- Brüt Potansiyel Gelir (GPI)
- Brüt İşletme Geliri (GOI)
- Brüt Kira Çarpanı (GRM)
- Vergiden Önceki Nakit Akışı (CFBT)
- Vergiden Sonra Nakit Akışı (CFAT)
- Net Faaliyet Geliri (NOI)
- Büyük Harf Oranı (Cap Rate)
- Kırılma oranı
- Özsermaye Yılı Bir Dönüş
Neden Soruna Gidiyoruz?
Kiralık gayrimenkul yatırım yapmak her zamankinden daha fazla ilgi çekiyor. Düzeltme ve çevirme yatırımcıları hakkında TV okuduğunuzda veya izlediğinizde, genellikle bu evleri kiralık yatırımcılara satıyorlar. Başarılı kiralık konut yatırımcısının portföylerinde düzinelerce ev bulunabilir. Onlar keskin yatırımcılar, ya da o birçok evden nakit akışında yanaşmıyorlardı. Onlarla "sayıları" anlayabilmek ve tartışabilmek isteyeceksiniz. Kiralık emlak yatırımının faydalarına bir göz atalım.
Amortisman
Amortisman indirimi, mülk analizimizde değerli bir bileşendir. Diğer yatırımlarla yüksek vergi parası olan kişiler için, diğer yatırımlardan elde edilen kazançların azaltılmasına bile izin verebilir. Tabii ki, bu konuda bir muhasebeci başvurun. Bununla birlikte, maliyet artı amortisman aslında vergiler için kar rakamından daha fazla olduğunda, diğer yatırım gelirlerine karşı kullanmak için artık kayıplarınız olur.
Amortismanın cebin parası olmadığı için aslında nakit kaybı değildir. Vergi amacıyla gider olarak hesaplanan hesaplanmış bir sayıdır. Harcamadığınızdan beri, vergiler için operasyonel bir kayıp gösterirken, pozitif aylık nakit akışınız hala olabilir.
Nakit akımı
Bankaya aylık nakit akışı almak, yatırımcılara büyük bir kazanç sağlamaktır.
Durum tespiti ve satın alma hakkı, çift haneli getirilere ve yıllarca sağlam bir nakit akışına neden olabilir. Nakit akışı çok sayıda girdinin bir işlevidir ve herhangi biri veya birkaçı nakit akışını değiştirebilir, zarar verebilir veya iyileştirebilir. Bazıları piyasa ve ekonomiden etkilenmiştir. Büyük bir yerel işveren kapanır veya hareket ederse, kiralık mülk talebi bir gecede düşebilir. Kontrol edemediğiniz bir şeydir, ancak yerel işverenlerin sağlık ve planlarına dair özeni göstererek umarım kaçınmalısınız. Son zamanlarda yenilenen uzun bir kirayla sağlıklı ve kârlı olursanız, muhtemelen iyi durumdasınız demektir.
Mülkiyet vergisi
Gelir vergisi amacıyla emlak vergileri düşülebilir. İşletmenizin gerçek mülkü varsa, bu mülkte emlak vergisi ödemeniz gerekir. Aynı şekilde, bireyler, evlerinin değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderken, işletmeler gayrimenkullerinin (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yılın vergisi, mülkün ne kadarına sahip olduklarına bağlı olarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır.
1031 Vergi Ertelenmiş Değişim
Çok katı kurallar altında, bir mülkte bir kar satabilir ve sermaye kazanç vergisi ödemek zorunda kalmadan gelirleri başka bir mülke devredebilirsiniz.
İç Gelir Kanunu, Başlık 26, Kısım 1031'de şöyle yazılmıştır: “Bir ticaret veya işte üretken kullanım için elde tutulan mülklerin değişimi veya bu tür bir mülkün yalnızca bu tür mülkler karşılığında değiştirilmesi durumunda yatırım için herhangi bir kazanç veya kayıp kabul edilmeyecektir. Bir ticaret veya işte ya da yatırım için üretken kullanım için yapılacaktır. " Benzer türdeki mülkler sadece diğer gayrimenkuller anlamına gelir ve arazi için arazi ya da ofis-ofis değişimi gerektirmez.
Gerçek şu ki, kira gayrimenkulüyle kıyaslanabilecek az sayıda yatırım varlık sınıfı ve stratejisi vardır. İnsanların yaşamak için bir yere ihtiyaçları vardır ve bir eve sahip olmak, bazıları tarafından istenmez ve başkaları tarafından istenmez.