- Özellikleri ve özellikleri olan bir konu mülkünüz var.
- Üç mükemmel karşılaştırılabilir özellik ve kayıt detayı ve satılan fiyatları bulabilirsiniz.
- Satılan fiyatla ilgili düzenlemeler konu mülkiyeti ile ilgili farklılıklar için yapılır.
- Konu taşınmazın piyasa değeri, düzeltilmiş satılan benzer fiyatlarla hesaplanmıştır.
İki yaygın nedenden biri için bir CMA yapıyorsunuz; bir liste fiyatı belirlemek veya satın almayı düşündükleri bir mülkün mevcut piyasa değerini kontrol etmek için.
Nedeni ne olursa olsun, doğruluk ve makul bir piyasa değeri , hesaplamalarınızdan kaynaklanmalıdır.
Roket bilimi olmasa da, güvenilir bir CMA, karşılaştırılabilir özellikleri dikkatli bir şekilde seçmenizi gerektirir. Mümkün olduğunca yakın olmalılar, ideal olarak aynı mahallede olmalılar. Son birkaç hafta içinde en iyi satışlar olmalılar. Mülkünüzün özelliklerine olabildiğince yakın özellikler ve özellikler sergilemelidirler. Tüm bu kuyucukların yapılması normalde güvenebileceğiniz bir CMA ile sonuçlanacaktır.
Ülkenizdeki farklı aracı kurumlardan indirebileceğiniz birçok CMA şablonu ve gerçek CMA'ların birkaç örneği vardır.
Tüm CMA'larda 7 Ortak Eleman
Buna bir elektronik tablo olarak bakalım.
- İlk sırada konu ve karşılaştırılabilir özelliklerin adresleri vardır.
- Sonraki dört satır, karşılaştırılabilirlerin satılmış fiyatları da dahil olmak üzere, mülkler ve özellikleri hakkında bilgi girdiğimiz yerdir.
- Her evin kare görüntüleri boyutuna da girebilmek için bir satırımız var.
- Son sütun, lot büyüklüğü, yatak odaları, banyolar ve garaj alanları için ayar değerlerini girdiğimiz yerdir.
- "Satılmış Fiyat" satırının altındaki tüm satırlar sizin tarafınızdan hesaplanır.
- Düzeltilmiş karşılaştırılabilir satılan fiyatlar son satırın yanındadır ve bunun altında bir metre kare başına dolarlara ayrılırlar.
- "Özne Değeri", söz konusu mülkün hesaplanmış piyasa değeridir, bahse konu mülkün kare görüntülerinin satıldığı zaman dolar bazında ayarlanmış olan kare görüntülerin ortalaması çarpılarak elde edilir.
Konu Değerinin Belirlenmesi
Doldurmanız gereken şeylerin çoğu, özellikler hakkında zor verilerdir. Yorum yapmak ve öznelleştirmek için gereken tek yer son sütuntadır. Orada, karşılaştırılabilir satılan fiyat ayarlamalarımız için her bir öğenin değerini belirliyoruz. Başka bir deyişle, bizim mülkümüzün konu mülkümüzden daha fazla veya daha az yatak odası varsa, bir yatak odasının değeri nedir?
Daha fazla varsa, o zaman konu mülkümüzle daha karşılaştırılabilir olacak şekilde aşağı doğru ayarlamak için satış fiyatından bir miktar dolar çıkarmamız gerekir. Banyolar ve garaj alanları aynı şekilde çalışır. Banyolar örnek gösterilen yarım banyoları gösterebilir, konu mülkiyeti 2.5 banyoya sahiptir. Bir emlak uzmanı olarak , bu öğelerin her biri için yaklaşık değerleri dolar cinsinden, ya yeniden modelleme hakkında çevrimiçi sitelerde bulabilir ya da yerel değerleme uzmanlarına hangi değerleri kullandıklarını sorabilirsiniz.
Çok büyük çaplı bir ayarlama için, tam bir dönümlük arazinin yaklaşık piyasa değerine ulaşmaya çalışmalısınız. Çoğu parti bir dönümden daha az olduğu için, sayfa kare görüntüleri kullanacaktır.
Bununla birlikte, son sütunda tam bir dönümün değerini kullanın. Her özellik için çok büyüklükteki kare görüntüleri kullanın. Bir ya da daha fazlası bir dönümden daha büyükse, dönüm başına 43.560 feet kare kullanarak çevreyi kare ayaklara dönüştürün.
Şu Anda Listelenen Özellikler Üzerine Bir CMA Yapın
Bu, hızlı ve makul bir şekilde doğru CMA hesaplaması anlamına gelir ve şu anda listelenen mülkleri ve liste fiyatlarını kullanarak ikinci bir tane yapmanız önerilir. Bu sayede piyasanın değişip değişmediğini ve fiyatların daha yüksek veya daha düşük olup olmadığını görebilir ve konu mülk piyasası değerinizi nasıl ayarlayacağınıza dair bir karar verebilirsiniz.
Bu sayfa sadece üç özellik ile çalışır, hesaplamalar bombalanacak gibi bir veya iki karşılaştırılamaz. E-tablolarda iyiyseniz ve daha fazla sayıda comp kullanmayı seviyorsanız, sonuncudan hemen önce bir veya daha fazla sütun ekleyebilirsiniz.
Aslında, daha fazla veya daha az karşılaştırılabilir özellik içeren birkaç sayfa oluşturabilirsiniz.