Performans Bağlaması Temelleri
Performans Bonosu: Nasıl Çalışıyor?
Hükümet ve özel sektör, vergi mükelleflerinin yatırımlarını korumak için projeler için performans bonoları ve ödeme bonoları gerektirmektedir.
Devlet projeleri için ortak performans ve ödeme tahvilleri, sadece bu iki kategoriden daha fazlasını anlayabilmesine rağmen, köprüler ve yollar inşa etmekten ibarettir. Yüklenici, sözleşmede belirtilen projeyi tamamlamazsa, kefalet tahsis şirketi, projenin tamamlanması için ödeme yapar ya da projeyi tamamlamak için bir müteahhit firmayı işe alır.
Bir taahhütname, yüklenicinin gerçekleştirdiği ve sözleşme hükümleri uyarınca projeyi teslim edemediği veya teslim edemediği durumlarda mal sahibini olası zararlardan koruyacaktır. Bazen yüklenici, iflas ederken kendisini temerrüt eder veya beyan eder ve sonra bu durumlarda, mal sahibini zararlar için tazmin etmek sorumludur. Bu tazminat, performans bonosu altında kapsanan miktar olarak tanımlanır.
Performans tahvillerinden ödeme sadece proje / mülk sahibine verilir ve başkası buna karşı talepte bulunamaz.
Bir performans tahvilinin etkili olabilmesi için, sözleşmenin yapılması gereken iş hakkında spesifik olması ve bu nedenle bir yüklenicinin yoruma açık, muğlak betimlemelerden sorumlu tutulamayacağı anlaşılmaktadır.
Bir Performans Bonusu Talebi Sırasında Gerekli Belgeler
Projeniz için doğru bağlamayı elde etmek için anlamanız gereken bazı bilgiler var.
Birçok kefalet firması tarafından kullanılan yöntem, normalde 350.000 $ 'dan büyük projeler için önerilen tamamlama yönteminin yüzdesidir. Bazı müteahhitler nakit yöntemini tercih edecek, ancak bu gerçek finansal durumunuzu değerlendirmeyecek. Küçük yükleniciler için, tamamlanan sözleşme yöntemi, projenin yürütüldüğü yıl boyunca belirli bir projeyle ilgili gelir ve giderleri takip edeceği için tavsiye edilen yöntemdir.
Yüklenicinin kapasitesine, projenin hacminin ve projenin zorluğuna bağlı olarak kefalet ve mali kurumlar farklı ihtiyaçlara sahiptir. Sigorta şirketleri aşağıdaki bilgileri isteyecektir:
- En az iki yıllık CPA tarafından hazırlanmış mali tablolar .
- Verilecek sözleşmenin bir kopyası.
- Kefilin uygulanması.
- Eğer gayrimenkulünüz varsa, size yardımcı olacak ve süreci hızlandıracaktır.
Bir Performans Bonosu Maliyeti Ne Kadar?
Tüm yükleniciler, sözleşme gereksinimlerini karşılamak için büyük olasılıkla performans bonoları sağlamalıdır. İşe teklif verirken, söz konusu maliyetin haklı gösterilmesinde kullanılabilecek kapsamlı bir kayıt olmadıkça, performans bağını kapsayacak belirli bir maliyet sağlamak bazen zordur.
Ancak, bir kural olarak, bir yüklenici, bir performans tahvilinin maliyetinin sözleşme değerinin yaklaşık% 1'i olmasını bekleyebilir. Bazen sözleşme değeri 1 milyon doların üzerinde olduğunda, prim% 1.5 ile% 2 arasında değişebilir, ancak sonuçta inşaatçının kredi değerliliğine bağlı olacaktır.
Normalde, proje kapsamı ve sigorta gereksinimleri nedeniyle, performans kayıtları tek bir teminat altında ödeme bonosu ile birleştirilir.
Performans Bono Faydaları ve dezavantajları
Performans bonoları şunları sağlar:
- Bir projenin sahibi, projenin tamamlandığından emin olabilir.
- Sahibinin ek masrafa ihtiyacı yoktur.
Ayrıca performans tahvilleri ile bazı dezavantajları vardır. Bunlar en yaygın sorunlardan bazıları:
- Bazen, kefil tazminat ödemekten kaçınmak için mal sahibinin bir tahvilin teknik şartlarına uymadığını tespit etmeye çalışır.
- Kimi zaman kefalet sahibinin kanıtlamaya çalışacağını, sahibinin sorunun en az pahalı çözüm yoluna başvurmak zorunda kalabileceğini kanıtlayacaktır.
- Bir tüccarın veya yüklenicinin performanslarında başarısız olması durumunda, sahibin uğradığı zararları ölçmek zorundadır.
- Mal sahibi, projenin tamamlanmasının zararlarını ve gelecekteki maliyetini hafife alırsa, mal sahibi, kefaletten kaynaklanan zararı telafi edemeyebilir.