Gürcistan'da Kiracı Hakları 6
Gürcistan Kiracının Adil Konut Hakkı
Gürcistan eyaletindeki tüm bireyler, konutla ilgili herhangi bir konuda eşit muamele görme hakkına sahiptir.
Bu, bir ev kiralamaya çalışırken, o ev için ya da bir mülk satın almaya çalışırken kira veya maddi yardım almaya çalıştıklarında buna dahildir. Bu haklar Federal Adil Konut Yasası kapsamında değil, aynı zamanda Gürcistan'ın kendi Adil Konut Yasası kapsamında korunmaktadır.
Gürcistan Adil Konut Yasası ve Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunan yedi insan sınıfı şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Yasaya göre, ev sahiplerinin yasadışı eylemleri şunlardır:
- Yanlışlıkla bir birimin kiralanmasını önlemek için bir birimin kiralandığını belirten.
- Kiracı belli bir ırk, din, ailevi statü vb. Olduğundan ünite için daha yüksek bir rant şarj etmek.
- Kiracının ırkı, dini, ailesel durumu vb. Farklı kira şartları olması.
- Bir kiracıyı ırk, din, ailevi statüleri vb. Nedeniyle bir birim kiralayabilme kabiliyetini reddetmek.
- Üst düzey konut olarak belirlenmedikçe, “çocuklara izin verilmez” gibi bir kiralama biriminde ayrımcı ifadeler yayınlamak.
- Potansiyel bir kiracıyı bir birimin kiralanmasından vazgeçirmeye çalışmak, çünkü o bölgenin ırksal makyajına uymuyor.
Bir ev sahibi tarafından Adil Konut ihlali sayılacak bir eylem örneği, ev sahibinin telefon üzerinden müstakbel bir kiracıyı taraması ve kiracının belirli bir etnik gruba ait olduğu kararını vermesidir.
Ev sahibi kiracıya ev sahibinin kiracıya üniteyi kiralamak istemediğini söylediyse, ev sahibi müstakbel kiracının mahallenin ırksal yapısına uyduğuna inanmadığından, bu ayrımcılık sayılırdı. Muhtemel kiracı Devlet veya Federal Fuar Konut Komisyonu'na şikayette bulunabilir.
Gürcistan Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
Gürcistan Ev Sahibi-Kiracı Kodu, ev sahibi ve kiracıların uyması gereken güvenlik teminatı ile ilgili kuralları içermektedir. Bu kurallar, bir ev sahibinin ne kadar toplayabileceğini, bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosundan düşebilme nedenlerini ve bir mal sahibinin taşınmasından kısa bir süre sonra bir kiracının güvenlik teminatını iade etmesi gerektiğini içerir.
Birçok ülke, bir ev sahibinin bir güvenlik teminatı olarak toplayabileceği miktar üzerinde bir miktar belirlemektedir. Gürcistan yok. Ev sahibi istediği kadar ücret alabilir, bu tutarı ödemek için istekli bir kiracı bulabilirler.
Gürcistan'da bir ev sahibi, kiracının güvenlik teminatı toplanmadan önce birimdeki mevcut herhangi bir hasarı listeleyen yazılı bir ihbarda bulunmalıdır. Kiracının güvenlik teminatı topladıktan sonra, ev sahibi kiracının depozitosunun nerede tutulduğunu belirten yazılı bir bildirimde bulunmalıdır.
Kiracının ödenmemiş hizmet faturalarını veya ücretsiz evcil hayvan ücretlerini karşılamak için güvenlik teminatı alınabilir. Geçit denetimlerine Gürcistan'da izin verilir. Kiracı, malın kiracıdan ayrılmasından sonraki üç gün içinde hasar kontrolü için denetlemelidir.
Gürcistan'da, ev sahibinin kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için kiracı görevden ayrılmasından bir ay sonra vardır. Depozito, kiracının bilinen en son adresine gönderilmelidir.
Gürcistan Kiracının Aktif Hizmet Hizmet Üyeleri için Hakları
§§ 44-7-22 ve 44-7-37
Gürcistan eyaletinde, ev sahibi ve kiracılar, ordu mensupları söz konusu olduğunda özel kurallara uymak zorundadırlar. Gürcistan Tüzüğü, hizmet üyelerini, kira sözleşmesini, kira sözleşmesinin 35 mil veya daha fazla uzağında hareket etmelerini gerektiren aktif görev emirleri almaları halinde erken bitirmelerine izin vererek korur.
