Kurallar Virginia Ev Sahipleri ve Kiracılar Takip Etmeli
8 Virginia'nın Güvenlik Mevzuatının Temelleri:
- Güvenlik Mevduat Limiti - İki aylık kira
- Depozito saklamak - Faiz kazanmak gerekir. 13 aylık veya daha fazla kiracıya ödenen faiz.
- Teminatsız - Ödenmemiş kiranın ödenmesi , ödenmeyen hizmet faturaları, kira için gecikme ücretleri.
- Güvenlik Mevduat Kayıtları - İki yıl için kesinti kayıtlarını tutmalıdır .
- Geçiş Denetimi- Gerekli
- Dönen Mevduat - Kiracıdan 45 gün içinde hareket eder.
- Satış Mülkiyeti - Önceki sahibinden mevduat toplamak için yeni sahibinin sorumluluğu.
- Yasanın Kiraya Verilmemesi, kiracıya güvenlik teminatı, faiz, zararlar, makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verilebilir.
1. Virginia'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Evet, Virginia eyaletinde bir güvenlik teminatı limiti var. Ev sahipleri kiracıları iki aylık kira tutarından daha büyük bir güvenlik teminatı ödemeyebilir.
2. Virginia'daki Güvenlik Depozini Nasıl Depolaman Gerekir?
Bir ev sahibinin Virginia'da bir güvenlik depozitosu saklaması gerektiğini belirten eyalet çapında bir kural yoktur.
Ancak, tüm güvenlik mevduatları 1 Ocak itibariyle Federal Rezerv'in iskonto oranının dört puan altında olan yıllık bir oranda faiz tahakkuk ettirmelidir. Ev sahipleri sadece bu faizi 13 aydan fazla aynı konutta ikamet eden kiracılara ödemek zorundadır. Bu faiz, kiracılığın sona ermesinde böyle bir kiracıya bağlı olacaktır.
3. Bir Kiracının Virginia'daki Depozitini Tutabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Virginia eyaletindeki ev sahipleri, aşağıdaki nedenlerle bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutabilirler:
- Ödenmeyen Kira
- Kiralanan Geç Ücretler
- Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
- Kira Sözleşmesinde Belirtilen Diğer Hasarlar veya Masraflar
- Ödenmeyen Kullanım Faturaları (Özel kanunlar faturalar için geçerlidir. Lütfen daha fazla bilgi için 55-248.15: 1.a Virginia Kod Açıklaması eklenmiştir.
Bir ev sahibi kiracıya ait olduğu süre boyunca kiracının güvenlik teminatı için bir kesinti yapmak niyetinde ise, kiracıyı kararın verilmesini takip eden 30 gün içinde yazılı olarak bildirmelidir. Kesinti, kiracıdan 30 gün sonra gerçekleşirse 30 gün önceden bildirilir.
4. Ev Sahibi Tutulması Gereken Güvenlik Kayıtları Ne Tür?
Ev sahipleri tüm kiracılar için güvenlik kayıtlarını tutmalıdır. Bu kayıtlar, son iki yıldaki güvenlik teminatı üzerinden yapılan kesintileri tasdik etmelidir. Kayıt, kiracının, kiracının vekilinin veya kiracının yetkili temsilcisinin normal iş saatlerinde görmesi için mevcut olmalıdır.
5. Virginia'da Geçiş Kontrolü Gerekir mi?
Evet.
Ev sahibi, kiracıların taşınma denetiminde bulunma hakkını kiracıya bildirmek için makul çabayı göstermelidir. Bu tebligat, mal sahibine ihbar kararını veren bir kiracıdan beş gün sonra yapılmalı ya da ev sahibi kiracıyı boşaltma bildirimini verdiğinde yapılmalıdır.
Kiracı, daha sonra dışarıdan kontrol sırasında mevcut olmayı arzularsa yazılı olarak cevap vermelidir. Ev sahibi, daha sonra, teftişin tarih ve saatini bildiren kiracıya cevap vermelidir. Denetim, kiracının çıkış tarihinden en az üç gün önce planlanmalıdır.
Gerçek teftişte ev sahibi, kiracıya, muayene sırasında bulduğu birime verilecek zararların zımnen bir listesini vermelidir.
6. Ne zaman Kiracı'nın Virginia'daki Güvenlik Depozitesini İade Etmelisiniz?
Virginia eyaletinde, mal sahipleri kiracının taşınmasından ve kiralamanın sona ermesinden sonraki 45 gün içinde bir kiracının güvenlik teminatı iade etmelidir.
Ev sahibi, bu depozitoyu geri ödenecek olan kesinti tutarı kadar, bu depozitoyu iade etmek zorundadır.
- Güvenlik Depozito İade Tutarı
- Tahakkuk Edilen Faiz
- Hasarlar için Hasarlar-Hasar Türü ve Onarım Maliyeti
Bu bildirim, kiracıya onaylı posta yoluyla gönderilebilir veya ev sahibi tarafından kiracıya teslim edilebilir.
* Zararın miktarının güvenlik teminatı miktarını aşması ve hasarların yüklenici tarafından yapılması gerekiyorsa, ev sahibi bu gerçeğin 45 günlük süresi içerisinde kiracıya bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibinin daha sonra kiracıya hasarların ayrıntılandırılmış bir listesini ve onarım maliyetini sağlamak için ek 15 günü olacaktır.
7. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Mülkünüzü satıyorsanız, yeni mülk sahiplerinin, güvenlik teminatı ve tahakkuk eden faizi kiracıya iade etme sorumluluğu yeni mülk sahiplerinin sorumluluğundadır. Kira sözleşmesi alan herkes, bu teminatın alınmasının, mülkün satın alınması için sözleşmede bir koşul olarak dahil edildiğinden emin olmalıdır.
8. Virginia'nın Güvenlik Mevzuat Yasasını Takip Etmiyorsanız Ne Olur?
Virginia'nın güvenlik mevduatı kanununun hükümlerine uyulmaması, kiracının, güvenlik teminatı iadesi ve tahakkuk eden faizi artı hasar ve makul avukatlık ücretlerine hak kazanmasıyla sonuçlanabilir.
Virginia'nın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Virginia eyaletinin güvenlik depolarını düzenleyen kanunun asıl metnini arıyorsanız, lütfen 55-248.15: 1 numaralı Virginia Koduna bakınız.