8 California'nın Güvenlik Mevzuat Hukukunun Temelleri

Limitler ve Yönetmelikler California Ev Sahipleri ve Kiracılar Bilmeli

Bir California ev sahibi olarak, devletteki güvenlik depozit yasalarını anlamak sizin sorumluluğunuzdadır. Kurallar, bir depozito olarak ne kadar toplayabileceğinizi, gerekli bir teftiş muayenesini ve mülkünüzü satıyorsanız kiracıların mevduatları ile ne yapmanız gerektiğini belirleyen bir sınırı içerir. İşte California güvenlik sahiplerinin takip etmesi gereken sekiz güvenlik teminatı.

8 California'nın Güvenlik Mevzuatı Hukukunun Temelleri:

1. Güvenlik Mevduat Limiti: İki Aylık Eşyasız Eşyasız. Üç Aylık Kiralık Eşyalı.

1. İade Edilemez Mevduat: İzin Verilmez .
2. Para Yatırma: Belirli Kurallar Yok
3. Makbuz Sonrasında Yazılı Bildirim: Gerekli Değil
4. Para Yatırma: Ödenmemiş Kira, Hasar, Temizlik Masrafları, Gelecek Borcu
5. Geçiş Kontrol: Evet, kiracı buna izin veriyorsa
6. Geri Dönen Para Yatırma: 21 Günlük Kiracı Hareketi
7. Satış Mülkiyeti: Mevduatın Yeni Sahibine Aktarılması veya Kiracılara Geri Ödenmesi

1. Kaliforniya'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?

California'da, eğer daire mobilyasız ise en fazla iki aylık kira isteyebilirsiniz. Daire döşendiyse, kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli olarak bir güvenlik teminatı isteyebilirsiniz.

2. İade edilemeyen bir para yatırabilir misiniz?

Hayır, Kaliforniya'da, iade edilemez olarak bir güvenlik teminatı yapamazsınız.

3. Kaliforniya'daki Güvenlik Depozini Nasıl Depolamalısınız?

California'da, ev sahibi kiracının güvenlik depozitosunu depolamaktan sorumludur, ancak bunu yapmak için özel kurallar yoktur.

Ev sahibinin güvenlik teminatı ayrı bir banka hesabında tutulmasına gerek yoktur ve güvenlik teminatı üzerindeki kiracının faizini ödemek zorunda değildir.

4. Kaliforniya'daki Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekir mi?

California'da, ev sahibinin, güvenlik teminatı alındıktan sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunmasına gerek yoktur.

5. Bir Kiracının California'daki Güvencesini Tutabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?

California'da, bir kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden dolayı tutabilirsiniz :

• Kiracı, kira ödemesinde geçerlidir.
• Normal aşınma ve yıpranma fazla daire hasar.
• Üniteyi, kiracılığın başlangıcında olduğu duruma getirmek için temizlik maliyetleri.
• Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi nedeniyle oluşabilecek gelecekteki borçları ödemek.

Ev sahibi, depoziti sıradan yıpranma ve yıpranmayı veya kiracı üniteye taşınmadan önce var olan koşulları ödemek için tutamaz.

6. Kaliforniya'da Geçiş Kontrolü Gerekir mi?

Evet. Ev sahibi kiracıyı, mal sahibinin kiracıdan önceki malın teftiş etme niyetini kiracılığın sona ermesinden önce makul bir süre içinde yazılı olarak bildirmelidir. Kiracının geçiş kontrolünü kabul etmesi gerekmemektedir.

Bir kiracı bir denetimden geçmeyi kabul ederse, denetim, kiracılığın sona ermesinden en az iki hafta önce yapılmalıdır. Her iki tarafın yazılı olarak yazılı bir bildirimde bulunmasına gerek olmadığı sürece, ev sahibinin incelemeden önce, incelemenin yapıldığı tarih ve saatin yazılı olarak bildirilmesini 48 saat önceden bildirmesi gerekir.

Bu teftişin amacı, ev sahibinin, güvenlik teminatının bir kısmını tutabileceği herhangi bir potansiyel nedene işaret etmesini ve kiracının nihai denetimden önce sorunları çözmesini sağlamaktır. Ev sahibi, kiracıyı, nihai incelemeden önce yapılması gereken tüm onarımların bir listesini sunmak zorundadır.

7. Ne zaman bir Kiracının California'daki Güvenlik Depozitesini İade Etmelisiniz?

Bir California ev sahibi, kiracının taşınmasını 21 gün içinde kiracının güvenlik teminatı iade etmelidir. Bu bildirim, aşağıdakileri gösteren bir öğe beyanını içermelidir:

a. Alınan güvenlik teminatı miktarı.

b. Kesinleşmiş herhangi bir kesinti - Eğer güvenlik teminatı üzerinden kesinti yapıldıysa, ev sahibinin, gerçekleşen gerçek masrafları gösteren belgeleri ve makbuzları, materyalleri, işçileri, işi yapacak birisini işe alma maliyetini, vb.

Eğer çalışma henüz tamamlanmamış ise, ev sahibinin, işin bedeli hakkında iyi bir inanç tahmininin düşülmesi gerekmektedir.

c. Kiracıya iade edilen güvenlik teminatı tutarı.

8. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?

Yatırım amaçlı mülkünüzü satmanız durumunda, ev sahibinin iki seçeneği vardır:

1. Güvenlik teminatı, herhangi bir kesinti hariç, yeni sahibine aktarılır. Daha sonra ev sahibi kiracıya, yeni sahibinin adı, adresi ve telefon numarası yazılı olarak bildirilmekle yükümlüdür ve hem yeni sahibine hem de kiracıya güvenlik teminatı tutarı ve varsa kesintileri yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. güvenlik teminatı alınır.
2. Kiracıya, güvenlik teminatı, herhangi bir kesinti yapılsın. Ev sahibi yeni sahibine, güvenlik teminatı tutarını, alınan kesintileri ve mal sahibinin kiracıya depozitoyu iade etme kararını yazılı olarak bildirmelidir.

California'nın Güvenlik Mevzuatı Nedir?

California Güvenlik Mevduat Yasası, California Civic Code 1950.5'te bulunabilir.