Bu tür kiralamalarda , belirli bir dönem için belirli bir başlangıç tarihi ve bitiş tarihi vardır. Bu, kiracıya mülkü boşaltırken kiralamanın bitiş tarihi olduğu için herhangi bir bildirimin yapılmasına gerek olmadığı anlamına gelir.
Her iki taraf kabul etmedikçe kiralama süresi sona ermeden sona erdirilemez.
Mal sahibinin veya mal sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülükleri kira sözleşmesinde belirtilmiştir.
Olarak da bilinir: dönem için emlak
Kiralanan Yedi Ortak Madde
1. Müşterek ve Birkaç Yükümlülük
Konut kiralamalarında çok kullanılan bu madde, ev sahibinin birden fazla kiracıya ayrı ayrı ve her birinin kira sözleşmesinin şartlarını yerine getirmekten sorumlu olduğunu kabul etmesine izin verir. Başka bir deyişle, grup sorumludur, ama her birey de öyle. Kirayı ve kirayı paylaşan altı oda arkadaşı varsa, ev sahibinin sadece bildirim için kira şartlarını karşılamak için bir veya daha fazlasına hizmet etmesi gerekir.
2. Varsayılan
Kira sözleşmesinin taraflarından birinin şartlara uygun olması durumunda ne olacağını belirleyen bir madde olması gerekir. Bir partinin varsayılan olarak kabul edildiğinde de belirtilmelidir. Sadece bir tarafın kira sözleşmesinin koşullarını ihlal etmesi durumunda bir temerrütün gerçekleştiğini belirtmek yeterlidir, ancak bunu yapmak için otomatik temerrüt işleminin yollarını listelemek daha iyi bir uygulamadır.
"Sınırlandırılmamış" bir fıkra olacaktır, aksi halde listelenmeyen diğer şartlar ihlal edildiği takdirde varsayılanı tetikler.
3. Subleasing
Bazı kiralamalar kiralamayı yasaklar. Ev sahipleri genellikle zorlamak imkansız olduğunu söylüyorlar, bu yüzden buna izin veriyorlar. Bir ücret talep edebilir veya kiralandığında kira bedelini artırabilirsiniz. Bu fıkrada, sublease kiracıları için kredi ve arkaplan kontrolü dahil olmak üzere eksiksiz bir başvuru süreci gerektirmesi iyi bir uygulamadır.
4. Geç Ücretler
Zamanında kira ödemelerini teşvik etmek için gecikme ücretleri alınabilir. Bununla birlikte, devletin kanunlarını, belirli ödemesiz dönemlerin gerekip gerekmediğini ya da geç kiralanan cezalarla ilgili diğer kuralları belirlemek için kontrol edin. Geç bir ücretin ne zaman başladığı ve miktarın ne olduğu konusunda net olun. Kira kontratında bu net değilse, mahkemede gecikme ücretinin ödenmesi zor olacaktır.
5. Bölünebilirlik
Bu önemli bir maddedir. Bazen, bazen yasalar değiştiği için, bir kira sözleşmesinin bir kısmı yasa dışı ilan edilebilir. Bu fıkra açıkça belirtilir ki, bir kira sözleşmesinin bir kısmı yasa dışı ilan edilirse, kiralamanın diğer kısımları hala yasal olarak uygulanabilir olacaktır.
6. Kira Yenileme
Sözleşmede kira yenilemeyi ele almanın çeşitli yolları vardır. En yaygın olanları otomatik veya otomatik değildir. Otomatik yenileme kullanılıyorsa, yenileme tarihi geçtiğinde kiracı otomatik olarak başka bir kira dönemi için sorumlu olacaktır. Bu, kiracıyı önceden kiracıya bildirmek ve kirayı feshetmek için kiracıya verir.
Kiracıların yenilenmemesi durumunda, daha yaygın olan otomatik olmayan kira yenileme işlemi genellikle belirli bir miktar ihbarda bulunacaktır. Bu tarihte bildirim alınmazsa, ev sahibinin boşluk süresini azaltmak için yeni bir kiracı bulmak için fazla zamanı olmadığı için bir miktar para cezası söz konusudur.
Her iki durumda da, ev sahibinin iç uyarıları oluşturması için en iyi yöntemdir, böylece kiracılar herhangi bir önemli teslim tarihinden önce hatırlatılabilir.
7. Mülkün Kullanımı
Ayrımcılıkla ilgili yasaları ihlal etmemeye dikkat edin. Genel olarak, yapılması gereken tek şey, birimdeki yolcu sayısını sınırlamaktır. Sayıyı açık olarak, kaç kişi olduğunu bilerek bırakabilirsiniz, böylece üç kişi sizin onayınızla birlikte hareket ederse, kiralayanlar daha sonra yolcuları üç ile sınırlar. Bu, istenmeyen erkek arkadaşların / kızların veya aile üyelerinin hareket etmesini engeller.
Bunlar ortak kira hükümleridir, ancak yasalar değiştikçe ve sağ tarafta kalmak istediğinizde, devletiniz için uygun şekilde inşa edilmiş bir kira sözleşmesi almak istersiniz.