Kira Kuralları Florida Kiracıları Bilmeli
Kira Sözleşmesindeki Kiralamanın Temelleri
Kira sözleşmesi , ev sahibi ve kiracı arasında bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu sözleşmede yer alan bilgiler ne kadar ayrıntılı ve spesifik olursa, ev sahibi ve kiracı arasında yanlış anlaşılma şansı o kadar az olur.
Kiracı , kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde, geç ödenen kira bedelinden kiradaki tüm kiralama sürecini detaylandırmalıdır.
- Kira Tutarı: Kira, her bir kira dönemi boyunca ödenecek tam dolar tutarını belirtmelidir.
- Kira Garantili Olduğu Zaman : Kira kontratı, periyodik rantın ödeneceği haftanın, ayın veya yıla ait kesin günü belirtmelidir. Örneğin, kira her ayın birincisinden kaynaklanıyorsa, kira sözleşmesi bunu özellikle belirtmelidir.
- Kiracılık Süresi: Kira kontratında kira sözleşmesinin süresi yer almalıdır. Örneğin, bu kiralama 1 Ocak'tan 31 Aralık'a kadar geçerlidir. O zamandan sonra, kiralama otomatik olarak aylıktan bir aylığına geçecektir.
- Kira Kabul Edilen Ödeme Şekilleri : Ev sahibi, karışıklığı önlemek için kira olarak kabul edeceği ödeme türlerini içermelidir. Ev sahipleri, genellikle para ya da elektronik fon depozitosu gibi en az iki farklı ödeme şeklini kabul etmelidir.
- Kira Bedeli Nereye Ödenecek: Kira kontratının nasıl toplanacağını özellikle belirtmelidir. Ev sahibi her ay mülkün yanında mı duracak? Kiracının kira getirebileceği bir ofis var mı? Ödemeler posta yoluyla kabul edilebilir mi?
- Grace Dönemi : Florida ev sahipleri kiracılarına lütuf süresi verilip verilmeyeceğini belirlemelidir. Bu, kiracının cezalandırılmayacağı kira süresinden sonraki bir dönemdir. Örneğin, bir kiracı, rant kira bedelinin kira bedelini geç ödenmeksizin ödemek için beş gün sonra vardır.
- Geç Ücretler : Kira kontratında listelenecek bir başka husus, geç ücret talep edeceksenizdir. Kiracının, vadesinde rantını ödememesi halinde veya ödemesiz süre zarfında ödemesi gereken ek tutardır.
Kira Kontratında Özel Olarak Listelenmediğinde Kiralamanın Temelleri
Florida eyalet yasalarına göre, kira sözleşmesinde özel olarak başka bir terim belirtilmediyse, aşağıdaki şartlar geçerli olacaktır.
- Kira Süresi Bitiş Tarihi: Kiracı, ev sahibinin bildirimde bulunmadan ya da ödeme talep etmeden, her dönem için kira ödemesini yapmak zorundadır. Kira, her bir kira döneminin başlangıcından kaynaklanmaktadır.
- Kiralamanın Süresi: Kira süresi, kira vadesi geldiğinde belirlenir. Kiracı her hafta kiranı öderse, onlar haftalık bir kiracıdır; Kiracı her ay kirasını ödediğinde, aylık kiracıdır; Kiracı her çeyrekte kira ödüyorsa, üç aylık kiracıdır ve her yıl kira ödüyorlarsa, yıllık kiracıdırlar.
- Çalışanlar için Kiracılık Süresi: Florida'da, eğer bir ev sahibinin, bir çalışan olarak bir birimde ikamet eden ve kiraya bakmayan bir kiracı varsa, kiracının süresi kiracıyı ödediği zamandan belirlenir. Çalışan her hafta ödenirse, o zaman o bir haftalık kiracıdır; Her ay ödenirse, aylık kiracı ve benzeri. Eğer çalışan ev sahibi için artık işe yaramıyorsa, kiracı evden çıktığı günden itibaren bir işçiye gitmediği günden ev sahibine kira ödemeye başlamalıdır.
Karşılıksız Çekme Ücreti
Florida'da, bir kiracıdan bir kira kontrolu çekilirse, ev sahibi ek bir ücrete hak kazanır. Ücret, çek miktarı ile belirlenecektir.
- 50 $ ve Altında: Ev sahibi 25 dolarlık ek servis ücretine hak kazanır.
- 51 $ ile 300 $ arasında: Ev sahibi 30 dolarlık ek servis ücretine hak kazanır.
- 300 $ 'dan fazla Çekler: Ev sahipleri, hangisi daha büyükse, 40 $' lık bir hizmet bedeli ya da çek değerinin yüzde beşini alma hakkına sahiptir.
Grace dönemi
Florida yasası, kira toplama için ödemesiz bir süreye sahip olmak için bir ev sahibine ihtiyaç duymaz. Biri teklif etmek ev sahibine kalmış. Kira vadesi geçtikten sonra beş ila yedi gün ödemesiz kullanım süresi yaygındır.
Florida'da Geç Kira Ücreti
Florida kanununun, bir ev sahibinin geç ücret talep edip etmeyeceği konusunda herhangi bir gerekliliği yoktur. Bu, kiracının geç kalması durumunda kiracının ödemek zorunda olduğu aylık rantın yanı sıra tutar olacaktır.
Geç ücretler makul olmalıdır. Geç bir ücret olarak 1000 $ şarj etmek gülünç olurdu. 50 $ 'lık bir geç ücreti genellikle makul kabul edilir. Ancak, rant miktarı ne kadar yüksek olursa, geç ücret talep edersiniz.
Kira Artışı
Florida kanunu, bir kiracının kirasını arttırmak için ev sahibinin ne kadar ihbarda bulunacağını özellikle belirtmez. Aylık kira sözleşmesini feshetmek için, ev sahibi kiracıya 15 gün önceden bildirimde bulunmalı ve yıllık kira sözleşmesini feshetmelidir, ev sahibi kiracıya 60 gün önceden haber vermelidir. Dolayısıyla, bu 15 ve 60 günlük bildirim sürelerinin bir kiracının rantını arttırmak için aynı olacağı varsayılabilir. Bir ev sahibinin kiracının rantını ne kadar artırabileceği konusunda da bir gereklilik yoktur.
Ödeme Dışı Bırakma Bildirimi
Kiracının kirayı vadesinden önce ya da ödemesiz süre içinde ödemesi halinde, ev sahibi kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak kira bedelini ödeyebilir ya da iptal edebilir. Bu yazılı bildirim kiracıya postalanmalı veya teslim edilmelidir. Kiracı, bildirimi aldıktan sonra üç iş günü içinde yapılmamışsa, o zaman ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Bir kira sözleşmesini feshetmek için, ev sahibi, en az 7 günlük bir ihbarla haftalık kiracı, en az 15 günlük ihbarda bulunan bir aylık kiracı ve en az 60 günlük ihbarda bulunan yıllık kiracıyı temin etmelidir.