Kiralamanız Ek Kapsama Gerektirirse Öğrenin
Ek Sigorta Kapsamı Nedeni
Bir mülk sahibi, bir binanın tamamını veya bir bölümünü kiracıya kiraladığında, mülk sahibi, kiracıyı ziyaret ederken kiralanan mülk üzerinde birisinin yaralanabileceği riski taşımaktadır.
Yaralı taraf mülk sahibine dava açarsa, ev sahibi (veya sigorta şirketi ) zararlardan sorumlu olabilir.
Örneğin, Glen's Groceries, ABC Properties'den kiraladığı bir binada perakende satış mağazası işletmektedir. Mağazanın dükkanında bir müşteri sakatlanırsa, Glen's Groceries, ABC Properties veya ihmal için dava açabilir.
ABC, Glen'in faaliyet göstermesinden veya bakkalın bakımından doğabilecek iddialara veya davalara karşı kendini korumak istiyor. Bu amaçla ABC Properties, Glen'in imzaladığı kontratta sigorta ile ilgili özel hükümler içeriyordu. Kira kontratı, Glen'in Market'lerini ek bir sigortalı olarak ABC Properties'i listeleyen genel bir sorumluluk politikası satın almasını gerektiriyor.
Kira Gereksinimleri
Ticari bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, sorumluluk sigortası ile ilgili şartları içerip içermediğini kontrol edin. Tipik olarak, bir ev sahibi, genel bir sorumluluk (kamu yükümlülüğü olarak da adlandırılır) politikasını satın almanızı gerektirecektir.
Kira kontratı, belirli bir limiti ( olay başına 1 milyon $ gibi) satın almanızı ve ek bir sigortalı olarak ev sahibini kapsamanızı gerektirebilir. Kira, politikanızın içermesi gereken belirli bir miktar belirtebilir. Aracınız veya aracı kurumunuz , gerekli olan borçların politikanıza dahil edilip edilmediğini belirlemenize yardımcı olabilir.
Bazı kiralamalar, tatmin edilmesi zor koşullar içerebilir. Örneğin, kira sözleşmesi poliçeniz iptal edildiyse sigortacınızın ev sahibinizi bilgilendirmesini 30 gün önceden talep edebilir. Bazı sigorta şirketleri, ek sigortalar için iptal bildirimlerini göndermeyi kabul edecek, ancak pek çoğu bunu yapmayacaktır. Eğer belirli bir kira sözleşmesi yerine getirilemiyorsa, ev sahibiniz taviz vermeye istekli olabilir. Örneğin, sigortacınızdan ziyade sizden bir iptal bildirimini kabul etmeyi kabul edebilir.
Ticari kiralamalar, sigorta profesyonelleri değil avukatlar tarafından yazılır. Böylece, genellikle uygunsuz bir terminoloji içerirler. Örneğin, avukatlar genellikle bir kişinin vücuduna fiziksel zarar vermek için kişisel sakatlık terimini kullanırlar. Bir sorumluluk politikası kapsamında, fiziksel yaralanma bedensel yaralanma olarak adlandırılır. Ayrıca, kira sözleşmeleri battaniye sözleşme yükümlülüğü veya geniş biçimli maddi hasar yükümlülüğü gibi modası geçmiş şartları da içerebilir. Geçmiş yıllarda, bu harcamalar onaylar yoluyla sağlandı. Günümüzde standart sorumluluk politikasına dahil edilmiştir.
Ek Sigorta Kapsamı
Sorumluluk politikanız kapsamında bir ev sahibini karşılamak için muhtemelen bir onaylama gerekecektir. Evsahiplerini ek sigortalar olarak karşılamak için kullanılan cirolar, bir sigorta şirketinden diğerine değişmektedir.
