Muayene ne zaman ve nasıl yapılır?
Bölüm 8 Denetimleri Kim Yapar?
Mülkünüzü bir konut seçim fişi veya başka bir Bölüm 8 ile kiracıya kiralamaya çalışıyorsanız, mülkünüzün şehir, kasaba veya ilçe tarafından yapılan incelemelere ek olarak ayrı bir Bölüm 8 muayenesinden geçmesi gerekecektir.
Bu denetimler ya şu şekilde gerçekleştirilecektir:
- Kamu Konut İdaresi'nin bir personeli.
veya - PHA'nın bir dış denetçisi işe alındı.
Bu Bölüm 8 Denetimleri Ne Zaman Yapılır?
Toplu Konut İdaresi genellikle aşağıdaki zamanlarda konut denetimleri gerçekleştirir:
- Bir konut seçim fişi olan bir kiracı bir birime taşınmadan önce. Ünitenin HUD Konut Kalite Standartlarına uygun olduğundan emin olmak için yapılır.
- Bir konut seçim fişi ile bir yıl sonra bir kez bir birim haline getirdi.
- Bir kiracı mülkün sağlık veya güvenlik durumu hakkında şikayette bulunduğunda.
- Ev sahibi, tesiste sağlık veya güvenlik durumu hakkında şikayette bulunduğunda.
- Başka bir zamanda, gerekli görürler.
PHA, muayenenin gerçekleşeceği tarihi ve zamanı bildiren, genellikle denetimden önce size bir bildirim gönderecektir.
Bölüm 8 Denetmenleri Ne Arıyor?
Denetim yapılırken, denetçi, HUD Konut Kalite Standartlarına uygun olup olmadığını belirlemek için birimi değerlendirecektir.
Bu standartlar, mülkiyetin Bölüm 8 kiracısı için güvenli olduğundan emin olmak için hazırlanmıştır. Konut Kalite Standartları, denetçinin incelemesi gereken 13 alanı kapsamaktadır. Bu alanlar performans gereksinimleri olarak bilinir.
İçerirler:
- Sıhhi Tesisler
- Gıda Hazırlama ve Atık Bertarafı
- Uzay ve Güvenlik
- Termal ortam
- Aydınlatma ve elektrik
- Yapı ve Malzemeler
- İç Hava Kalitesi
- Su tedarik etmek
- Kurşun bazlı boya
- Erişim
- Site ve Mahalle
- Sıhhi Koşullar ve
- Duman Dedektörleri
HUD, her bir gereksinim için kriterleri içerir, ancak müfettişler, ünitenin tüm gerekliliklere uyup uymadığını veya tehlikeler mevcut olup olmadığını belirlemek için kendi kararlarını kullanmalıdır.
Ayrıca bakınız: Konut Kalite Standartları Nelerdir?
Geçiş Yapma ve Sadece Seçeneklerden Arızalı mısınız?
Bir maddenin HUD'ın sağlık ve güvenlik standartlarına uygun olup olmadığını belirlerken, denetçinin üç seçeneği vardır. O yapabilir :
- Pass It - Bu eşya üzerinde başka bir işlem yapılmasına gerek yoktur.
- Başarısız - Bu maddenin HUD Konut Kalitesi Standartlarına uyması için düzeltilmesi gerekmektedir.
- Uygunsuz Olarak İşaretle - Bir denetçi bir öğeyi sonuçsuz olarak işaretleyebilir. Birkaç nedenden ötürü yapılabilir, ancak denetçinin mülk sahibinden daha fazla bilgiye ihtiyacı olduğu anlamına gelir. Bu bilgi verildiğinde, müfettiş bu maddeyi geçecek veya başarısız olacaktır.
Örneğin, bir müfettiş, kazanın kilitli bir odada olduğu için kazana erişemediğinden kazanın emniyetini yetersiz bulmuştur. Müfettiş bu odaya girdiğinde, sağlık ve güvenlik gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını belirleyebilir.
Muayeneyi Başarmazsanız Ne Olur?
Bölüm 8 inceleme kontrol listesinde sadece bir maddeyi geçmemekle birlikte, denetimden geçemezsiniz. İncelemeden sonra, başarısız olan ve neden ödediğiniz bütün öğelerin bir listesi verilecektir. İhlalleri belirli bir tarihe kadar düzeltme fırsatı verilecektir.
Öğeyi veya öğeleri düzelttikten sonra, birimi tekrar incelemeye gelecek olan müfettişle iletişime geçebilirsiniz. Maddeyi size uygun şekilde düzeltip düzeltmediğinizi ya da tekrar başarısızlığa uğrayacağını ya da başka bir eyleme ihtiyaç duyulması halinde bunu sonuçsuz olarak işaretleyeceğini belirler. İhlalleri gideremezseniz, PHA ile konut sözleşmeniz ihlal edilir ve kiracıya hareket etme fırsatı verilecektir .