Tesis ve Fiziksel Bakım ve Kiralama Mülkiyeti Onarımı

Şeytan Ayrıntıda

Bir kiralık emlak, uzun süreli kiracı tutma hakkına ve uygun şekilde muhafaza edilmedikçe yatırımın kabul edilebilir geri dönüşüne sahip olmayacaktır. Bu içerir:

• Önleyici ve sürekli bakım;
• Sorunları veya arızaları düzeltmek için onarımlar; ve
• İnşaat ve tadilat

Kiralık Gayrimenkul Müdürünün Rolü ve Sorumlulukları

Reklamları kiralayarak ve doldurarak emlak kiralamalarını sürdürür; kira sözleşmelerini müzakere etmek ve uygulamak; tesislerin korunması ve güvence altına alınması.

Bir mülk yöneticisi , bir gayrimenkul yatırımının günlük işlemlerini yürütmek üzere işe alınan üçüncü bir kişidir. Tek aile evlerinden büyük apartman komplekslerine kadar her türlü özelliği yönetebilirler. Yükümlülükler, kiraları doldurarak kira sözleşmelerini sürdürmek, kiraları müzakere etmek ve uygulamak, kiralamak ve kiralamak, muhtemel kiracıları taramak, şikayetleri ele almak, doğru bir bütçe tutmak ve tesislerin bakımını sağlamak ve tesislerini güvence altına almak gibi sorumluluklar oldukça geniş olabilir.

Mülk müdürü kiracı ile siz, sahibi arasında. Onlar "ilk savunma hattı" dırlar ve sizi korumak için oradadırlar, tüm sorunları o kadar verimli bir şekilde ele alırlar ki, iter kiracılar ya da servis sağlayıcılar sizi gecenin ortasında çağırmazlar.

Tesis ve fiziksel bakım ve onarım ile ilgili olarak, belirli sorumlulukların bazıları aşağıdakileri içerebilir:

• Kiracı şikayetlerinin incelenmesi ve çözümlenmesi; boş birimleri denetlemek ve onarımları tamamlamak; tadilat planlaması; marangozluk, sıhhi tesisat, elektrik, çevre düzenleme ve kar temizleme hizmetleri gibi özel bakım hizmetleriyle sözleşme yapmak

• Gözetimli onarımlar.
• Önleyici politika ve prosedürlerin oluşturulması ve uygulanması; acil durumlara cevap vermek.

Mükemmel emlak yöneticileri proaktif ve detay odaklı.

Önleyici ve Devam Eden Bakım

Kiralama özelliklerinin önleyici ve sürekli bakımı, mülkün tam olarak bilinmesini, bakım ihtiyaçlarını, görevlerini yerine getirmesi için gerekli personelin (veya hizmet uzmanlarıyla sözleşme yapmak) ve bunları gerçekleştirmek için bütçelemeyi gerektirir.

Emlak mülk müdürü rutin ve önleyici bakım maliyetlerini faydalar ve istenen sonuçlarla dengelemelidir. Mülk yöneticisinin rutin bakım listesindeki satır öğeleri şunları içerebilir:

• Ortak alanların temizlenmesi;
• Peyzaj bakımı;
• Isıtma ve iklimlendirme sistemlerine düzenli servis;
• Sıhhi tesisat ve elektrikli eşyaların periyodik muayenesi;
• Ahşap, çatı ve diğer bina bileşenlerinin uygun bakımı.

Onarımlar ve Düzeltici Faaliyetler

İşler koptuğunda veya amaçlandığı gibi çalışmaya son verdiğinde onarımlar ve düzeltici eylemler gereklidir. Bazen tamir, kış aylarında ısıtma arızası gibi acil bir durumdur, diğer zamanlarda bu onarımlar gruplar halinde verimli bir şekilde planlanabilir ve yapılabilir. Farkı tanımak ve kiracıların ihtiyaçlarını karşılarken maliyetleri dengelemek mülk yöneticisinin sorumluluğundadır. Büyük sorunlara girmeden önce küçük sorunlara dikkat etmek de önemlidir.

İnşaat ve Tadilat

İnşaat ve tadilat, tesisin bir parçası ve bina bakımıdır. Yapının tadilatı veya yapımı gerekebilir:

• Ticari kiracının özel iş gereksinimleri için;
• Yapının eskimesini düzeltmek için; veya

• Bir kiracının özel fiziksel ihtiyaçlarını karşılamak için.

Bir emlak mülk müdürü, yönetimin diğer tüm işlevlerinde çok yetenekli olabilir, ancak tesis bakımı söz konusu olduğunda topu düşürürse, mülkün bozulması, kiracıların kaybedilmesi ve kiraların düşmesi ile karşılaşılır.