Ciroda açıklanan ev sahibine birçok sınırlama getirilmiştir. Bu nedenle, her ev sahibi için ayrı bir onaylama kullanılmalıdır. Tipik bir onay, kiraladığınız bina veya parçayı tanımlayan bir "program" içerir. Kiraladığınız tesislerin doğru bir şekilde açıklandığından emin olmak önemlidir. Kiralanan mülkün yanlış tanımlanması durumunda, ev sahibine karşı bir hak iddia edilmeyebilir.
Onay ayrıca ev sahibinizin adını doğru bir şekilde listelemelidir. Örneğin, ev sahibinizin isminin Bill Smith olduğunu varsayalım. Ancak, kiralamanız, ev sahibinizin isminin Bill'in sahibi olduğu Smith Properties Inc. olarak listelenir. Ek sigortalı onay, ek sigortalı olarak Smith Properties Inc'i listelemelidir.
Bazı sorumluluk politikaları, size kiralanan mülk kiraları için otomatik teminat sağlar.
Ev sahipleri, politikanızın " sigortası olan " bölümü aracılığıyla otomatik olarak ele alınabilir. Alternatif olarak, battaniye ifadesi içeren bir onaylama ile karşılanabilirler. Otomatik kapsama çeşitli avantajlara sahiptir. İlk olarak, politikanın açıklamasını karşılayan herhangi bir ev sahibi, özellikle listelenmeden kapsanır. İkincisi, ev sahiplerinin kapsama alanı zaten poliçe primlerinize dahil edildi. Ek mülk kiralarsanız, ev sahipleriniz ek ücret ödemeden kapatılmalıdır.
Kısıtlamalar
Ev sahibini kapatmak için kullanılan neredeyse tüm ek sigortalı teminatlar sınırlamalar içermektedir. Örneğin, standart ISO onayı, ciroda listelenen kişi veya kuruluşun kapsamını sınırlar. Ev sahibi, sadece size kiralanan ve onayında açıklanan mülkün (veya bir kısmının) mülkiyeti, bakımı veya kullanımı ile ilgili sorumluluğu içindedir.
Örneğin, ABC Properties'in (açılış senaryosunda) Glen's Groceries müşterisi tarafından dava edildiğini varsayalım. Mağazaya girerken gevşek bir eşiğe bastığında müşteri yaralandı. Elbisesi, ABC Properties'in sakatlanmasından sorumlu olduğunu iddia ediyor çünkü yapıyı düzgün bir şekilde yerine getiremedi. Takım, Glen's Market'e kiralanan binanın bakımından doğdu. Yapının ciroda uygun bir şekilde açıklandığı varsayıldığında, dava Glen'in sorumluluk politikası tarafından karşılanmalıdır.
Evsahiplerini ek sigortalar olarak kabul eden cirolar, genellikle mülklerde kiracı olmaktan çıktıktan sonra meydana gelen kazaları hariç tutar. Ayrıca, kiralanan tesislerde ev sahibi tarafından gerçekleştirilen yeni inşaat, yıkım veya yapısal değişikliklerden doğan talepleri de dışlar. Örneğin, ABC Properties'in bakkala bir ek oluşturmak için bir yüklenici tuttuğunu varsayalım. ABC, inşaat faaliyetlerinden doğan taleplere karşı kendini korumak için kendi sorumluluk politikasına (Glen'in Marketleri politikasına değil) güvenmek zorunda kalacaktır.
Son olarak, bazı ek sigortalı onaylar, ev sahibi için sözleşme kapsamında sağlamanızın gerekenden daha geniş bir kapsama alanı veya daha fazla sınır getirmez. Diğer bir deyişle, sözleşme şartları ev sahibi için poliçe tarafından sağlanandan daha az teminat gerektiriyorsa, sözleşme şartları geçerli olacaktır. Örneğin, kiralamanızın ev sahibinizi 500.000 $ sınırında sigortalamanızı gerektirdiğini düşünün. Ev sahibine karşı bir hak talebinde bulunulursa ve poliçeniz 1 milyon dolarlık bir sınır sağlarsa, ev sahibine karşı dava 500.000 $ limitine (sözleşmenin gerektirdiği sınır) tabi olacaktır.