Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: Beş Dakika
İşte nasıl:
- Müdür X Oranı X Süre = Faiz Tutarı
Anapara, faizin elde edildiği miktardır, oran, yüzde veya ondalık formdaki faiz oranıdır ve zaman, faizin kazanıldığı zamandır. Örnek:
100.000 $ (Ana) X 0,08 (% 8) X 1 Yıl (Zaman) = 8000 $ Faiz
- Ana X {1 + (X Oranı)} = Toplam Tutar
Burada yaptığımız her şey, faiz taşıyan sürenin sonunda eldeki toplam miktarı elde etmektir. Bu ilk hesaplamada, bir yıl boyunca, sonunda 100.000 $ + Faizine sahip olacağız.
100.000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 ABD Doları X 1.08 = 108.000 $
- Bunu üç yıl için tekrar yapalım:
Burada .08 (% 8) oranını 3 yıl eşit olacak şekilde eşitleyeceğiz.
100.000 ABD Doları X {1 + .24} = 124.000 $
- Gayrimenkul yatırımcısı mısınız? Gayrimenkul Finansal Hesap Makinesi Araçları ve Elektronik Tablo burada alın .
Neye ihtiyacın var:
- Kaleminden ya da hesap makinenden başka bir şey yok.
Gayrimenkul Karları için Matematik Yatırımları
Gayrimenkul yatırımcısı, okuma ve Web araştırmasında "durum tespiti" kelimelerini görmek için kullanılır. Durum tespiti yaptığımız özelliklerle ilgili özellikler şunlardır:
- mahalle özellikleri.
- piyasadaki rekabetçi özellikler.
- kiralama, bölgedeki rekabetçi kiralama ve kira bedeli tahsil edilirse.
- özellik koşulu.
- göz önünde bulundurulması gereken diğer özelliklere kıyasla beklenen değerlenme oranı.
- mülk olanakları ve kiracılardan beklenen talep.
Bunlar, yatırım amaçlı bir mülk satın almayı düşünürken yaptığımız özenli çalışmanın bir parçasıdır. Bunların çoğu için uzun vadeli bir yaklaşım benimsemeliyiz, çünkü mülkiyete sahipken yerel ekonominin ya da talebin önemli ölçüde değişmeyeceğine nispeten emin olmak istiyoruz.
Ancak, durum tespiti ve çok önemli diğer kısmı, gayrimenkul değerleme ve yatırım kalitesi değerlendirmesi matematiğidir. İyi haber, bazı hesaplamaların mortgage ödemeleri gibi çevrimiçi hesap makineleriyle kolayca yapılabilmesidir. Aynı sitelerde, ev kredisi hesaplayıcılarını, ön yeterlilik hesaplarını ve kredi karşılaştırma hesaplarını bulabilirsiniz. Bunların öncelikli olarak tüketicilere yönelmesine rağmen, ipotek ödeme hesaplayıcısı, nakit akışı için kiralık emlak ipoteklerini karşılaştırmak için çok kullanılır.
Yatırımcı hesaplamaları söz konusu olduğunda, bir mülkün değerlemesi ve bir mülkün yatırım potansiyelinin değerlendirilmesi için gerçekten faydalı olanları vardır.
1. Brüt Potansiyel Gelir
Brüt potansiyel gelir , bir mülkün beklenen boşluk veya kredi kaybı için kesinti olmaksızın üreteceği beklenen gelirdir .
2. Brüt İşletme Geliri
Bu hesaplama, boşluk ve ödeme yapılmaması nedeniyle oluşan kayıpları dikkate alır. Üniteler boş olduğunda maliyetler yeni bir kiracıya reklam vermek, küçük bir bakım yapmak, yeniden boyamak ve yeni bir kiracı için rehabilitasyon yapmak ve yeni bir kiralama için yönetim maliyetlerini içerir.
3. Brüt Kiralama Çarpanı
Araçların en hassas olmasa da, GRM size daha kapsamlı bir analiz yapıp yapmayacağınıza karar vermek için hızlı bir karşılaştırma aracı sağlayabilir.
4. Net Faaliyet Geliri
Burada NOI için yönetim, onarım, janitorial vb. Işletme giderlerini veriyoruz. Burada uzun bir liste olabilir, ancak zaman içinde amortismana tabi tutulması gereken amortisman veya büyük işler değil, yalnızca işletme giderleridir.
5. Büyük Harf Oranı
Diğer mülklerin faaliyet gelirlerini ve son satılan fiyatları kullanarak, kapitalizasyon oranı belirlenir ve daha sonra, gelire dayalı cari değeri belirlemek için söz konusu mülke uygulanır.
6. Vergi Öncesi Nakit Akışı (CFBT)
Net işletme geliri elde etmek, sermaye nakdi harcamaları ve borç servisini çıkarır, kredi gelirlerini ve faiz gelirlerini geri alırız.
7. Vergiden Sonra Nakit Akışı (CFAT)
Bu, çıkarılmış vergiler içeren CFBT olduğu için kolaydır. Sahibinin ya da yatırımcının vergi oranına maruz kalmasını kullanarak, bu hesaplama herkesin kesilmesinden sonra bırakılan şeylerin, hatta Sam Amca'nın bile cesur cesurluğunu alır.
8. Kırılma Oranı
Borç Hizmetini İşletme Giderlerine Ekleme ve İşletme Gelirine bölme.
Bu borç verenler arasında popülerdir. Mülkiyetin ne zaman işletme masraflarını ödeyeceğini ve yılın geri kalanında kar elde edeceğini bilmek isterler.
9. Özkaynak Getiri - Yıl Bir
Bu, ilk yılda nakit yatırımınızın getirisi yüzdesidir.
Bu korkutucu değil, sadece yatırım türüne uygulananları öğrenmeye başlasın, ve iyi yapacaksın.