Evinizin fiyatını gönderebilecek faktörler Plummeting
1. Mortgage Oranlarını Artırma, Mülkiyet Değerini Azaltma
İpotek faiz oranları düşük olduğunda, alıcılar bir eve daha fazla para harcayabilir.
Daha düşük faiz oranlarında, aylık mortgage ödemeleri daha düşük olacak ve kredinin ömrü boyunca daha az ödeyecektir.
Faiz oranları arttıkça, potansiyel alıcılar için ev satın alınabilirliği azalır. Artan faiz oranlarıyla aylık ipotek ödemelerinin daha yüksek olacağı ve kredinin ömrü boyunca daha fazla ödeme yapmaları gerektiği için ilk satın alma fiyatına fazla para harcamazlar.
Mortgage oranı artışları sadece ev alıcılarını etkilemekle kalmaz, aynı zamanda satıcıları da etkiler. Eviniz değerli değil çünkü insanlar daha yüksek ücretlerle evinizi satın almak için daha fazla ödeme yapmak zorunda. Faiz oranları yükselmeden eviniz, 30 muhtemel alıcıya ait fiyat aralığında olabilir. Daha yüksek oranlarla, bu sayı sadece 10 muhtemel alıcıya düşmüş olabilir.
Evinizi geçerli liste fiyatından satmak için daha zor bir zamanınız olabilir. Daha fazla alıcıya hitap etmek için liste fiyatınızı düşürmeniz gerekebilir.
2. Hava, Ev Değerini Düşürüyor
Ana Doğa, mülkünüzün değerinde bir azalmaya neden olabilir. Ara sıra yoğun yağmur fırtınası ya da üç ayak kardan bahsetmiyorum. Tüm toplulukları yok edebilecek doğal felaketlerden bahsediyorum. Mülkünüzün değerini tehdit edebilecek doğal afetlerin örnekleri kasırgalar, kasırgalar, orman yangınları, depremler, tsunamiler, çamur kaymaları ve seller.
Katrina Kasırgası'nı 2005 yılında Körfez Kıyısı'na vuran düşünün. Yaklaşık 2000 ölü kaldı ve 81 milyar dolardan fazla maddi zarara neden oldu. 2011 yılında Missouri'nin Joplin'i vuran F-5 kasırgası, 158 kişinin ölümüne neden oldu ve yaklaşık 2.8 milyar dolarlık maddi zarara neden oldu.
Bu doğal afetler uyarı vermeden grev yapabilir ve bir alanı tamamen tahrip edebilir. Tabii ki, tarihte ev değerleri üzerinde bir etkiye sahip olan en felaket olayı olmaları gerekmiyor.
Hava kalıpları da zamanla değişebilir. Evinizi satın aldığınızda, sel sigortası gerekli olmayabilir. Bir kasırga gelebilir ve kasabasında sele neden olabilir. Sel bölgesi haritaları daha sonra değiştirilecek ve sel sigortanızı gerektirecektir. Bu gereksinim, insanların bir sel bölgesinde mülk satın alma konusunda tereddüt edeceğinden, evinizin değerini önemli ölçüde etkileyecektir.
Doğal afetler mevcut mülkünüze zarar verecektir. Sigortanız varsa, genellikle hasar ödemek için biraz para kazanacaksınız, ancak bu nadiren yeterlidir. FEMA'dan yardım talebinde bulunabilirsiniz, ancak yardımları için hak kazanıp kazanmayacağınızı ve ne kadar vereceğinize karar verdiğinizde bu durum genellikle vurulur ya da özlenir. Bazen bu fırtınalar bir mülkü tamamen yok eder ve kurtarılamaz.
Bu fırtınaların neden olduğu hasarı onarmak için endişelenmeniz gerekmiyor, mülkünüz hala duruyorsa, mülkünüzü satabildiğiniz için endişelenmeniz gerekiyor. İnsanlar, bir felaketten mahrum bırakılmış bir bölgede mülk satın alma konusunda çok endişeli olacaklar.
3. Haciz / Kısa Satışlar Mahalle Değerini Düşürür
Mülkünüzün değerine yönelik bir başka tehdit, mahallenizde haciz ve kısa satışlardır . Bunlar mahallenizdeki karşılaştırılabilir satışları aşağıya çekerek mülkünüzün değerini etkiler.
Örneğin, 3 yatak odası, 2 banyo, 1500 metrekarelik bir eviniz var. Karşılaştırılabilir bir ev 350.000 dolara satıldı ve diğeri 340.000 dolara satıldı. Üçüncü bir ev kapatıldı ve 200.000 dolara satıldı. Bu haciz, karşılaştırılabilir fiyatları önemli ölçüde etkiler ve mülkünüzün fiyatını düşürebilir.
Sokakta kısa satışlar ve özellikle hacizler olması evinizin değerini azaltmaktadır. Doğrudan aynı yapıya sahip olmasalar da, yatak odaları ve banyo sayısı aynı olsalar bile, yakın çevrenizdedirler, bu yüzden tüm alanı değer kaybettirebilir.
Bir mahallenin çok sayıda haciz veya kısa satış olması durumunda, muhtemel alıcılar satın alma konusunda tereddütlü olabilirler çünkü istikrarlı olup olmadıklarından emin değiller ve evlerinin gelecekteki değeri konusunda endişelenebilirler. Sadece mahrum edilmiş bir evin yanında bir ev satın almayı nasıl hissederdiniz? Bunu öğrendikten sonra satın almaya ilgi duyuyorsanız, muhtemelen fiyatı düşürmeye çalışabilirsiniz.