6 Pennsylvaniaville Güvenlik Mevzuatının Temelleri

Geri Dönebilmek İçin Toplayabileceğiniz ve Son Olabilecek En Üst Düzey

Pennsylvania, devletin ev sahibi kiracı yasalarında güvenlik teminatı için kuralları içeriyordu. Eğer bir Pennsylvania ev sahibiyseniz ve bu yasalara uymuyorsanız, bir kiracının güvenlik teminatı tutma hakkınızı kaybedebilir veya kiracıya ek zararlar ödemeye bile zorlayabilirsiniz. İşte her ev sahibinin ve kiracının anlaması gereken yasa ile ilgili altı temel soru.

Sık sorulan Sorular:

1. Güvenlik Mevduat Limiti - İki Aylık Kira Kira Garantisi , Bir Aylık Kiralama Sonrası.

1. Depozitoyu Escrow Hesabına Kaydetmek veya Garanti Teminatı Almak .
2. Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim - Evet, Gerekli.
3. Kesintiler - Hasar, Ödenmemiş Kira, Kira Sözleşmesi.
4. Geçiş Denetimi- Gerekli Değil.
5. Kiracı- Para Yatırdıktan Sonra 30 Gün Geri Ödeme .

1. Pennsylvania'da bir Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?

Pennsylvania eyaletinde, bir depozito olarak tahsil edebileceğiniz tutar, kiracılığın süresine göre değişir.

• Kiralamanın İlk Yılı: Bir ev sahibi kiracının ilk yılında kiracıya en fazla iki aylık kira bedeli alabilir .
  
• İkinci Kira Kontratı: Kira kontratı ikinci sene ve bundan sonraki herhangi bir yıl içinde girdiğinde, ev sahibi en az bir aylık kira bedeli olarak teminat alabilir .
  
• Beşinci Leasing Yılı: Kiracı beş yıl veya daha uzun bir süredir mülkte yaşıyorsa, bir ev sahibi artık kira artışıyla aynı kalmak için bir güvenlik teminatı talebinde bulunmayabilir.

2. Pennsylvania'daki Güvenlik Depozini Nasıl Depo Etmelisiniz?

Pennsylvania'daki ev sahipleri, bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için iki seçeneğe sahiptir.

Ya bir emanet hesabına koyabilirler ya da güvenlik teminatı tutarı için teminat alabilirler.

• Emanet Hesabı: Bir ev sahibi, 100 $ 'dan fazla olan tüm güvenlik ödemelerini bir emanet hesabına koymaya karar verebilir. Banka veya kurum bu dört kuruluştan biri tarafından düzenlenmelidir:
  1. Federal Rezerv Kurulu,
  2. Federal Ev Kredisi Bankası Kurulu,
  3. Para Birimi Denetçisi veya
  4. Pennsylvania Bankacılık Bölümü.
  Hesap, bir faizli hesap veya faizsiz bir hesap olabilir.
  

• Teminat Mektubu: Ev sahibinin ikinci seçeneği, güvenlik teminatı tutarı için teminat mektubu vermektir. Bu tahvilin Pennsylvania eyaletinde iş yapmaya yetkili bir bono şirketi tarafından verilmesi gerekmektedir.

Kiracılığın üçüncü yılı veya yirmi beşinci ayına başlayan kiracılar, her yıl hesaptaki tahakkuk eden faizi, ev sahibinin indirebileceği bir yüzde yönetim ücreti üzerinden alma hakkına sahiptir.

3. Pennsylvania'daki Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekir mi?

Evet. Bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik teminatı alıp onu bir emanet hesabına yatırmasından sonra, ev sahibi kiracıya bankanın adı ve adresi ve yatırılan teminat miktarı ile yazılı olarak bildirmelidir.

4. Bir Kiracının Pennsylvania'daki Güvenlik Deposunu Saklayabileceğiniz Nedenler Nelerdir?

Pennsylvania'daki bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutabilir:

• Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar
• Ödenmeyen Kira
• Kira ihlali

5. Pennsylvania'da bir Walk-Through Denetimi Gerekir mi?

Hayır, Pennsylvania eyaleti, kiracı dışarı çıkmadan önce bir inceleme gerektirmez.

6. Ne zaman bir Kiracının Pennsylvania'daki Güvenlik Depozitesini İade Etmelisiniz?

Herhangi bir kesinti olmazsa:

Bir ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için kiracıdan 30 gün var.

Kesinti varsa:

Ev sahibinin, kiracıyı çıkış tarihinden itibaren 30 gün içinde yine de depozito iade etmesi gerekir, ancak kesinti yapıldıktan sonra kalan orijinal depozitoyu iade etmelidir. Ev sahibi, tüm hasarların ayrıntılı listesini ve yaklaşık onarım maliyetini içermelidir. Ev sahibi bu ayrıntılı listeyi sunmazsa, güvenlik teminatının herhangi bir kısmını tutma hakkını kaybedecektir.

Bir ev sahibi kiracının güvenlik teminatı 30 günlük süre içerisinde iade etmezse, ev sahibi kiracıya borcunu yatırdığı parayı iki katına ödemekle yükümlü olabilir.

Kiracı bir yönlendirme adresi sağlamıyorsa:

Kiracının ev sahibine kira sözleşmesi yazılı olarak veya kiracıya yazılı olarak yazılı olarak bildirmemesi, mal sahibinin kiracının güvenlik teminatı iade yükümlülüğünü ortadan kaldırır.

Pennsylvania'nın Güvenlik Mevzuatı Nedir?

Pennsylvania'daki güvenlik depo yasasının orijinal metni için lütfen Pennsylvania Statüsü Başlık 68 §§ 250.511a -512'ye başvurun.

Site biraz kafa karıştırıcı olabilir, bu yüzden yasayı daha kolay bulmak için lütfen aşağıdaki adımları okuyun.

1. Sayfanın sağ tarafında “Hukuk Bilgileri” başlığı altında yer alan “Resmi Olmayan Purdon'un Pennsylvania Statüleri” ni tıklayın.
   
2. Yeni sayfaya geldiğinizde “Başlık 68 PS Gerçek ve Kişisel Mülkiyet” e tıklayacaksınız.
   
3. Oradan, “Bölüm 8. Ev sahibi ve Kiracı” ya gidin ve sol taraftaki artı işaretini kullanarak genişletin.
   
4. “Ev Sahibi ve Kiracı Yasası 1951” e gidin ve bunu genişletin.
   
5. Madde V. Bulgunun Bululmasına gidin ve genişletin.
   
6. Şimdi, 250.511a, 250.511b., 250.511c veya 250.512 heykellerini tıklarsanız, Pennsylvania güvenlik teminatları ile ilgili bilgileri bulabilirsiniz.