesini sağlayacak şekilde dengeleme sorumluluğuna sahiptir. Bu nedenle, mülk yöneticileri genellikle müşterilerinin mallarını koruma ve geliştirme maliyetlerini tahmin etmeye yönelik bütçeler hazırlarlar. En başarılı bütçeler, bir mülkü yönetmek için gereken gerçek harcamalara oldukça yakındır.
Emlak Yönetimi Operasyonları
Emlak mülkiyeti yönetimi şirketi , sahibine danışarak, mülkün günlük operasyonları için ayrıntılı bütçeler hazırlayacaktır. Bu işlev, performansları için para ayırdığı için diğer tüm işlevsel alanların yönlerini içerir. Sadece kira gelirleri tahmin edilmekle kalmayacak, diğer üç işlevsel alan için masrafların makul bir tahmini yapılması gerekecektir. Kiracı hizmetleri, onarım ve bakım maliyetleri ile yönetim maliyetleri yakından takip edilmelidir.
Sermaye Harcamaları
Eskimeye dönüşen mülkler, mülk yaşlandıkça daha düşük kiralar ve daha az cazip bir yatırım getirecektir.
Sermaye iyileştirmeleri için uzun vadeli bir bütçe geliştirilmelidir. Yenileme, yeniden yapılanma ve daha modern cihazlar, yeni mülklerle rekabet içinde kira gelirini korumaya ve artırmaya yardımcı olacaktır. Vergilendirme amacıyla, sermaye iyileştirmeleri aktifleştirilebilir - yani maliyet, iyileştirmenin faydalı ömrü boyunca yayılır - veya masrafın yapıldığı yılda tamamen düşülür.
Nitelikli mali müşavirler, tipik olarak, mülk yöneticilerine, bu harcamaların aktifleştirilmesinin ya da tamamen mahsup edilip edilmediğinin belirlenmesinde yardımcı olurlar. Bazı vergi avantajları gelişmelerin finansmanından kaynaklanabilir.
Pazarlama ve Reklamcılık
Ağız sözcüğü yeni kiracılar getirse de, pazarda etkili rekabet bir pazarlama planı ve reklam bütçesi gerektirecektir. Reklamlarda tutarlılık oldukça önemlidir. Kiracıları oluştururken kanıtlanmış bir sicili olan medyadaki düzenli periyodik reklamları finanse etmek için bir bütçe geliştirin. Bir reklam ve pazarlama bütçesi , çevrimiçi girişlerin sürdürülme maliyetini de içermelidir. Boşluk oranları arttığında artan pazarlama için bütçeleme de ihtiyatlı bir plandır. Yenileme veya iyileştirmeleri duyurmak için artan pazarlama koordine etmek de iyi bir stratejidir.
Hepsini bir araya getirmek
Emlak mülkiyeti yönetimi şirketi, mal sahibinin acentesidir ve kira geliri en üst düzeye çıkarmak ve mülk için yatırım getirisini geri almak için mülk sahibi ile yakın bir şekilde çalışmalıdır. Bu süreçteki ilk adım ve oldukça önemli olan kapsamlı bütçeleme.
Rekabetçi özellikler, karşılaştırmalı özellikleri ve kiralama oranları hakkında kapsamlı bir bilgiye sahip olmak zorunludur. Tadilat ve iyileştirmeler ve bunların finansmanı için plan yapın.
Onarım, bakım ve yönetim için sürekli yönetim giderlerini tahmin ederken mümkün olduğunca doğru olun. Rekabet ve mevcut piyasa koşullarına göre kiralama fiyatlarını maksimize edin. İnşallah, tüm bunlar bittiğinde, gelir masrafları aşacak ve mülk sahipleri için karlı bir mülk sahibi olacaksınız.