Kiracı, ev sahibine, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 30 gün önce yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Kiracı, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihe kadar kira alma hakkına sahip olduğu gibi, kiracının üniteye getirdiği zararları da tahsil etme hakkına sahiptir.
Gürcistan Kiracısının Ev Sahipliği Açıklamaları Hakkı
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 ve EPA'nın Kurşun Boya Yasası
Gürcistanlı kiracılar, mal sahiplerinden belirli açıklamalarda bulunma hakkına sahiptir. Bu bildirimler , mal sahiplerinin ve mülkün yönetilmesi için belirlenen kişinin adı ve adresini içerir. Sahiplik, yönetim veya adreste bir değişiklik olduğunda kiracılara da bildirilmelidir.
Gürcistan ev sahipleri, mülkün sellere maruz kalması durumunda kiracılarına ifşa etmelidir. Bu, kiracının kira sözleşmesinde yer alan ve son beş yılda üç veya daha fazla kez alınan kira sözleşmesinin herhangi bir kısmı olarak tanımlanmaktadır.
Gürcistan kiracıları, ünite içinde taşınmadan önce herhangi bir kusurdan haberdar olma hakkına da sahiptir. Ev sahibi, kiracıya bilinen herhangi bir kusurun listesini vermeli ve kiracı listelenen kusurları kabul etme ve listeyi imzalama olanağına sahip olmalıdır. ya da kusurlara katılmamak ve hangi öğelere katılmadığını belirten ayrı bir imzalı yazılı bildirim sunmak.
Eğer sorgulanırsa, ev sahibi ya da ev sahibinin temsilcisi, mülkte ya da mülkünü işgal eden hastalıkları olan bireylerde meydana gelen herhangi bir cinayet, suç, intihar ya da diğer ölümlerle ilgili bilgileri açık bir şekilde açıklamalıdır. Bu sorular cevapların herhangi bir eyalet, yerel veya adil konut kuralları veya yönetmeliklerini ihlal etmediği sürece cevaplanabilir.
1978'den önce inşa edilen mülklere sahip olan ev sahipleri de, bilinen kurşun bazlı boya tehlikelerini açıklamalı ve ayrıca kiracılara EPA'nın evdeki kurşun temelli tehlikelere ilişkin broşürünün bir kopyasını sunmalıdır. Ev sahibi ayrıca, toprak sahibinin kurşun bazlı boyayla ilgili tüm uygun bildirimleri yaptığı devletlere bir ek sözleşme eklemelidir.
Gürcistan Kiracı'nın Kamuyu Aydınlatma Hakkı
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ve 47-7-7
Gürcistan Kanunu, kira sözleşmesi söz konusu olduğunda ev sahibine pek fazla kısıtlama getirmez. Geç ücretler, kira artışları veya ödemesiz dönemler için belirlenmiş kurallar bulunmamaktadır. Gürcistan, kiracının kiracıdan alabileceği özel bir ev sahibinin kira bedeli üzerinde azami miktar belirleyememektedir. Gürcistan'ın, geri verilen çekler için bir kuralı vardır; bu, ev sahibinin, ödenen asıl tutarı artı ek ücretler, olası zararlar ve mahkeme masraflarını toplamasına izin verir.
Gürcistan Kiracı'nın Mülkiyet Hakkı Bırakma Hakkı
§ 44-7-55
Gürcistan'ın mal sahibi-kiracı kodunda terk edilmiş mallar hakkında bir hüküm vardır. Bir ev sahibine bir mülkiyet hakkı verildiyse, ev sahibi, bu yazı yürürlüğe girdikten sonra kiracı tarafından geride bırakılan mülkleri, terkedildikten sonra, tipik olarak yedi gün sonra yürütülür. Ev sahibi, bu terk edilmiş mülklerin herhangi birini saklamak veya sürdürmek için başka bir zorunluluk altında değildir.
Gürcistan Ev sahibi Kiracı Hukuku
Gürcistan'ın devletin kiracı hakları ile ilgili yasalarını incelemek için lütfen Gürcistan Kod Açıklaması'na bakınız, §§ 44-7-1 ila 44-7-103.