Ne Kadar Ödeyebileceğiniz ve Geri Dönüş Kuralları
Florida'da Güvenlik Mevduatları Hakkında 7 Temel Sorular:
- Tutar - Limit Yok
- Depolama - Faizsiz Hesap, Faiz Hesabı veya Kefalet Tahvil
- Yazılı Bildirim-Makbuzdan Sonra Gerekli
- Para Yatırma - Ödenmeyen Kira, Hasar, Diğer Kira İhlalleri
- Geçiş Denetimi- Gerekli Değil
- Para Yatırma - 15 Kesinti Yok ise 15 Gün
- Mülkiyet-Satış Aktarımı Depozitoları Yeni Alıcıya Satmak
1. Florida'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Florida eyaletinde, alabileceğiniz güvenlik teminatı tutarı konusunda bir sınırlama yoktur . Çoğu durumda, bir buçuk ya da iki aylık kiranın ücretini ödemek zorunda değilsiniz. Bu miktar, mülkünüzle ilgilenen olası kiracıları sınırlandırmadan olası hasar, tahliye ve boşalma maliyetlerinden korunmanıza yardımcı olacaktır.
2. Florida'daki Depozitoyu Nasıl Depolamanız Gerekir?
Florida'da bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için üç farklı seçeneğiniz var:
- Faizsiz Rulman Hesabı - Kiracının güvenlik teminatı, Florida eyaletindeki faizsiz bir banka hesabına yerleştirebilirsiniz. Parayı başka herhangi bir fonla karıştırmazsınız ya da paranın gerçekte ev sahibine gelmeden önce kullanamazsınız.
- Faiz Rulman Hesabı - Kiracının güvenlik teminatı Florida eyaletindeki bir faizli banka hesabına yerleştirebilirsiniz. Ev sahibinin kiracıya, yıllık olarak ve kira süresinin sonunda kazanılan herhangi bir faiz ödemesini yapması gerekmektedir. Faiz doğrudan kiracıya ödenebilir veya faiz kiracıya kiracıya geri verilebilir. Ev sahibi, parayı başka bir fonla karıştırmamalı veya paranın kendisinden kaynaklanmadan önce kullanmamalı. Kiracı kira sözleşmelerini ihlal ederse, mal sahibine faiz ödenmez.
- Kefalet Tahvil - Ev sahibi güvenlik teminatı tutarı veya 50.000 ABD Doları (hangisi daha azsa) için kefalet tahsis edebilir. Kefalet tahsisi, kira malının bulunduğu ilçede ilan edilmelidir. Bir kefalet tahsisi, mal sahibi yükümlülüklerini yerine getirmezse kiracıyı korumak anlamına gelir. Ev sahibi ayrıca kiracıya yıllık yüzde 5 faizini tahvil üzerinde ödemek zorundadır.
3. Florida'daki Güvenlik Deposunun Alınmasından Sonra Yazılı Uyarı Gerekir mi?
Evet. Ev sahibinin, kiracıya, güvenlik teminatı alındıktan sonra en geç 30 gün içinde yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Bildirim aşağıdakileri belirtecektir:
- A. Mevduatın tutulduğu bankanın veya kurumun adı ve adresi.
- B. Kiracının fonları ayrı tutuluyorsa veya kiracının yararı için başka fonlarla kaynaşıyorsa
- C. Teminatın tutulduğu faiz oranı (eğer bir faiz ödemeli hesapta tutuluyorsa)
- D. Bu bildirim postayla veya şahsen teslim edilebilir.
Ayrıca, ev sahibi, güvenlik teminatı tutulduğu yeri veya şartları değiştirirse, kiracıyı yazılı olarak 30 gün içinde yazılı olarak bilgilendirmelidir.
4. Florida'da Kiracının Güvenlik Depozitini Saklayabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Florida'da, ev sahipleri, ödenmemiş kirayı, normal aşınma ve yıpranma ve kira sözleşmesinin diğer ihlallerini aşan daire hasarlarını karşılamak için güvenlik teminatı kesintileri yapabilirler.
5. Florida'da Muayene Yoluyla Yürüyüş Yapmak Gerekir mi?
Hayır, Florida eyaletinde, ev sahibinin, hareket etmeden önce denetim yoluyla bir yürüyüş yapması gerekmemektedir.
6. Ne zaman bir Kiracının Florida'daki Depozitini İade Etmelisiniz?
Güvenlik depozitosunun tamamını iade etmeyi planlıyorsanız:
Kira bedelini, kiracıdan 15 gün sonra, kiracının güvenlik teminatı üzerinden kazanmış olduğu herhangi bir faizle birlikte iade etmelisiniz.
Güvenlik teminatının bir kısmını tutmayı planlıyorsanız:
Kira kontratının bir kısmının güvenlik teminatının bir kısmını tutma niyetinizi yazılı olarak bildirmek için kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 30 gününüz vardır. Ev sahibi, kiracıyı yazılı olarak 30 gün içinde yazılı olarak bildirmezse, otomatik olarak güvenlik teminatının herhangi bir kısmını tutma hakkınızı kaybedersiniz. Yazılı bildirim şunları yapmalıdır:
- A. Kiracı için dosyada kayıtlı adrese onaylı postayla gönderilir. Size bir yönlendirme adresi sağlamak kiracının sorumluluğundadır. Aksi takdirde, ev sahibinin onlara güvenlik teminatı ile ilgili yazılı bir bildirim sunması zorunlu değildir.
- B. Bir kısım veya tüm güvenlik depozitosu tutma niyetinizi belirtin ve nedenlerini listeleyin.
- C. Bu mektubun alınmasından itibaren 15 gün içinde kiracısını bilgilendirmek için itirazda bulunun, ancak yazılı olarak itiraz etmelidirler.
Florida Statüsü buna benzer bir ifade kullanmayı önerir:
“Bu, ______ nedeniyle güvenlik teminatı üzerine zarar miktarında bir tazminat talebinde bulunmak niyetimdir. S tarafından istenen şekilde size gönderilir. 83.49 (3), Florida Tüzüğü. Bu bildirimin alındığı tarihten itibaren 15 gün içerisinde bu teminat karşılığında yazılı olarak itirazda bulunmanız veya güvenlik teminatı talebimi reddetme yetkisine sahip olduğunuzu taahhüt etmiş sayılırsınız. İtirazınız (ev sahibinin adresi) adresine gönderilmelidir. ”
- Kiracı, güvenlik teminatı ile ilgili iddiana itiraz etmezse:
İstediğiniz tutarı düşürebilir ve daha sonra ilk yazılı bildiriminizden sonra 30 gün içinde kira bedeline kalan tutarı iade edebilirsiniz.
- Kiracı iddiana itiraz ederse:
Sorun mahkemeye gidebilir. Hangi parti kazanımları, verilen mahkemeye hak kazanırsa, ayrıca, kaybedilen tarafın mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini de kazanmasına izin verilir.
7. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Kiraladığınız mülkünüzü satıyorsanız, para yatırma işlemlerini ve yeni alıcıya kazanılan faizleri transfer etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Yazılan bir makbuz, aktarılan miktarı gösteren de oluşturulmalıdır. Daha sonra kiracı adına parayı tutmak için herhangi bir sorumluluktan kurtulacaksınız. Devirden önce herhangi bir güvenlik şartını ihlal ettiyseniz, bu ihlallerden hala sorumlu tutulacaksınız.
Florida'nın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Florida'daki güvenlik depo yasasının orijinal metni için lütfen 83.49 numaralı Tüzüğe bakınız.