Bu makalenin başlarında açıklığa kavuşturmak için emlak kanunları ve aracılık görevleri ile lisanslama devlet yasaları tarafından düzenlenmiştir.
Dolayısıyla, burada yer alan herhangi bir bilgi, büyük olasılıkla acentenin lisanslandığı duruma göre değişebilir.
Emlakçılar Ne Yapar?
Bir emlakçı, satıcıların satmalarını ve alıcıları gayrimenkul satın almalarında yardımcı olmak için lisanslanmıştır . Ayrıca, genellikle mülk yöneticilerinin gayrimenkul alanında da lisans almaları şarttır. Emlakçıların büyük çoğunluğu konut emlak listeleme ve satış yapmaktadır. Bir işlemin iki tarafına ve emlakçının her iki tarafındaki görevlerine bakalım:
- Satılık evleri listeleme: Ev sahibi, evlerini satmak istediğine karar verdiğinde, büyük çoğunluğu, yerel MLS, Çoklu Listeleme Servisi'nde listelenen evi almak için bir aracıyla çalışmak üzere emlak komisyonculuğu çağırır. Bu veritabanı, daha sonra ev için bir alıcı getirmek için çalışan tüm yerel aracı kurumlar arasında paylaşılmaktadır. Bir evi listelemek için, vekilin uzun bir görev ve faaliyet listesinin bazıları şunlardır:
- Bir liste fiyatı için mevcut pazardaki ev değerini belirleyin.
- Giriş ve gösterimler için ev okurken ev sahibini bilgilendirin.
- Evinizi MLS veritabanına girin.
- Evinizi MLS'nin diğer ajanlarına ve aracı kurumlarına pazarlayın.
- Basılı ve diğer geleneksel medyanın yanı sıra internette de pazarı pazarlayın.
- Evin gösterimlerini denetleyin ve / veya programlayın.
- Satıcıya, evini gören alıcıların ilgisini ve bazı geri bildirimlerini bildirin.
- Bir alıcı bir teklifte bulunduğunda, satıcıya müzakerelerde istedikleri fiyatı ve imzalanmış bir satın alma sözleşmesini denemeye ve almaya çalışmasına yardımcı olun.
- Kontrolden, belgelere ve kapatmak için gerekli diğer unsurları da kapsayacak şekilde sözleşmeden kapanış sürecini koordine edin.
Uzun yıllar boyunca "yaşanır veya listelenerek ölür" diyerek uygulandı. Ancak, bu günlerde yerleşik alıcı acenteler çok iyi bir şekilde yapılabilir. 2008 yılında tatil evim piyasasında alıcı firmaya geçtim çünkü alıcılarla çalışmayı tercih ettim ve daha fazla değer sunduğumu hissettim.
- Alıcılar ile Çalışmak: Bir ev sahibi olan aynı aracı kurum ve aracı, alıcıyı teslim edecek nadiren. MLS, diğer aracı kurumların ve acentelerin satın alma teklifi yapan bir alıcı getirmesini sağlar. Yani, bir aracı, bir işlemde her iki tarafla da çalışabilse de, genellikle sadece satıcı veya alıcı ile çalışmaktadır. Alıcılar ile çalışan bir temsilcinin bazı görevlerine ve faaliyetlerine bakalım:
- Gereksinimlerini karşılayan evleri bulmak ve görüntülemek için onlara yardımcı olun.
- İpotek temin etmek için onlara yardım et.
- Onlara bölgeye, piyasa koşullarına ve eğer ilgili evlerin doğru fiyatlandırıldığına inanıyorlarsa onlara tavsiyelerde bulunun.
- Bir satın alma sözleşmesinde ilk teklifi vermek için onlarla birlikte çalışın.
- Satıcı (lar) ile görüşmeler ve karşı teklifler yoluyla onlarla çalışın.
- Bir satın alma sözleşmesi yapıldıktan sonra, alıcı tarafındaki işlem işlemini koordine edin.
- İşlemle ilgili değerlendirmeler, denetimler ve diğer etkinlikleri koordine et / zamanla.
- Tüm belgeleri, tapu sigortası, tapuları, vb.
- Kapanış yoluyla ve anahtarlarını alarak onlarla çalışın.
Emlak acenteleri, internetin getirdiği değişiklikleri tartışırken sıklıkla seyahat acenteleriyle karşılaştırılırken, işlem sürecine değer katıyorlar. İnternet nedeniyle evlerin yerine daha az değerli olabilirler, ancak alıcıların ve satıcıların değer kazanması ve süreçten geçmesine yardımcı olmak değerli bir hizmettir.