Kiracınızın kiralamanızı engellemesine yönelik ipuçları
Kiracı olmanın üç avantajı, kiralarını yeniliyor
- Yeni bir Kiracı Bulmanıza Gerek Yok - Kiracınız için yeni kiracıları taramanın zamanından ve zahmetinden kaçının.
- Boşluk Maliyetlerinden Kaçının - Bir kiracı kontratını yenilediğinde, mülkün tutulması ve pazarlanması için masraflardan para harcamamanız gerekir.
- Rutini bilirler - Kiracı mülkün kurallarını bilecek ve rutinini bakım, onarım ve kira toplamak için anlayacaktır.
Kiralarını yenilemek için kiracıyı almanın beş yolu
1. Tüm Kurallar ve Düzenlemelerin Kiracıları Ön Tarafa Bilgilendirmek
Kiracılarınızın, başlangıçtan itibaren neyin beklendiğini bilmelerini sağlamak, gelecekte kafa karışıklığını ve çatışmayı önlemeye yardımcı olacaktır. Kiracınız, taşınmadan önce kuralları anladığında, kiracılığı daha yumuşak olacaktır. Ev sahibi olarak, onlara açık belgeler vermek ve ön taraftaki tüm kuralları ve prosedürleri açıklamak sizin sorumluluğunuzdadır.
İdeal olarak, tüm kuralları kapsamlı ve ayrıntılı bir şekilde dahil etmek isteyeceksiniz. Ek herhangi bir ek, paket içindeki bir hareketin parçası olarak dahil edilmelidir. Kiracı işaretine sahip olduğunuzdan ve herhangi bir zeyilname verdiğinizden emin olmalısınız.
Kira ve taşıma paketi arasında geçmişte karşılaştığınız veya gelecekte karşılaşabileceğiniz her durum ele alınmalıdır. Örneğin geçmişte sürekli gürültü şikayetleriniz varsa, bir Sessiz Saatler politikası hazırlamak isteyeceksiniz. Şunları eklemek isteyeceksiniz:
- Hangi saatler dikkate alınır Sessiz Saatler - Örneğin 10 PM - 8 AM
- Aşırı gürültü nedir?
- İlk suçtan, ikinci suçtan ve benzeri olaylardan sonra kiracıya ne olacak?
- Kiracıların prosedürü, başka bir kiracı hakkında şikayette bulundukları zaman takip etmelidir. - Diğer kiracıyla yüzleşecekler mi, derhal mi arayacaklar yoksa polisi arayacaklar mı?
Paketteki harekete dahil edilecek diğer şeyler şunlardır:
- Acil bir durum olmadığı sürece, hafta içi günlerde 9-16.
- Acil durum planı ve prosedürleri - ev / bina haritası, çıkış noktaları, acil durum örnekleri.
- Acil telefon numaraları-polis, yangın, zehir kontrolü.
- EPA'nın Kurşun Boya Tehlikesi Broşürü.
- Çöp kutusu, geri dönüşüm ve toplu çöp toplama programı.
- Yerel gaz, kablo ve elektrik şirketlerinin telefon numaraları.
- Dairenin hasar gördüğü ve tamir edilmesi gereken yaklaşık maliyetin bir listesi - Örneğin: Kiracı daireyi boyamaya karar verirse ve ayrılırken nötr bir renge geri dönmezse, oda ücreti başına 200 $ ücret ödersiniz. Daireyi yeniden boyamak için.
2. Onların (Meşru) Şikayetlerini Hızla İfade Edin
Gürültülü bir komşu veya arızalı bir buzdolabı olsun, kiracılarınız öncelikli olduklarını hissederlerse daha mutlu olurlar. Bazı durumlar hemen ele alınmalı, diğerleri ise birkaç gün bekleyebilir.
Bir şikayeti bir hafta içinde çözmeyi hedeflemelisiniz.
Ön kapıdaki kırık bir kilit, güvenlik açısından tehlike oluşturduğu için derhal sabitlenmelidir. Ancak, mutfak dolabındaki kırık sapı onarmak için her şeyi bırakmak zorunda değilsiniz. Gerekirse birkaç gün bekleyebilir.
Taşıma paketinizde, (telefon, e-posta) ve ne zaman (haftanın hangi saatlerinde ve günlerinde) kiracıların acil durumlar için sizinle iletişim kurabileceğini belirtmelisiniz (acil durum ve acil olmayan durumları da tanımlayın). Bu, kiracılarınızın ayrıcalığı kötüye kullanmalarını ve iş dışı saatler sırasında sizi küçük meselelerle rahatsız etmelerini sağlamaya yardımcı olacaktır.
3. Mülkiyet Bakım ile Devam Edin
Bir kiracı yaşadıkları mülkle gurur duyuyorlarsa, daha uzun süre orada kalma olasılıkları daha yüksektir. Mülkün en üst düzeyde kalmasını sağlamak için önleyici bakım yapmak isteyeceksiniz.
Bu bakım, bir kiracının işleyişinin bozulduğu veya bozulduğu eşyalarla uğraşmaktan kaçınmasına yardımcı olacaktır.
Ayrıca, mülkünüzün estetik cazibesini artıracak bakımları da yapmak isteyeceksiniz. Ön bahçede çiçekler veya taze boyalı bir posta kutusu gibi küçük dokunuşlar, tesisin ev gibi hissetmesine yardımcı olacaktır.
4. Kira Toplanırken İlah Dönemi Teklif Edin
Kira ilk ödenecekse, ödemesiz dönem sunmak için en iyi ilginizdir . Kiracınızın geç bir cezadan korkmadan beşe kadar ödeme yapmasına izin vermek, ikiniz için de faydalı olabilir.
Beşinci dönemden sonra yapılan herhangi bir ödemenin geç kabul edildiği ve gecikme cezasına (ve geç ücretin tutarına) tabi olacağının açık bir şekilde belirtilmesi gerekirken, ödemesiz süre verilmesi, kiracıya hızlı ödeme beklediğinizi bildirecektir. zalim değiller. Çok katıysanız, kiracınız biraz daha hafif olan bir ev sahibi arar.
5. Teklif Teşvikleri
Küçük hareketler, özellikle kiracıların aralarından seçim yapabileceği çok sayıda kiracı olduğunda uzun bir yol kat edebilir. Taşındıktan sonra kiracıyı bir tuvalet kağıdı veya bir kutu ampul paketi ile sağlayarak iyi niyetinizi artırabilirsiniz. Yıl boyunca, tatil kartı göndermek veya Noel için ücretsiz bir jambondan kurtulmak gibi hareketler, kiracı için size ve mülkünüze olumlu bir izlenim yaratmanıza yardımcı olabilir.
Kiracılara, iki yıllık bir kira sözleşmesi imzalamaları halinde kira bedeline indirim sağlayabilirsiniz. Kiracı kira kontratını yenilediyse, onlara dairelerine ücretsiz bir yükseltme teklifinde bulunabilirsiniz, yani onlara yeni bir mutfak backsplash verecek ya da onlar için ücretsiz bir oda boyayacaksınız.